貨幣因素是主因

雞生蛋與蛋孵雞的糾纏不清相互強(qiáng)化可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)反彈，而其背后的根本原因還是貨幣因素

樓市調(diào)控處在關(guān)鍵時(shí)期，開發(fā)商拿地?zé)崆橹匦赂邼q，樓市局部再現(xiàn)供需兩旺，房?jī)r(jià)反彈壓力不容忽視。是面包漲了帶動(dòng)了面粉漲，還是面粉漲了把賣包子的也竄掇起來漲？雞生蛋與蛋孵雞的糾纏不清相互強(qiáng)化可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)反彈，而其背后的根本原因還是貨幣因素。

今年以來，雖然政策層面對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控從緊，但中國式的貨幣滲漏和暗流使得種種規(guī)避政策的資金暢通無阻。除了明修棧道，暗度陳倉的建筑商墊資和代融資以及更高資金成本的民間借貸、信托融資更是暢行無阻。這兩年的房地產(chǎn)信托規(guī)模已突破5萬億元，九成為地產(chǎn)融資。來自南京市的一項(xiàng)調(diào)查顯示，今年上半年，中小開發(fā)企業(yè)通過信托、租賃、小貸公司等渠道辦理土地抵押登記融資近60億元，平均每月10個(gè)億。而9月份以來，隨著外圍QE3新一輪的放水后，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，年內(nèi)不排除貨幣政策更積極的穩(wěn)增長(zhǎng)應(yīng)對(duì)措施出臺(tái)。中國人民銀行最新公布的9月末M2余額94.37萬億元，同比增長(zhǎng)14.8%。今年以來，貨幣量幾乎是以平均每月一萬億在增加。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的種種亂象似乎都在強(qiáng)化看漲預(yù)期。而深層次原因在于房地產(chǎn)這一類敏感的資產(chǎn)價(jià)格，其波動(dòng)與貨幣增量總是如影隨形，限貸限購時(shí)，貨幣抽離是阻燃劑，如今蓄積能量向上時(shí)，它是助燃劑。如果不遏制房地產(chǎn)價(jià)格上漲中的貨幣因素，那房地產(chǎn)深入調(diào)控的難度是顯而易見的。（來源：國際金融報(bào)）