在裝修房子的時候，你有沒有接到或收到過裝修公司的電話和信息呢？或者是冷不防地收到各種推銷的電話或信息。在這個時候，大家都知道是自己的信息被泄露了�？蛇@些個人信息究竟是如何被泄露的呢？

    市民煩惱

    收房后不斷接到裝修公司電話

    電話又響了，是個陌生的號碼。接還是不接，王先生有些猶豫。“要是熟人或者是有什么事情呢？”想到這里，他還是按下了接聽鍵。但是才聽了幾句話，他的臉上就寫滿了無奈：“又是一家裝修公司，我都快煩死了。”

    王先生在城南朱雀路新買了房子，6月初他被通知去收房。也就是從那時候起，天天都有裝修公司的人打來電話詢問“是否要裝修”、“是否已經找好了裝修公司”、“可以免費接送去看樣板間”等等，“多的時候，一天就是十幾個這樣的電話”。這僅僅是一部分，除了裝修公司打過來，還有賣地板的、賣空調的、賣家電的，只要和裝修有關的行業，都給他打過電話。

    開始的時候，王先生還耐心地聽完對方的推銷，到后來，他一聽是這些人，干脆就說已經裝修過了。但是對方明顯很有耐心，電話打完了，還會發個信息過來，有的信息很長，分為好幾條才能發完。在單位里，王先生和同事閑聊時說到了這事，才知道很多同事都有這樣的經歷。“我們和這些裝修公司、銷售家電的從來沒有打過交道，可是我的姓名、房間號、戶型面積，他們如數家珍，他們究竟是怎么知道我的信息的？到底是誰泄露了我們業主的信息？”

    業內人士

    只要掏錢就能買到業主信息

    “這是行業的潛規則。”日前，記者輾轉聯系上一位裝修公司的工作人員小吳，他愿意透露相關的情況。小吳說，裝修公司一般都有“踩點”的人員，在市內來回轉悠，哪個小區在建、有幾棟樓、什么時候交房、大約有多少業主……這些都要摸清楚，尤其是交房的時間。因為一交房，業主們對新家的裝修就陸陸續續開始了，業主們會選擇合適的裝修公司，所以在這個時候，取得先機是非常重要的，“我們會在小區樓盤銷售的時候就從開發商處獲得業主的信息，在交房前半年甚至一年和業主取得聯系。”“我們會第一時間和小區物業聯系交涉，購買他們手上的業主信息。”小吳說，有些小區物業還沒有進駐，暫時還由開發商代管。這樣的話，他們就會和開發商進行接洽。

    “這種交涉并不一定是順利的，其中還會有波折。”小吳透露說，有些物業并不會爽快地答應將業主的信息出售出來，因為他們也知道這是隱私，泄露出去是不對的，這時候，就需要去“公關”，“一般就是私下里和其談價格，或者是找熟人去談，如果物業負責人還是不同意提供業主信息的話，還可以找物業辦里的其他人。一般情況下，只要掏錢，肯定是可以拿到小區業主的信息的。拿到信息后，我們會群發短信或者是挨個打電話進行詢問，一般一兩成的業主會同意和我們面談，只要一面談，談成的可能性就很大了。”

    平均一戶業主信息賣兩三元

    小吳說，買到的信息很詳細，包括業主的房號、姓名，最重要的是電話，有些物業在出售這些信息時會強調，不要反復給業主打電話，不要在大清早和夜晚打電話，以免造成騷擾，更不能透露信息的來源，“除了我們裝修公司，其他賣保險的、安裝各種網絡的，幾乎都是通過這種方式獲得業主的信息”。

    那購買這些信息需要多少錢呢？小吳說，如果人熟了的話，就能便宜些，因為有的物業公司會管理好幾個小區，時間長了的話，裝修公司的人就能和他們混個臉熟，但是也基本上有個市場價，平均下來一戶業主的信息在2元至3元，有的小區的業主數量為四五百戶，這樣下來，購買的話就需要上千元，“這個錢不算多，如果通過這些業主的信息能夠獲得一些裝修生意的話，也就不在乎購買的費用了”。

