廣州人口老齡化加劇，養(yǎng)老服務需求不斷增加，截至2010年底，廣州市60歲以上老年人口116.3萬，約占戶籍人口總數(shù)的14.48%。這種需求催生了龐大的養(yǎng)老市場，主打“養(yǎng)老”概念的地產(chǎn)項目猶如雨后春筍般在廣州崛起。南方日報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州驚現(xiàn)天價養(yǎng)老院，市民養(yǎng)老須花費45萬元買一個VIP床位，入住后每個月要另外交2300元的服務和管理費用。如果非VIP會員入住，每月則需交3800元的床位費，加上基本護理費、設(shè)施及服務費，每個月至少花費5700元。VIP和非VIP的水電等及伙食費還需自理。

這家天價養(yǎng)老院坐落廣州越秀區(qū)橫枝崗2號大院內(nèi)，占地1萬多平方米。項目名稱是“頤福居·尊長園”，位于享有“羊城第一秀”美譽的白云山麓湖公園東南角，北靠白云山脈，西倚廣州藝術(shù)博物館，項目開發(fā)商是廣州頤德投資有限公司。據(jù)稱，這種養(yǎng)老VIP床位推出后，引發(fā)市民搶購風潮，短短數(shù)月，即售賣出100余個床位，成為吸金“利器”，入賬數(shù)千萬元。

但有業(yè)內(nèi)人士透露，這個項目土地沒有經(jīng)過政府部門劃撥，也不屬于集體用地，其產(chǎn)權(quán)是國有土地，規(guī)劃用途是公共綠地，而且還處于白云山生態(tài)控制區(qū)，這個項目屬于違建，隨時有被政府強拆的風險。律師也強調(diào)購買這種房產(chǎn)有極大法律風險。

開發(fā)商售賣養(yǎng)老院VIP床位是否合法？

今年6月份以來，不斷有市民向南方日報記者反映，稱廣州市場興起養(yǎng)老地產(chǎn)投資，需要花費幾十萬購買一個養(yǎng)老院的VIP床位，不知這種投資是否合法。市民劉先生介紹，他有次驅(qū)車路過越秀橫枝崗，被一棟很有嶺南風格的建筑所吸引，原以為是西關(guān)私人住宅，走進去才發(fā)現(xiàn)，原來是一主打養(yǎng)老地產(chǎn)項目“頤福居·尊長園”的營銷中心。中心有幾十位客戶正在排隊看房，營銷人員稱，主要戶型是20余平方米的單間，每套價格從28萬到45萬元不等。目前大部分被搶購一空，還剩下少數(shù)房間可供選擇。

劉先生發(fā)現(xiàn)，項目開發(fā)商是廣州頤德投資管理有限公司。該公司相關(guān)負責人介紹，頤福居·尊長園地塊原為倉庫用地，去年被租賃改造為養(yǎng)老地產(chǎn)項目。項目屬于五星級的養(yǎng)老地產(chǎn)服務項目，規(guī)劃共有9棟樓宇，樓高多為3層，總共約220多間房，戶型面積以23—100平方米為主，有單間、二房和三房等多種戶型。購買者沒有房間的產(chǎn)權(quán)，只有20年的長期使用權(quán)，一套26平方米的單間，總價約30余萬元。

劉先生提出疑問：頤德公司對外出售頤福居養(yǎng)老院房間20年使用權(quán)，是否合法？購買者權(quán)益如何得到法律保障？萬一投資公司倒閉或養(yǎng)老院改作他用，購買者使用權(quán)如何得到保障？這種情況該由哪個部門監(jiān)管？

今年50多歲的李先生則稱，兩個多月前，他經(jīng)朋友介紹，花28萬元在頤福居為父親買了一套約28平米的單間（含一個衛(wèi)生間）。開發(fā)商頤德公司與李先生簽合同時始終未提到“賣方”二字，開發(fā)商只承諾出售該單間20年的使用權(quán)，目前房子并未建成，開發(fā)商稱建成大概要到2013年1月。合同上簽署的購買人為李先生本人。

李先生介紹，根據(jù)合同約定，房子建成后若李先生有家人入住，每月需繳納2300元左右的管理費，若沒有家人入住，可以通過物業(yè)轉(zhuǎn)租，每月可返還一定租金，但不能自行轉(zhuǎn)租。付款以后，他才發(fā)現(xiàn)廣州市場上并沒有這種售賣形式，擔心權(quán)益受損。