中新社海口7月24日電 題：海南房地產(chǎn)“波動(dòng)”中“回升”
作者 王辛莉 王子謙
海南房地產(chǎn)因“熱帶”、“海景”等“個(gè)性”而頗受關(guān)注，其市場(chǎng)“波動(dòng)”更是島內(nèi)外熱議之話題。
2010年初，海南獲批建設(shè)國(guó)際旅游島，樓市應(yīng)聲“漲”起，一天一價(jià)。
今年元旦過后，房地產(chǎn)商的折扣促銷聲勢(shì)讓民眾感覺恍如兩重天。2、3月，�？凇⑷齺唽�(shí)施限購(gòu)，兩市成交量直線下跌，三亞整個(gè)3月主城區(qū)新樓盤甚至出現(xiàn)“零成交”現(xiàn)象。
業(yè)內(nèi)人士指出，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售增長(zhǎng)過分依賴島外市場(chǎng)，“限購(gòu)”很大程度上阻截了大量島外購(gòu)房需求，這是造成交易量大幅下滑的主因，同時(shí)也暴露出海南樓市結(jié)構(gòu)性不足等問題。
海南省政府本月21日發(fā)布經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況說，上半年，海南房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)增加值137.59億元人民幣，增長(zhǎng)速度為負(fù)3.4%，對(duì)海南整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)造成較大影響，是上半年該省GDP增長(zhǎng)減緩的主因。
房地產(chǎn)業(yè)在海南這個(gè)工業(yè)相對(duì)不發(fā)達(dá)的省份占有獨(dú)特地位。上半年，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資287.51億元，增長(zhǎng)40%。雖然增長(zhǎng)幅度比上年同期降低近40個(gè)百分點(diǎn)，但對(duì)全省投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率依然達(dá)48.9%。另?yè)?jù)海南省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，上半年，以國(guó)有土地使用權(quán)出讓金收入為主的土地收益逾81億元，占地方政府基金收入八成以上。
5月起，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)變化。5、6月房地產(chǎn)銷售量均超70萬平方米，達(dá)上年全年月平均銷量。海南省政府副秘書長(zhǎng)羅時(shí)祥稱之為“出現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)”。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月，�？谛陆ㄉ唐纷≌瑑r(jià)格環(huán)比持平，同比上漲0.7%；三亞新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%，同比下降2.0%。�？�、三亞兩市基本回到去年同期市場(chǎng)水平。
進(jìn)入7月，海南樓市回升趨勢(shì)愈加明顯。海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)簽約系統(tǒng)顯示，7月份，島內(nèi)市縣每日簽約商品房數(shù)量有多有少、價(jià)格有高有低，但整體銷售量比3、4月份升高。
記者近日在�？谑卸鄠�(gè)樓盤了解到，普通商品住宅價(jià)格均在1萬元/平方左右，一次性付款有99至95折優(yōu)惠，商家一致稱不降價(jià)。一家以“海景”為賣點(diǎn)的房地產(chǎn)商甚至每平方提價(jià)200元。該公司銷售員稱，�？跊]有限購(gòu)前該樓盤每天銷一至二套，現(xiàn)在3天銷一套，目前市場(chǎng)已穩(wěn)。
一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，上半年降價(jià)促銷的房地產(chǎn)商多是小型、入市較晚、資金鏈緊張的企業(yè)，而大型房企則多“不缺錢”。
這位人士同時(shí)表示，下半年若政府保障性住房投入力度較大以及對(duì)二三線城市實(shí)施限購(gòu)，將對(duì)市場(chǎng)進(jìn)一步回升構(gòu)成壓力。
海南省統(tǒng)計(jì)局核算處處長(zhǎng)杜金成預(yù)期，隨著下半年政府和社會(huì)對(duì)保障性住房的投入加大，海南房地產(chǎn)投資、增加值全年增幅可能穩(wěn)中略升。他認(rèn)為，只有保證一定量的保障性住房推向市場(chǎng)，才能對(duì)樓市“控漲”起效果。
一些學(xué)者提出了“調(diào)整海南房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)”的建議。海南大學(xué)教授安應(yīng)民接受媒體采訪時(shí)說，大規(guī)模開發(fā)住宅式房產(chǎn)，絕不是海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向。應(yīng)確立有序地發(fā)展高端旅游地產(chǎn)的目標(biāo)，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)、高端化的開發(fā)原則，構(gòu)建高星級(jí)酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店、高端度假休閑住宅等多元化的旅游地產(chǎn)供應(yīng)體系。
海南大學(xué)中國(guó)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)理論研究所所長(zhǎng)王毅武則表示，將高端旅游地產(chǎn)和民生保障房地產(chǎn)分開，在保證海南保障性住房?jī)r(jià)格降低的情況下，旅游地產(chǎn)的價(jià)格讓市場(chǎng)來定。(完)
