兩指標或成限購參考

　　限購將立竿見影 房價拐點料逼近

　　業內人士表示，新一輪的限購城市很可能將從這些同比或環比漲幅較大的城市中產生。在新一輪限購城市名單擬定過程中，除了房價漲幅，還可能參考房地產開發投資增幅的指標。

　　第一批已實施“限購令”的城市主要為直轄市、計劃單列市、省會城市和其他房價上漲較快的熱點城市。據中原地產統計，目前全國已經出臺限購令的城市共41個，包括北京、上海、天津、重慶4個直轄市、26個省會級城市和大連、寧波、廈門、青島、深圳5個計劃單列市，以及無錫、蘇州、三亞、佛山等6個熱點城市。

　　北京中原地產分析認為，根據全國房地產新建商品住宅指數，所有限購城市同比上漲平均值為4.04%，非限購城市平均上漲4.89%，限購城市的房價漲幅低于非限購城市。限購城市的成交量都明顯萎縮，投機投資需求明顯被擠壓出市場，預計限購的城市可能新增超過一百個。鏈家地產發布的研究報告認為，相對于一線城市而言，二三線城市的調控壓力較小，預計未來至少有20個以上二線城市列入限購名單。

　　根據國家統計局的數據，6月新建商品住宅同比漲幅超過5%的城市有29個，值得關注的是，這29個城市全部為二三線城市，如烏魯木齊新建商品住宅同比漲幅達到9.3%，秦皇島的同比漲幅是8.6%，南昌和蘭州同比漲幅均達到8.4%。6月新建商品住宅環比漲幅達到0.4%的城市有5個，包括沈陽、長沙、銀川、烏魯木齊、遵義。這些城市都是未限購或政策執行并不嚴格的二三線城市。

　　中國房地產學會副會長陳國強認為，盡管目前還沒有公布二三線城市限購的具體范圍，但新出臺限購肯定會對當地帶來影響，會產生明顯的立竿見影的抑制需求效果。

　　北京中原地產市場研究總監張大偉表示，一旦占據目前市場主體的二三線城市實施限購，下半年房地產銷售面積可能出現明顯的下調，預計下調幅度可能超過20%。如果全面執行，下半年的銷售面積很可能低于4億平方米，而庫存積壓將明顯上漲。如果全國性的限購調控收緊，預計市場從量跌到價跌的變化將在三季度明顯呈現。