一套房屋是否會被認(rèn)定為兩套？

這樣的擔(dān)心在8哩島（又名榆韻華都家園）的很多業(yè)主心中普遍存在。

1月底，這個位于北京市通州區(qū)的樓盤東區(qū)開始收房，然而購買了該樓盤大戶型的業(yè)主卻在為自己所購房屋的權(quán)屬問題頭疼不已。

“買房的時候，開發(fā)商告訴我，一套房需要簽兩個合同，當(dāng)時并不懂。但按照北京市現(xiàn)在的政策，我將會被認(rèn)定為有兩套房。”在該樓盤購買了一套160多平方米房屋的趙女士告訴中國青年報記者，如果北京限購政策不變，自己今后再買房或者換房，都將會遇到無法逾越的障礙。

這是一個奇怪的困局，而這個困局不僅在8哩島出現(xiàn)，在北京等多個城市的多個樓盤都存在。

一套房屋簽兩個合同

沿著北京的朝陽北路一直向東，在與溫榆河交匯處，會看到一個名為8哩島的房地產(chǎn)項目。1月的最后一天，這個樓盤近100名業(yè)主聚集在售樓處，要求開發(fā)商就房屋權(quán)屬、延期交房等問題做出答復(fù)。

當(dāng)天的談判沒有任何結(jié)果，與業(yè)主們面對面的開發(fā)商代表說的最多的話就是：不清楚。不了解。

類似的談判在業(yè)主們購買了這個樓盤的房子之后發(fā)生過不止一次。這是業(yè)主們買房前怎么都沒有想到的。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的公開資料顯示，8哩島最早的預(yù)售許可證于2009年5月24日發(fā)出，正是在那個時候，這個項目開始了銷售。

趙女士原本有一套房，但為了更好地照顧自己90多歲的母親，她決定在這個項目買一套大戶型。

看了樣板間，談好了價格，選好房子，要簽合同的時候，趙女士卻發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商遞過來的合同卻是兩份。

“開發(fā)商說，就是一套房子，但為了符合政策，要分成兩套來簽合同。”趙女士告訴記者，按照開發(fā)商當(dāng)時的說法，把一套房子分成兩套來簽合同，還可以少交一些契稅。

趙女士當(dāng)時對此并沒有太在意，而且也沒有選擇，如果不這樣做，就無法購買這個樓盤的大戶型。

于是，在購房合同上，這套大戶型被拆成了兩套各80多平方米的小戶型，獲得兩個門牌編號，而實際上，趙女士所購買的單元，一層只有兩戶，都是大戶型。也就是說，實際上，一層只有兩套房，但在合同上，卻顯示為四套房。

在購房合同中，開發(fā)商列出了這樣一條：該兩套房屋結(jié)構(gòu)相連，乙方（購房人）為更方便、充分、合理地使用該兩套房屋，乙方特委托甲方（開發(fā)商）對該兩套房屋進(jìn)行相關(guān)的改造。

在購房合同的附件中，有三張戶型圖，其中兩張戶型圖是合同中所列明的兩套小戶型各自的戶型圖，第三張則是前兩張戶型圖拼起來之后的大戶型的戶型圖。

當(dāng)時，所有在該項目購買大戶型的購房人都遇到了這樣的問題。“開發(fā)商當(dāng)時說因為國家對大戶型有限制，所以一套房兩房本，還說能省契稅。”一位業(yè)主說。

當(dāng)時，這些業(yè)主并沒有意識到這樣的做法會在幾年后帶來巨大的麻煩，而是覺得兩個房本就兩個房本，反正就是一套房。