    “對于物業辦來說，將業主的信息賣給一家裝修公司是賣，賣給多家裝修公司也是賣，賣得多了，他們賺的錢也就多了，只是開始出售的價格稍微要貴點，到后來，隨著裝修業主的增加，信息也就越來越貶值，有的物業會上十次地出賣業主的信息。”小吳說，通過這么多年的經驗來判斷，一般情況下，收到電話或短信的業主如果覺得煩了的話，頂多是發幾句牢騷，即使是知道自己的信息是怎么泄露出去的，也不會把物業怎么樣。

    記者暗訪

    500元買來208戶業主信息

    唐先生是一家裝修公司的工作人員，對物業出售業主信息的門道了解得很清楚。因為業務和工作的原因，唐先生對小區業主信息的態度是“來者不拒，越多越好。”最近幾日，記者在他的配合下，對“物業出售業主信息”一事進行暗訪。

    第一次：“給10萬元也不會賣業主信息”

    高新四路上的亮麗綜合樓也是一處剛剛交房不久的樓盤，這里的裝修剛剛開始，小區內還駐扎有裝修公司的遮陽篷。昨日上午，記者和唐先生一起去這個小區的物業辦詢問購買業主信息一事。陜西眾源物業管理有限公司負責該小區的物業事宜。

    物業辦客服部的工作人員一聽是裝修公司的人來了，就詢問：“是想在小區里面扎篷子嗎？”唐先生說，現在來得遲了，有些業主的裝修已經開始了，扎篷子的效果不一定好，成本會更大，就直接問能不能拿到業主的信息。

    工作人員回答說：“你就是給10萬元，我們也不會將業主的信息賣給你們。要是扎篷子的話，倒還可以。但是效果怎么樣卻不能保證。”

    離開客服部后，唐先生說，因為他之前從同行處打聽了，已經有裝修公司從物業辦買到了這個小區的業主信息，所以他肯定也是可以買到的，可能是人沒有找對，“再努力努力”。

    第二次：“你先給500元，生意好了再給300元”

    唐先生帶著記者來到了小區北樓的一處辦公室，辦公室上寫著“工程部”的字樣。

    工程部辦公室里的一位工作人員了解到記者來意后，就詳細介紹起了小區的情況：小區有兩棟樓，1至4層為商用樓，5至30層為住宅，南北各有一個銀行，小區一共有208戶業主，都是一個單位的，交房才兩個月的時間，僅僅有不到50戶的業主家里開始裝修了。這個小區只有兩種戶型，面積都很大，一種是220多平方米的，一種是170多平方米的。當時購買時的價格、是哪個單位的房子等等，他都說了出來。

    為了證明對情況的掌握，他繼續介紹說，兩種戶型大但是不太合理，裝修時幾乎都需要將其中的一面墻進行處理。他還翻出自己掛在椅背上的衣服，展示胸口的工作牌讓我們看。

    唐先生問：“所有業主的信息都有嗎？”

    物業辦工程部工作人員說：“肯定有呢。”隨后，他拿出來一沓業主信息登記表，一頁頁地翻開讓我們看。唐先生問：“把這些信息給我們，需要多少錢呢？”

    物業辦工程部工作人員沒有直接回答，而是說：“你們看吧，這個我不好說的。”

    唐先生說：“來得遲了，現在都有業主開始裝修了，就給拿上幾百元吧，你看行不？”

    物業辦工程部工作人員猶豫了一會兒說：“你先給拿上500元吧，以后你們生意好了再拿300元錢。”記者問，有人來買過沒？對方說，肯定有人買，錢一給，拿出去復印一份拿上就行。

    第三次：“500元是最低價，又不是你一家買”

    唐先生表示要和領導電話溝通下再決定，對方說要盡快，因為他馬上就要出去了。

    唐先生在小區門口打電話的時候，對方出來說，他先走了，工程部辦公室里有人在呢，他已經給交待好了，直接找那個人就行。

    幾分鐘后，記者和唐先生再次返回工程部，見到了一個20多歲的小伙子，在物業辦客服部我們也見過他，當時，他很堅定地說，業主信息不能出售。但是這次，他的態度卻變了。

    “要買就趕緊啊，讓別人看見了不好。”小伙子說。

    唐先生問：“能不能便宜點啊？”他說：“最低500元錢，不要就算了，這都是大戶型，你們隨便談成一家的利潤都很多呢。”

