"我們買房已經8年了，住進來已經6年了，可是一直辦不下來房產證 ，原因就是開發商證件不全。"

　　2001年，濟南聯通公司72名職工以2800元的均價，購買了省城山大路213號住宅小區的新建住房。2003年，業主陸續入住。據業主們反映，開發商在缺乏《國有土地使用權證 》等證件的前提下，就取得了《商品房預售許可證》。

　　業主苦等房產證六年

　　山大路 213號住宅小區地處省城較為繁華的山大路南頭，緊臨經十路。呂波是這里的業主之一。據他介紹，2001年，他所在的聯通公司有72名職工以自愿購買的方式買下了山東省房地產開發集團總公司開發的樓盤。2003年，業主入住該小區。

　　業主陳文向記者出示了當初與開發商簽訂的《商品房買賣合同》。合同中明確表示：出賣人應當在商品房交付使用后90天內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。 雙方還約定了因出賣人的責任，買受人不能依法取得房地產權屬證書的權責所在。

　　“ 從交房至今入住 6年了，我們多次強烈要求辦證。但開發商山東省房地產開發集團總公司只是推托，72戶業主始終領不到房產證。忍無可忍之下，63戶業主聯名將山東省房地產開發集團總公司告上法院。目前案件正在審理中。”呂波等業主向記者反映。

　　預售許可證從何而來？

　　業主們表示，他們在購買此處商品房時，看到了開發商有《 商品房預售許可證》。“既然有了預售許可證，辦房產證為什么這么難呢？”業主們發出疑問。

　　后來，業主從濟南市規劃局了解到，開發商山東省房地產開發集團總公司只辦理過《 建設用地規劃許可證》，而沒有辦理過《建設工程規劃許可證》。“ 沒辦理過建設工程規劃許可證，是不是就意味著我們買的房子是違章建筑呢？”業主們開始感到憂慮。

　　呂波等業主為解決房產證的事情，委托山東森信律師師事務所李振霞律師協調并提起訴訟。業主們委托律師調查取證了解到，開發商在缺乏《 國有土地使用權證》、《 建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》的情況下，就取得了《商品房預售許可證》。

　　7日，記者以普通消費者的身份電話咨詢了負責《商品房預售許可證》辦理事宜的濟南市建委房地產開發處，一名工作人員表示，開發商一旦拿到《商品房預售許可證》，就表明土地證、規劃許可證等證件已經齊全。對于山大路213號住宅小區涉嫌違規取得《商品房預售許可證》的情況，這名工作人員表示“不可能”。

　　7日下午，記者向濟南市建委有關部門反映了此事，房地產開發處工作人員拒絕了記者當面采訪的要求。

　　未辦理土地證源于邊界糾紛？

　　6日下午，記者和呂波以及律師李振霞來到濟南市國土資源局歷下分局地籍科。地籍科一位工作人員介紹說，只有做土地邊界確認，讓鄰居簽字蓋章，使這片土地沒有爭議，才可以拿到土地證，而土地證是辦其他證件的前提。

　　呂波表示，現實情況是，與他的住房相鄰的房產為濟南融基置業有限公司開發，而濟南融基置業有限公司不給簽字蓋章，原因是兩家開發商之間存在債務糾紛。

　　“ 這件事已經拖了好幾年了，我們也向領導作了匯報。主要是濟南融基置業有限公司沒有出面，不好解決。”這名工作人員表示。呂波提出，希望濟南市國土資源局歷下分局地籍科給予協調解決時，這位工作人員答應只要雙方約定見面，將及時向上匯報，可以從中協調解決。

　　7日，濟南融基置業有限公司負責人向記者證實，公司已經開始和山東省房地產開發集團總公司協商此事，主要是邊界糾紛需要現場確認，再者因為有債務關系，需要對方出具還款協議。

　　開發商表示將盡快解決問題

　　6日下午，記者和業主呂波以及李律師來到山東省房地產開發集團總公司，一名負責人出面接待。

　　當記者問“ 沒辦下土地證來，為什么有房屋預售證”時，這名負責人表示：“形勢不一樣了，當時的政策和現在也不一樣，這是歷史遺留問題。那時候，像這種情況很多，只要基本手續齊全就可以了。”對于“基本手續是指什么？”這名負責人沒有直接回答。

　　那又是為什么沒有辦理土地證呢？這名負責人表示，當時主要是因為規劃問題。對于這個“ 歷史遺留問題”，該負責人表示公司肯定會重點考慮解決，業主的房產證肯定也能辦，只是還需要時間。

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　　"五證"齊全才能賣房

　　購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的"五證"，這是法律對銷售方的基本要求。"五證"是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。"五證"中最重要的是《國有土地使用權證》和《 商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。