觀點地產網5月12日訊 五一期間，廣州樓市的火爆場景讓業內人士暗自驚訝。各大樓盤售樓部幾乎都出現了排隊購房的熱鬧景象。恍然間，廣州的樓市似乎又回到了2007年那個“大秤分金”的年代。

　　“房托”迷云

　　然而，一名業內人士私下向觀點地產新媒體透露，雖然廣州五一樓市“回暖”明顯，但在這些熱鬧的表象下，近期在北京被熱炒的“房托”現象在廣州樓市也已顯現，“保利在廣州的心語花園項目，已經發現了“房托”的跡象”，該業內人士爆料稱。

　　其透露的房托細節是：“房托到售樓處排隊，用排序號換現金，一次報酬50元，前門進去領錢，后門‘開溜’，可謂神不知鬼不覺。”，據其稱，樓盤現場的銷售人員還告知‘房托們’，若遇媒體采訪，一定要守口如瓶”。

　　就此說法，觀點地產新媒體聯系了 保利地產(行情 股吧)品牌管理中心經理譚勝進行采訪。但譚勝拒絕就此事給予任何回應，并表示，去年保利北京項目也曾被指有房托托市，保利也沒有進行回應，“最后的銷售數據就是最好的證明。”

　　同時，保利地產副總經理胡在新對此亦表示否認，“保利沒有用房托，也沒必要利用房托制造銷售假象”。

　　據公開的資料查詢，作為保利在廣州五一期間重點推的項目，保利心語花園在今年五一期間開盤首推的G棟3-16層和F棟單數層共計200多套貨量。近日保利亦對媒體稱，該項目“開盤當天基本銷售完畢，實際成交金額超過3億元”。

　　而據觀點地產新媒體從陽光家緣查詢的數據則顯示，保利心語花園從去年取得預售證至今登記已售房屋有700多套，但仍有300多套處于未售狀態。“顯然，就這樣的數據而言，保利心語花園動輒‘售罄’的說法是有失偏頗的，充其量也就是當期的推貨量‘ 售罄’而已”，上述爆料的業內人士這樣表示。

　　“利用表象制造一種有利于銷售的氛圍，并以此當作一種營銷手段來刺激更高的銷售業績是不少開發商常用的‘手法’”該人士最后表示。

　　作從2006年就已開始銷售的保利心語花園一度在市場上頗為搶手，當時在珠江新城內的住宅項目還非常稀缺。但發展到現在，該項目旁邊已有合景泰富的W公寓、高德置地的朱美拉公寓及中海的景暉華庭等項目在相互“競爭”。“保利心語花園與對手的競爭優勢并不突出。”一名廣州業內人士表示。

　　回暖背后？

　　“房托存在不存在目前還無法定論，但據我對保利幾個在售樓盤的觀察，保利的銷售策略和市場策略都頗為巧妙”，廣州另一位熟知保利地產的業內人士也對觀點地產新媒體稱：“保利最近在廣州熱銷的幾個樓盤都有很長的認籌期，這顯然是為了日后開盤銷售蓄客。”

　　“舉例來而言，經過很長一段時間的認籌后，保利將按照認籌的數量推出少于認籌數的樓盤套數，這樣已經認籌的消費者還要經過一個抽簽搖號才能正式購買。但這樣，其樓盤供不應求的場景就可以經常出現”，該人士稱。

　　而據廣州市房管局公布的3月廣州市十區房地產交易登記情況通報公布，保利中環廣場2月的實際交易均價為16650元/平方米，而3月的均價上升了7.7%，為17938元/平方米。而另一方面，保利地產銷售人員春節后對外一直公布中環廣場的均價都是在17000元或18000以上，而近期，中環廣場的報價已經過了20000元。

　　而該人士進一步分析稱，事實上保利一直都是有意在營銷上采取“低開高走”的策略，利用部分消費者買漲不買跌的從眾心理刺激買家需求。而保利也因此嘗到了“甜頭”，保利地產最新公告顯示，保利地產于4月實現簽約金額40.31億元。

　　該分析人士認為，就目前而言并無法律條文就開發商公布的房屋銷售均價做出明文規定，項目的均價很難辨別真偽，就算被人發現和事實不符，對開發商而言也不會有任何實質性的影響。

　　而一家專業研究機構提供給觀點地產新媒體的研究數據就顯示，"五一"三天假期里，廣州全市十區一手住宅共成交4500-5000套，其中約有一半的成交量是集在20多個有新貨推售的項目中。

　　“不管是從數據還是表象上來看，廣州樓市已經開始回暖是不爭的事實了，但也很難排除這種回暖的背后有多少諸如‘房托’這樣的‘水分’存在。即便是現在的一些數據，中介、開發商、政府誰都不知道誰的才是真正可信的。”上述廣州業內人士稱。