關注理由：剛交房，地面的大理石就裂了；交房一個月，燃氣仍未通……近日，福州五四北一個知名地產商的精裝樓盤業主反映，原以為精裝房可拎包入住，不料也不靠譜。

    記者調查發現，福州樓市精裝房逐年火熱，多家開發商陸續推出“精裝房”，但精裝修的標準十分模糊，售樓小姐在售樓時，都聲稱每平方米裝修費用在2000元以上，但開發商在與業主簽訂協議時，并沒有將這塊費用寫入協議，而售樓小姐所稱的一線建材品牌，也沒有在協議中具體寫明價格和規格。

    案例：以為拎包入住，卻發現燃氣未開通

    “本以為精裝房是拎包入住的，沒想到連燃氣都沒開通。”昨日，李女士告訴記者，她在五四北買了一套知名地產商的精裝房，一個月前就交房了，可到現在燃氣都沒開通。無奈之下，她只好買了電磁爐應急。

    李女士說，入住后，她曾多次撥打物業客服，但客服對還沒開通燃氣的原因說法不一，并沒有給出具體原因。隨后，她咨詢福州居安燃氣管道公司，被告知燃氣不能開通，是因為開發商沒去登記，也沒提交相關資料。

    23日，居安燃氣管道公司負責該片區的官經理告訴記者，燃氣還沒通，是因為開發商沒有提交入住率的材料。

    23日，該樓盤客服中心負責人李小姐表示，他們將盡快整理材料提交，讓業主用上燃氣。

    而讓李女士丈夫劉先生不滿的是，除了用不了燃氣，精裝房的裝修標準也很模糊。劉先生說，當初售樓小姐說一平方米的裝修標準是3000元，但他們簽的委托裝修協議里，并沒有寫入這個價格，根據他們家的面積，裝修總價應該超過60萬，但從裝修效果來看，他認為并不值這個價格。

    劉先生說，現在精裝房的標準都是售樓小姐給的口頭保證，雖然說有規定品牌，但每個品牌的產品都有高低檔之分，價格也存在很大差異，是否有售樓小姐所說的“每平方2000元以上”，很難驗證。

    家住同一小區的李先生也向記者反映，他住在7號樓，今年4月18日交房時發現，地板的大理石就裂了，多次找開發商協商，過了20多天，才得到修補。

    調查：精裝單價、用材，協議模糊處理

    2008年，省住建廳轉發國家住建部通知時指出，各地要以市場為準則，積極宣傳、引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，推進本地區全裝修房建設。近年來，福州精裝房樓盤數量不斷增多，精裝房已成為福州樓市一股突起的新力量。

    昨日，針對市民關心的精裝房標準問題，記者走訪了多個在售精裝房的樓盤，對于裝修標準，售樓小姐表示，都是按照每平方米2000元以上的價格裝修，但這筆裝修成本并不會寫入合同，對裝修所用的產品型號和價格也沒有做明確的規定。#p#副標題#e#

    金山片區一樓盤置業顧問陳小姐告訴記者，目前有在售180多平方米的精裝房，單價為1.4萬元左右，其中包括2000元/平方米的精裝修費用。

    對于如何界定2000元/平方米的精裝修費，陳小姐說：“買房的時候除了簽訂購房合同，還會簽訂一個精裝修協議，協議里會規定地板、潔具、櫥柜等方面的品牌，比如我們潔具用TOTO、科勒品牌，插座開關用西門子品牌。”

    但陳小姐也表示，精裝修費用2000元/平方米并沒有寫入精裝修協議中，協議中對裝修所用產品的品牌有規定，但對具體品牌產品的型號和價格，并不會在協議中規定。

    隨后記者又走訪了五四北片區另一樓盤。該樓盤置業顧問告訴記者，目前在售的精裝修房面積為150平方米左右，單價在1.5萬元上下，每套房子的精裝修費用為 每平方米2000元到2500元，但是裝修費用在精裝修協議中并沒有寫明。精裝修協議中也僅僅是對所用產品的品牌有規定，型號、價格并沒有體現。

    律師：建議簽保修協定

    購房者在購買精裝修房時，應注意哪些問題呢？昨日下午，記者就此采訪了福州融成律師事務所鄭少芬律師。

    鄭律師表示，目前暫未有精裝修的驗收標準，消費者簽訂合同時應明確裝修標準約定，以及保修職責。

    “由于精裝修房是近年來才出現的，精裝房的驗房標準還是沿用過去毛坯房的標準。”鄭律師表示，正規情況下，在精裝修協議中，對于用量大的材料必須要約定，采用 不同的材料價格差距很大。目前福州精裝修房呈逐年增加的趨勢，許多開發商對精裝修房的開發經驗并不是很足，而許多購房者購買精裝修房也沒有經驗。

    鄭律師提醒，購房者在簽訂精裝修協議時，首先在協議中要明確裝修質量方面的細則，責成開發商簽訂質量保修協定，因為目前沒有精裝修的標準，因此這一點非常重要。其次，雙方要明確裝修標準，對于所用的材料要進行詳細約定。