圖為因物業(yè)資質(zhì)引發(fā)的糾紛。上海將對(duì)2500家物業(yè)進(jìn)行審查。 CFP 圖

 
　　早報(bào)記者昨日從上海房地局獲悉，自7月16日起，包括上海星盛物業(yè)管理有限公司、上海申?yáng)|物業(yè)管理有限公司等320家企業(yè)不得再?gòu)氖挛飿I(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，這一數(shù)字超過(guò)全市物業(yè)企業(yè)總量的十分之一。上海未來(lái)還將繼續(xù)對(duì)剩余2500家物業(yè)企業(yè)進(jìn)行資質(zhì)審查，進(jìn)一步淘汰不合格物業(yè)公司。

　　房地局信息顯示，此次被責(zé)令停止?fàn)I業(yè)的公司涉及全市17個(gè)區(qū)縣，主要停業(yè)企業(yè)集中在浦東、嘉定、青浦、松江、南匯等區(qū)。上海第一家物業(yè)企業(yè)成立于1991年。十多年來(lái)，物業(yè)服務(wù)行業(yè)快速發(fā)展。目前，全市共有物業(yè)服務(wù)企業(yè)2800余家。其中，一級(jí)資質(zhì)49家，二級(jí)資質(zhì)250家，剩余2500余家均為三級(jí)資質(zhì)企業(yè)，絕大多數(shù)公司只有十幾個(gè)人、七八條槍，管理一個(gè)“小角落”。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，物業(yè)服務(wù)是微利行業(yè)，小公司不能形成規(guī)模經(jīng)營(yíng)，也就無(wú)法形成良性競(jìng)爭(zhēng)，長(zhǎng)此以往，只能以降低服務(wù)水平為代價(jià)。市房地資源局物業(yè)行政管理處指出，嚴(yán)格物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理，把好企業(yè)審批入口關(guān)，清理存量物業(yè)服務(wù)企業(yè)，規(guī)范物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)，減少物業(yè)服務(wù)企業(yè)的數(shù)量，并逐步實(shí)施物業(yè)服務(wù)品牌企業(yè)戰(zhàn)略，是《上海市加強(qiáng)住宅小區(qū)綜合管理三年行動(dòng)計(jì)劃（2007-2009年）》提出的重要目標(biāo)任務(wù)之一。

　　據(jù)悉，房地局將通過(guò)政府引導(dǎo)、規(guī)范管理和市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，不斷減少服務(wù)水平低、群眾投訴多、規(guī)模偏小的企業(yè)數(shù)量；與此同時(shí)，將培育品牌企業(yè)并擴(kuò)大品牌企業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模。

　　此次首先清理取消320家資質(zhì)證書(shū)過(guò)期的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是進(jìn)一步嚴(yán)格物業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理、優(yōu)化市場(chǎng)秩序的“第一步棋”；下一步，還要對(duì)現(xiàn)存2500多家物業(yè)企業(yè)進(jìn)行資質(zhì)審查，對(duì)不符合物業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理辦法的企業(yè)將重新核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)或取消資質(zhì)；今年，還將完善物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠(chéng)信體系建設(shè)，對(duì)于那些在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的違規(guī)違約行為將在物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠(chéng)信檔案中予以記載，企業(yè)誠(chéng)信狀況將與其資質(zhì)的升降和生存發(fā)展掛鉤，對(duì)于誠(chéng)信檔案中有不良記錄的企業(yè)，將在物業(yè)管理招投標(biāo)環(huán)節(jié)予以限制。

　　專家

　　被關(guān)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)有問(wèn)題

　　據(jù)上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡興發(fā)介紹，根據(jù)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)，其中一級(jí)資質(zhì)證書(shū)由建設(shè)部頒布和管理，二級(jí)和三級(jí)則由地方政府批準(zhǔn)。

　　而對(duì)于新申報(bào)成立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，一般都由地方政府管理，會(huì)有一個(gè)“暫定三級(jí)”的資質(zhì)。蔡興發(fā)介紹，這320家被關(guān)閉的企業(yè)可能存在兩種情況。一是對(duì)于“三級(jí)暫定”的企業(yè)，可能在1年期滿后沒(méi)有轉(zhuǎn)為正式的“三級(jí)”資質(zhì)。另一種是在2004年全國(guó)統(tǒng)一實(shí)行建設(shè)部頒布的《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》之后，上海對(duì)原先各企業(yè)持有的地方資質(zhì)證書(shū)集中更換為全國(guó)資質(zhì)證書(shū)，但部分企業(yè)并沒(méi)有前往政府部門更換，而原先的上海地方證書(shū)已然無(wú)效。

　　被關(guān)閉的部分企業(yè)名單

　　浦東新區(qū)

　　奧德曼房地產(chǎn)顧問(wèn)（上海）有限公司

　　奧德曼益效德物業(yè)管理服務(wù)（上海）有限公司

　　超前物業(yè)管理（上海）有限公司

　　宏騰技術(shù)咨詢（上海）有限公司

　　上海寶秦企業(yè)發(fā)展有限公司

　　上海馳奔物業(yè)管理有限公司

　　上海東學(xué)物業(yè)管理有限公司

　　上海董盛物業(yè)有限公司

　　上海高地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司

　　上海豪獅房地產(chǎn)綜合經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)公司

　　上海隆寶物業(yè)管理有限公司

　　上海美芝都投資管理有限公司

　　上海浦東為林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　上海浦濟(jì)企業(yè)發(fā)展有限公司

