裝修時發現屋頂面鋼筋外露約5平米，業主要問——

　　雅戈爾未來城新房“窟窿”咋補

　　客廳屋頂混凝土表層脫落、鋼筋外露面積近5個平米，在蘇州工業園區工作的王先生怎么也沒想到，自己和女朋友等了兩年準備用作結婚的新房竟會出現如此的質量問題，他覺得無論怎么個修補，這么大一塊“傷疤”始終會落在他們心底。而開發商所表現的態度和處理結果，他更不能接受。

　　業主：

　　修好了，再給予10萬元補償

　　2007年4月份，王先生和女朋友曹小姐看中了位于蘇州工業園區湖東的雅戈爾未來城面積103平米的高層住宅。當時購買的是期房，今年3月份王先生終于拿到了自己心儀已久的新房，他準備拿它作“婚房”。就在他們剛剛啟動裝修時發現，客廳中間位置的屋頂面十分松軟，用硬物敲擊后大量的混凝土就脫落下來，而且許多鋼筋都外露了出來，面積竟達5個平米。“這樣的房子，誰還敢住呀。”王先生很快把這個情況向物業作了反映，希望開發商能盡快解決。

　　“開發商一直都沒有出面，將物業充當傳話筒。”王先生告訴記者，經過幾次的催促，只是承建方的人到現場看了看，表示可以幫他修好，另外再給予1萬元的補償。對于承建方的解決方案，王先生表示不能接受，他認為這不是一般的質量問題，這么大的面積，而且又在房頂上，即使修補了也難保以后不出現問題。合同是與開發商簽的，他不想和承建方談。王先生的要求是在修補好的基礎上，給予10萬元的補償，可他的要求遭到了開發商的拒絕。

　　驗房師：

　　屬嚴重質量問題，修復難度大

　　從事建筑監理多年、蘇州宜居丁渤驗房公司資深驗房師楊志才在現場仔細觀察后，認為這屬于比較嚴重的主體質量問題，在驗房中也是比較少見的現象。他認為有三種可能性造成頂面混凝土脫落鋼筋外露：一是工人在混凝土施工過程中，為了施工方便，在混凝土中加入了大量的水，導致混凝土里面的水泥成分嚴重流失，造成混凝土的強度不足；二是混凝土在施工過程中遇上了惡劣天氣，如下大暴雨等保護不到位，導致水泥的大量流失；第三種就是混凝土的配合比不正確，在運輸的過程中把其他工地低標號的混凝土送到了這邊的工地來澆注，當然這種可能性比較小。鋼筋大面積外露，是由于鋼筋的保護層墊塊沒有按要求設置，甚至局部部位根本沒有保護層墊塊而導致大面積鋼筋外露。大面積的受力鋼筋外露，會導致鋼筋在空氣中的氧化，日積月累，鋼筋長期氧化生銹，嚴重的會造成鋼筋的斷裂。在混凝土結構中，大面積受力鋼筋外露，混凝土的強度不足，產生的后果就是房屋的抗震等級和承載嚴重降低。

　　“維修得好嗎？修好了，以后有沒有后遺癥？”針對業主迫切的詢問，驗房師楊志才認為這么大的一塊面積維修在工藝上是有一定難度的，程序也比較復雜。大致要遵循以下幾個步驟：首先要做的是原設計單位對照設計圖紙，進行現場檢測混凝土強度和受力的驗算；其次是由有資質的加固公司對設計單位驗算報告等資料提出加固方案；再次是這個加固方案必須經原設計單位及建設主管部門通過才能實施。楊志才同時也表示，即使加固了，也難達到原來要求，而且在加固的部位不能進行開槽，打孔，直接影響業主的二次裝修。

　　開發商：

　　賠償額雙方差距比較大

　　隨后記者與開發商取得了聯系，蘇州雅戈爾置業有限公司客服部工作人員李靜表示，業主的問題反映上來之后，他們還是比較重視的，多次與業主進行了溝通，并且要求承建方進行維修，同時置業的工程技術人員也到現場查看并認定可以修復的，承建方也考慮到給業主帶來的心理影響，給予了1萬元補償。給業主維修好，開發商可以作出承諾，但業主提出的10萬元補償，肯定是不行的。因為雙方對補償的金額差距很大，造成現在協商很是困難。李靜表示，接下來，他們會通知承建方適當再加點賠償額度，爭取早日解決問題。

　　目前，王先生為了維護自己的合法權益，暫停裝修。他希望開發商的相關領導拿出誠意來，主動出面解決這個問題。王先生的愿望能否實現，本報將繼續予以關注。

　　陳煜 記者 李曉靜

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