11月13日，第三屆中國(guó)地產(chǎn)年會(huì)在深圳舉行。在本屆年會(huì)上，中國(guó)貨幣政策以及房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策是否會(huì)放松、房?jī)r(jià)走勢(shì)等議題成為專家熱議的話題。摩根大通中國(guó)投資銀行董事總經(jīng)理、主席龔方雄認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策在明年會(huì)不會(huì)退出取決于房?jī)r(jià)下調(diào)的程度以及歐債危機(jī)傷害全球經(jīng)濟(jì)的程度。如果歐債危機(jī)蔓延使得全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)入衰退，中國(guó)或降存款準(zhǔn)備金甚至降息，那么房地產(chǎn)的日子會(huì)好過(guò)一些。
中國(guó)企業(yè)家協(xié)會(huì)執(zhí)行副會(huì)長(zhǎng)、中房集團(tuán)理事長(zhǎng)、幸福人壽董事長(zhǎng)孟曉蘇表示，中國(guó)目前高房?jī)r(jià)的問(wèn)題在于中國(guó)12年沒有建保障房，現(xiàn)在需要惡補(bǔ)但建設(shè)保障房面臨資金問(wèn)題。
對(duì)于此輪調(diào)控，多位專家都表示目前政策還不會(huì)放松，中原集團(tuán)主席黎明楷認(rèn)為，從未來(lái)一段時(shí)間來(lái)看，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控會(huì)繼續(xù)，放松的機(jī)會(huì)應(yīng)該不大。
“如果說(shuō)現(xiàn)在馬上開始調(diào)整政策的話，很可能房?jī)r(jià)要反彈”，中華全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示。
即使房地產(chǎn)調(diào)控政策將繼續(xù)，但各位專家普遍認(rèn)為與之相對(duì)的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能崩盤�！皬臄�(shù)據(jù)看，2011年的房地產(chǎn)投資將超過(guò)去年，銷售面積和銷售額今年也都會(huì)達(dá)到2009年的水平，所不存在房地產(chǎn)崩盤的問(wèn)題，這只是一個(gè)持續(xù)回調(diào)的過(guò)程”，聶梅生表示。
“房?jī)r(jià)跌30%到50%的可能性幾乎等于零，即使跌30%到50%，銀行系統(tǒng)也不會(huì)出問(wèn)題，我們預(yù)測(cè)最多有10%到15%的調(diào)整”，美銀美林集團(tuán)董事總經(jīng)理、中國(guó)區(qū)行政總裁劉二飛表示，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫一定有，但沒有大到不可控制的范圍。
“中國(guó)的房地產(chǎn)沒有整體性的泡沫，可以說(shuō)有局部性的泡沫，但這個(gè)泡沫也是暫時(shí)的，當(dāng)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)兩三年以后，泡沫自然就被消化了”，龔方雄表示。
