開發成本會否支撐房價

　　房價能再降多少，是不是要從開發商的利潤中分蛋糕？

　　“市場的底線不是由哪一家具體的公司來決定的，成本不一樣，在自由競爭的狀態下，接下來6折、5折也不是沒有可能。”某資深業內人士認為，折扣的多少并不就是單純地代表樓市的底線。現在市場上雖然觀望的情緒非常濃厚，但是多是持幣待購，剛性需求還是存在的。

　　在他看來，對于高檔房產，樓市波動造成的影響可能相對較小，而對于普通的中小型住宅，等著購買結婚、入住的急迫需求是很明顯的，如果折扣達到一定程度，購房者還是會下單，成交量就會釋放。

　　那么決定底線的到底是需求還是成本？

　　“單個樓盤的成本是不能作為樓市支撐的，但是樓市普遍的成本，應該會形成一個相對堅挺的階段性支撐。”某開發商分析說，目前市場上除了閑林等個別近郊區域的樓盤，協議出讓的土地比較集中外，大部分土地都是招拍掛拿到，隨著那些“超低”成本的樓盤基本消化之后，以目前普遍的土地價格，樓盤打完7-8折后，基本上都已逼近成本。

　　有沒有可能會出現更低的？“當然有可能，不排除少數的企業因為企業自身的原因或者是樓盤的地段、品質問題，出現更低折扣的拋售，但是這應該不會是主流。”業內人士分析認為。

　　地產業暴利得到有效遏制

　　而另一個不爭的事實是，隨著調控的逐步深入，房地產業已經開始漸漸遠離暴利。

　　7月份，財富中文網最新發布了《2011年中國500強排行榜》，榜單顯示，中石化再次登上榜首。今年排名前10的公司與去年相比僅有一處變化，上汽集團取代中國銀行第十的位置。中國農業銀行因為上市的原因，從去年的未入榜到今年排名第十一。所有上榜公司中只有9家出現虧損。

　　去年大出風頭的房地產公司高居中國500強排行榜中利潤率最高的公司榜首，而今年在榜單中則減少，最賺錢的40家公司中，房地產只有4家公司，且排名靠后。

　　2009年，建投能源以47.3億元的營業收入位居2010年《財富》中國500強第396位，而僅僅一年之后，這一收入水平僅能勉強入選500強名單。

　　榜單還顯示，2010年瑞安房地產有限公司以凈利潤率58%登上榜首，較上年的榜首寶龍地產控股有限公司73.57%的凈利潤率有所下降。業內人士表示，這顯示了中國自去年起對房地產行業實行調控后，地產行業暴利得到有效遏制。

　　而不少業內人士認為，對中國房地產行業來說，利潤率在10%-20%已經開始漸漸趨向一個健康的水平。(記者 余麗)