    記者問：“你們提供的信息準確不？”他說：“肯定沒問題，信息不對可以退錢的，又不是你們一家來買？”

    隨后，唐先生從錢包里掏出500元錢遞給他，他接錢時，警惕地向窗外看了看，才將錢裝進口袋。拿到錢后，他從抽屜里取出一沓業主信息的資料，說：“小區對面就能復印，復印完把原件拿過來。”#p#副標題#e#

    記者核實：買到的信息準確無誤

    業主資料一共有9頁，記者和唐先生一起去復印。幾分鐘后，小伙子騎著自行車出現在小區門口，他是等待拿回業主的信息。接過小區業主信息的原件后，他打算騎車返回小區。記者喊著問：“有沒有收據？”他擺了擺手離開。

    昨日下午，記者對唐先生用500元買來的亮麗綜合樓的208戶業主的信息進行核實，撥打了十多位業主的電話，對方都說是這個小區的業主，姓名、房號和住宅面積的信息都是對的，有的業主還說，已經接到不少各種推銷的電話了。記者也找到了其中的一位業主，他看了這個業主信息表后稱，這都是一個單位的，信息沒問題。

    而我們走訪的另外6家小區，有2家明確拒絕了我們購買業主信息的要求，理由是，這事情太大了，沒人敢隨便出售業主信息。有兩家的態度曖昧，沒有拒絕，也沒有立即答應，而是讓我們先回去等消息。

    豐收路的一家小區物業辦，上午去找物業負責人的時候，辦公室里有四五個人在說著話，對方聽到要購買業主信息的事情時，開始說不行，后來又說：“這不是說話的時候，下午再來聯系。”隨后留下了我們的電話。我們離開后大約兩個小時，對方打來電話說，只要價格合適，可以去談。昆明路上的一小區物業辦也回電話說，小區共500戶業主，給上1000元就可以提供。

    行業協會

    物業有義務保護業主隱私

    “我們的信息原來就是這樣被泄露出去的啊？”昨日下午，一位業主得知這個情況后很驚訝，“物業公司太不負責任了，我們業主怎么維權呢？”記者查閱了2010年6月1日實施的《西安市物業管理條例》，發現條例里并未對“物業泄露業主信息”進行規定。西安市物業管理行業協會一位杜姓的負責人說，盡管物業管理行業沒有明確規定，但從維護業主利益、保護業主隱私的角度來說，物業或開發商不能泄露業主信息，更別說是出售了，物業或開發商有保護業主隱私的義務。“業主可以報案，讓公安機關介入處理。”

    律師觀點

    隱私權受保護業主可要求賠償

    陜西高謹律師事務所律師高謹說：“物業辦的確侵害了業主的隱私權，但是隱私權無論是刑法還是民法，都沒有明確的規定，法律對隱私權的保護程度不夠，所以業主們只能按照普通的侵權去起訴物業辦，維護自己的權利。”業主可以按照對自己危害的程度，要求物業或裝修公司停止侵權、賠禮道歉并且賠償損失。

    高謹說，保護個人信息的安全還需要從個人做起，市民在參加各種商業活動和網絡活動時，要盡可能少地暴露個人信息。還要保管好記載有個人信息的資料，不要隨手丟棄。

    作為一個法律工作者，高謹也呼吁有關部門要加強制定相應的法律法規，希望擁有個人信息采集權的單位能夠加強保密措施，并對泄密的單位和個人進行嚴厲的懲罰。

    外地做法

    泄露業主信息最高罰物業10萬

    重慶市2009年10月1日起實施的新《重慶市物業管理條例》規定：物管泄露業主信息，由所在地區縣房地產行政主管部門予以通報或處罰，造成嚴重后果的，處一萬元以上十萬元以下的罰款。構成犯罪的，依法追究刑事責任。