　　上海浦江傳奇實(shí)業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展有限公司

　　上海盛德園林綠化有限公司

　　黃浦區(qū)

　　上海南房集團(tuán)東欣物業(yè)管理有限公司

　　上海國(guó)佳物業(yè)管理有限公司

　　上海仙樂(lè)斯房地產(chǎn)有限公司

　　上海南東投資發(fā)展有限公司

　　上海淞欣物業(yè)管理有限公司

　　上海神獅勞動(dòng)服務(wù)有限公司

　　上海長(zhǎng)美物業(yè)管理有限公司

　　上海中浦物業(yè)管理有限公司

　　上海東衍物業(yè)管理有限公司

　　上海上水市南物業(yè)管理有限公司

　　上海銀角物業(yè)有限公司

　　上海珩意房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司

　　上海白馬大廈服裝市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司

　　上海沙霖實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

　　上海商建物業(yè)有限公司

　　上海勤民物業(yè)公司

　　盧灣區(qū)

　　上海仁仁物業(yè)有限公司

　　上海良裕企業(yè)管理有限公司

　　時(shí)尚生活物業(yè)管理!上海“有限公司

　　上海達(dá)新染織總廠

　　上海祥光物業(yè)管理有限公司

　　徐匯區(qū)

　　上海恒匯房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)有限公司

　　上海凱文物業(yè)有限公司

　　上海新苑物業(yè)管理發(fā)展公司

　　上海徐虹物業(yè)有限公司

　　上海徐家匯商城置業(yè)發(fā)展有限公司

　　上海楓林物業(yè)有限公司

　　上海興康物業(yè)有限公司

　　靜安區(qū)

　　上海市靜安區(qū)富容大廈業(yè)主委員會(huì)

　　上海棉紡織印染系統(tǒng)房管理所

　　嘉爾登物業(yè)管理有限公司

　　上海藍(lán)朝物業(yè)管理有限公司

　　長(zhǎng)寧區(qū)

　　上海恭房物業(yè)管理有限公司

　　上海富和物業(yè)管理有限公司

　　上海富強(qiáng)物業(yè)管理有限公司

　　上海朗通物業(yè)管理有限公司

　　上海三怡物業(yè)管理有限公司

　　上海石化鑫地置業(yè)有限公司

　　上海萬(wàn)路通物業(yè)管理有限公司

　　上海寶邦物業(yè)管理有限公司

　　上海大東建托有限公司

　　海感佳物業(yè)管理部

　　上海國(guó)躍物業(yè)管理有限公司

　　上海麗都物業(yè)發(fā)展公司

　　上海申隆物業(yè)有限公司

　　上海欣地德物業(yè)管理有限公司

　　上海新大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司

　　上海新寧物業(yè)管理有限公司

　　上海亞太國(guó)際房地產(chǎn)有限公司

　　上海盈科置業(yè)有限公司

　　普陀區(qū)

　　上海雙飛物業(yè)管理有限公司

　　上海德鑒物業(yè)管理有限公司

　　上海中洲物業(yè)管理有限公司

　　上海萬(wàn)事杰物業(yè)管理有限公司

　　虹口區(qū)

　　上海合力房產(chǎn)發(fā)展有限公司

　　上海恒仁物業(yè)管理有限公司

　　上海嘉麗俊豪酒店有限公司

　　上海偉力房地產(chǎn)有限公司

　　上海怡北置業(yè)發(fā)展公司

　　上海益眾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司物業(yè)部

　　上海裕佳物業(yè)管理有限公司

　　上海置聲物業(yè)管理有限公司

　　香麗園（上海）物業(yè)管理有限公司

　　上海久龍酒店管理有限公司

　　楊浦區(qū)

　　第一澳園物業(yè)管理（上海）有限公司

　　上海舒侖房地產(chǎn)公司

　　上海浦昕物業(yè)管理有限公司

　　上海昌平物業(yè)管理有限公司

　　上海日升物業(yè)管理有限公司

　　上海松苑物業(yè)管理有限公司

　　上海惠楊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

　　上海澳迅行物業(yè)管理有限公司

　　楊浦邦博偲物業(yè)管理有限公司

　　上海銀鹿物業(yè)發(fā)展有限公司

　　上海家悅物業(yè)管理有限公司

　　上海以諾物業(yè)管理有限公司

　　上海合生江景物業(yè)管理有限公司

　　上海馳盛物業(yè)管理有限公司

　　上海錦陸物業(yè)管理有限公司

　　上海上焊物業(yè)管理有限公司

　　上海聯(lián)民物業(yè)管理有限公司

　　上海新旭物業(yè)管理有限公司

　　寶山區(qū)

　　上海寶欣工貿(mào)有限公司物業(yè)分公司

　　上海宇翱物業(yè)管理有限公司

　　上海德瑞物業(yè)管理有限公司

　　上海澤華物業(yè)管理有限公司

　　上海衛(wèi)華物業(yè)管理有限公司

　　閔行區(qū)

　　上海古龍物業(yè)管理有限公司

　　上海廣海物業(yè)公司

　　新立基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（上海）有限公司

　　上海益效德物業(yè)管理有限公司

　　上海素盟斯物業(yè)管理有限公司

　　上海金球（集團(tuán)）有限公司

　　上海歐思諾物業(yè)管理有限公司

　　上海怡誠(chéng)物業(yè)管理有限公司