楊紅旭：其實這統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)相比市場的情況還要滯后一點，我認為8月份、9月份已經出現(xiàn)拐點。從市場的成交情況，因為從簽合同到預售到備案所以導致統(tǒng)計滯后，拐了之后將會在下跌的狀態(tài)維持多個月份，2008年就是這樣的。2008年的時候是8月份開始下拐一直持續(xù)到09年的2月份，整整下跌了半年，這次的話我覺得到明年的上半年可能都會維持下跌的態(tài)勢。
下降的幅度我們很難去確定，關于幅度有很多種聲音，包括國外的投行也說了，有些說可能要跌10%，有些說可能要跌20%。國內的觀點更多，包括央行也說銀監(jiān)會也說，可以承受下跌四成甚至是五成。
我認為這個首先要分兩個方面，第一個方面我們確實可以在很多城市，尤其是說一線、二線城市當中會看到某些項目會出現(xiàn)三成甚至是五成的一個下跌，我認為少數(shù)項目可能會出現(xiàn)三成左右的下跌，目前像上海、北京、深圳等一些城市已經出現(xiàn)了，所以有些老業(yè)主不高興去砸售貨處就是因為下跌幅度是比較明顯。但是在少數(shù)項目出現(xiàn)三到五成的同時，大部分的項目跌幅非常有限，我估計可能會出現(xiàn)10%的平均跌幅，就是說大多數(shù)項目可能會跌10%的跌幅，綜合之后我估計有些一線城市可能會跌15%，甚至是20%這樣的跌幅。
但是全國，我認為能夠跌一成就非常不錯了，假如說是按照數(shù)據(jù)今年的全年數(shù)據(jù)相比去年將是一個正增長，我估計可能會出現(xiàn)4%-5%的年度正增長，是不是說2012年相比于2011年會不會出現(xiàn)一個跌幅？我現(xiàn)在也不敢確定，但我認為全國的商品住宅成交均價年度比肯定不會出現(xiàn)超過10%這樣的跌幅。
平均跌幅10%左右的話，當然二三線城市的經濟發(fā)展肯定會受到一些影響，就中國的經濟來看，一線、二線、三線，東部、中部、西部是一個梯度發(fā)展關系。中國的房地產是一樣的，其實在過去十年，尤其是東部城市和一線城市樓市發(fā)展比較快，比中部和中西部在過去10年房地產對當?shù)亟洕睦瓌幼饔檬潜容^明顯的，過去的5-10年很多東部城市產業(yè)增加值占GDP的比重一般會維持在5%-15%之間，全國均值現(xiàn)在在5%左右，就是說東部城市過去5-10年房地產拉動作用比較強，過去兩年甚至未來的七八年中西部、中小城市當?shù)氐慕洕鷳撨�是比較依賴于房地產的拉動，中小城市中西部地區(qū)將重復過去5-10年在東部一線城市發(fā)生故事，現(xiàn)在樓市調控之下降溫之下很多中小城市，中西部地區(qū)樓市也降溫了，那么說必然會使當?shù)氐慕洕a生一些負面影響。
