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湖南精裝房不精 再裝修比例達三成

2014-08-05 10:16    三湘都市報        點擊:

  數據

   全國一年“砸掉”6萬所希望小學。

   調查

   利潤低風險高,精裝房局部改造成燙手山芋。

   算賬

   主材自購,38平方米的客餐廳改造約花費2萬元。
 

   去年底,市民唐先生在某樓盤購買了一套精裝房,今年6月底收房后,他想把100平方米的兩房加一個隔斷變成三房,同時將客廳電視背景墻進行美化。為此,他找了多家家裝公司詢價,卻因為工程量太小,不是被對方拒絕,就是因為整體報價太高,一直沒有確定下來。

   “有的說工程太小不愿意接,游說我做柜子做軟裝,有的工價開得很高,這么小的工程量居然要一兩萬,抵得上一套大戶型全房水電工程的費用了。”唐先生表示。

   數據

   全國一年“砸掉”6萬所希望小學

   作為一種方便快捷的住房模式,精裝修住宅應需而生,越來越多的消費者為了免除裝修的困擾而選擇精裝房。

   但精裝修住宅是否真的能省事省心?住建部數據顯示,每年進行“二次裝修”的精裝房占比巨大,浪費情形嚴重,僅“敲敲打打”這一塊,全國每年的資源浪費達到300億,相當于“敲掉”6萬所希望小學。

   在長沙,從第一個全精裝樓盤珠江花城開始,精裝房走過了十年征程。目前長沙精裝房項目超過30個,與在售200多個項目相比,比例不足15%。雖然入市均價比其他樓盤至少高出800-1500元/平方米,不少精裝大盤仍然賣得風生水起。

   精裝房的接受程度在不斷提高,但購買精裝房后進行“二次裝修”的消費者并不少,反而讓這個原本因為設計一體化、集中采購、統一裝修,得以降低裝修成本、節能環保的住宅產品,變成了另一種浪費。

    一項來自家裝公司的數據表明,目前湖南10戶精裝房里,需進行重新裝修或是升級改造的,至少在3戶以上。

    “全房重裝的比例還是很小,精裝房二次改造項目主要集中在兩大類:一是局部改造,因為質量問題或是裝修風格需要進行局部改造的比較普遍,其次是功能升級和軟裝搭配,如兩房變三房,增加儲藏空間需求等。”專門從事舊房改造和精裝房升級的泥巴公社一名負責人告訴記者。

    調查

    小體量改造成燙手山芋

    盡管需求巨大,但家裝公司對于精裝房二次裝修市場并未表現出應有的熱情。

    在媒體供職的劉鑫去年購買了城北某樓盤的精裝小戶型,收房后發現熱水器位和空調機位等多處設計不合理,需要進行局部改造。

    “洗手間為熱水器預留的位置高度不到60cm,空調位也在建筑外側臨街的一面,外機安裝只能通過高空作業或者將外墻砸穿才能做到。而且,萬一日后空調出了問題,要修理也是個麻煩事。”

    與唐先生一樣,劉鑫也遇到了因為工程量太小,家裝公司不愿接單的情況。

    “30平方米的小戶型,就只是砸個墻拆個隔板,賺不了多少錢,萬一把其他東西砸壞了,說不定還得賠本”,一名裝飾公司工作人員告訴劉鑫。

    原因

    精裝改造,利潤小風險高

    眼下,家裝行業正逢淡市,商家為什么會有生意不愿意做?

    經記者走訪發現,很多家裝公司并不直接拒絕精裝房客戶,但不少工作人員私底下告訴記者,寧愿選擇裝修毛坯房和老房,也不愿意接工程量小的精裝房局部改造。究其原因,主要是利潤太薄,風險卻不小。

    某品牌裝飾公司一名業務經理坦言,有的精裝房項目可能只要花幾千元或者10000元左右就能做完,比如簡單的砸墻砌墻,拆除隔板等,但是對裝飾公司來說,接這種小工程利潤太低不說,如果物業還要收費,再加上可能磕壞碰壞其他裝修項目,風險就大了,很多時候甚至要虧本。

    “現在裝修工人的工資很高,木工和油工隨便都是300元一天。有的客戶還不愿出錢做成品保護,弄壞了不好界定責任。再就是容易出現糾紛,比如衛生間敲掉磚后要重新做防水,有的客戶就認為這是故意增項,要求敲磚不能破壞防水,這還怎么做?”該業務經理表示。

    算賬

    局部改造到底花費多少?

    業主喊貴,商家叫苦,那么精裝房改造到底有沒有收費標準?記者在一家承接精裝房改造工程的家裝公司了解到,每個項目都有具體收費標準,但是由于 精裝房改造涉及的項目比毛坯房更多,并且業主本身就有心理預設,認為精裝房已經自帶裝修,如果只是局部改造應該花費不多,雙方在價格上難以達成一致。

    從該公司出具的收費清單上,記者看到,38平方米左右的客餐廳硬裝改造,整體價格在2萬元左右。

    其中,原木地板拆除費用為200元,吊頂拆除200元,砸墻與重砌花費約為5000元,瓷磚部分的輔料加上人工為2800元,木工制作部分(含 鞋柜與儲物柜)約為4000元,電視墻造型費用為2000元,石膏重新吊頂1500元,再加上燈飾安裝、垃圾清運等費用,花費不少于2萬元。

    值得注意的是,這份清單并不包含主材費,很多項目僅為人工費和輔材費用,瓷磚、電視墻、吊頂等材料均需由業主自行購買。

    建議

    個性化不夠,可通過軟裝實現

    在二次裝修花費可能超出預算的情況下,精裝房是不是完全無法實現個性化需求?

    湖南省室內裝飾協會會長姚保林表示,如果只是不滿意房子的色調或者功能區間,不需要對房子進行拆除改造,可以通過放置屏風和窗簾來進行空間隔 斷。另外,可以通過軟裝搭配來改變整體風格,如調整墻紙、燈具、家具等色彩、材質和比例的關系,添置各種風格的擺件來打造理想空間。

    如果需要對房屋進行較大的改造,可以通過掛靠或者聯合即“團裝”的方式來解決裝修公司嫌棄工程量小而不接單的問題。顧名思義,團裝就是以團購方 式進行裝修報名。積少成多,多家聯合起來工程量就變大了。而掛靠,就是比如身邊有親戚朋友打算裝修,便可以把自己的二次裝修掛到他們的裝修項目里面去,捆 綁上去一同委托給裝修公司。

標 簽: 湖南    精裝房    再裝修    

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