中國指數研究院昨日發布“百城價格指數”報告顯示，今年7月，全國100個城市住宅平均價格為8874元/平方米，較6月上漲0.21%。此外，十大城市住宅平均價格為15838元/平方米，與上月基本持平，同比去年7月上漲3.86%。其中，京滬穗深四個一線城市以及天津、南京房價均小幅上漲，而深圳更以25808元/平方米成為上月全國房價最高的城市。

　　今年以來，全國百城房價持續上漲，但漲幅自5月開始放緩。報告顯示，7月全國100個城市住宅平均價格為8874元/平 方 米 ，較6月 上 漲0.21%。其中，有66個城市價格環比上漲，33個城市環比下跌，1個城市價格與上月持平。十大城市住宅平均價格為15838元/平方米，與上月基本持平，同比去年7月上漲3.86%。其中，京滬穗深四個一線城市以及天津、南京房價均小幅上漲，杭州、重慶、武漢、成都有所下降。

　　廣東的監控城市中，廣州、深圳房價環比漲幅分別為0.56%、0.42%，同比漲幅分別為10.13%和9.99%。深圳成為上月全國住宅價格最高的城市，達到25808元/平方米。廣州均價也達到15337元/平方米，在十大城市中位居第五。此外，東莞房價環比上漲0.43%，佛山、珠海房價則小幅下跌。

　　盡管漲幅收窄，但7月環比上漲的城市仍達到66個。亞太城市發展研究會政策研究中心主任謝逸楓表示，當前房價上漲的城市主要是集中在未限購的二三線城市和已限購的部分二三線城市。特別是通脹和人民幣升值及熱錢等沖擊下，市場流動性過剩。另外是因限購和限貸及限價等限外的政策產生“擠壓效應”的負面影響，導致二三線城市房價上漲壓力巨大。報告也顯示，宜昌、唐山、江門、福州、日照、邯鄲、南通等城市的房價漲幅居于前列。

　　針對四大一線城市房價仍上漲，謝逸楓分析，這主要是一線城市具有大批穩定雄厚經濟條件的高端購買力，而土地越來越稀缺和房產保值功能得到全面體現，房價相對抗跌。而保障房實際市場供應小，很難對商品房市場形成沖擊力，而房地產政策調控未觸及到根本制度，特別是土地制度和商品房預售制度及資本金制度等房地產病根。這也說明了已經限購的一線城市的調控效力開始退化。　(記者/盧軼　實習生/呂韻婷)