近幾年來(lái)，越來(lái)越多的零售企業(yè)從傳統(tǒng)零售模式開(kāi)始向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，除了單純?cè)黾訕I(yè)態(tài)等內(nèi)容，進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)、增加自有品牌等也成為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。全球家居巨頭瑞典宜家也不例外，它的野心并不只停留于家居賣(mài)場(chǎng)。
捆綁布局
宜家自1998年進(jìn)駐中國(guó)以來(lái)，在門(mén)店拓展上一直被外界稱(chēng)為“蝸牛速度”。目前，宜家在中國(guó)一共只開(kāi)了11家店。與中國(guó)本土家居賣(mài)場(chǎng)飛速的跑馬圈地相比，這種緩慢程度一直讓其備受爭(zhēng)議。因?yàn)椋凑樟闶蹣I(yè)的法則，只有門(mén)店達(dá)到一定數(shù)量，才能充分發(fā)揮物流以及供應(yīng)鏈效應(yīng)，從而降低成本、拉動(dòng)增長(zhǎng)。
或許是意識(shí)到了中國(guó)市場(chǎng)是其擴(kuò)張動(dòng)力的最大來(lái)源之一，宜家開(kāi)始將商業(yè)地產(chǎn)作為其重要組成部分，以買(mǎi)地自建的方式發(fā)展，這也是宜家近幾年來(lái)在中國(guó)的新嘗試。
市場(chǎng)策略的改變，讓宜家在中國(guó)像地產(chǎn)商一樣，開(kāi)始到處圈地。
2009年7月，宜家以7.9億元競(jìng)拍底價(jià)獲得北京大興商業(yè)綜合區(qū)項(xiàng)目用地，共分為兩期建設(shè)，一期是宜家家居商場(chǎng)項(xiàng)目，營(yíng)業(yè)面積約為5萬(wàn)平方米；二期為購(gòu)物中心項(xiàng)目，營(yíng)業(yè)面積約為16萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)2014年正式營(yíng)業(yè)，并將配備7000個(gè)停車(chē)位。
繼在北京拿地后時(shí)隔一年，2010年7月，宜家又以6.04億元的成交價(jià)在武漢拿下一塊450畝商業(yè)金融用地，準(zhǔn)備投建英特宜家購(gòu)物中心。
2011年9月，英特宜家購(gòu)物中心集團(tuán)在無(wú)錫的購(gòu)物中心項(xiàng)目奠基。這個(gè)總商業(yè)面積高達(dá)14萬(wàn)平方米的項(xiàng)目計(jì)劃于2013年底開(kāi)業(yè)。
上述提到的英特宜家購(gòu)物中心正是宜家中國(guó)引進(jìn)的新興業(yè)態(tài)。英特宜家購(gòu)物中心集團(tuán)成立于2001年，是宜家家居集團(tuán)與兄弟品牌公司英特宜家集團(tuán)共同投資、著力于超大型購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)的股份公司，前者持股比例49%，后者持股51%。
宜家這種“家居+購(gòu)物中心”的捆綁式布局，如今在全球范圍已有超過(guò)30個(gè)組合在運(yùn)營(yíng)。英特宜家購(gòu)物中心集團(tuán)目前在中國(guó)已有了新的選址——上海，這是該集團(tuán)在中國(guó)的第四個(gè)發(fā)展計(jì)劃。
屆時(shí)，每個(gè)項(xiàng)目均將容納家電、百貨、超市、影院等多種業(yè)態(tài)。這在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，以家居為核心的綜合購(gòu)物中心模式無(wú)疑比單純的家居賣(mài)場(chǎng)給宜家?guī)?lái)的利潤(rùn)回報(bào)要豐厚得多。
土地先行
宜家在中國(guó)也租過(guò)店，但宜家的一大特點(diǎn)是不跟人共享。一位商業(yè)地產(chǎn)研究人士分析，從未來(lái)趨勢(shì)看，租店只是過(guò)渡，宜家這樣的零售巨頭未來(lái)還是傾向于自己建店。一般情況下，商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)還是要高于零售業(yè)。
不過(guò)，宜家中國(guó)區(qū)副總裁吉麗安曾對(duì)媒體坦言：“找地是我們?cè)谥袊?guó)開(kāi)店的最大挑戰(zhàn)。”宜家的標(biāo)準(zhǔn)店選址非常慎重，從選址到?jīng)Q定一般需要3年。
英特宜家中國(guó)區(qū)一位負(fù)責(zé)人透露，英特宜家在中國(guó)一二線城市會(huì)選擇交通便利、地段好的土地，對(duì)居民生活水平、消費(fèi)能力、店面交通位置、物流情況，甚至停車(chē)位等情況綜合考察后，自建購(gòu)物中心并負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)。在業(yè)態(tài)布局方面，宜家家居是主力商戶，其他物業(yè)則會(huì)選擇出租給各類(lèi)商戶。
當(dāng)然，宜家在商業(yè)地產(chǎn)方面的投資數(shù)額確實(shí)驚人。北京大興項(xiàng)目總投資約在50億元，武漢、無(wú)錫項(xiàng)目投資各約在30億元，來(lái)自瑞典《工業(yè)日?qǐng)?bào)》的消息稱(chēng)，英特宜家購(gòu)物中心集團(tuán)計(jì)劃于上海建設(shè)的新購(gòu)物中心，總投資接近40億瑞典克朗，約為36億元。
不過(guò)，各地政府因?yàn)樵缫巡煊X(jué)到宜家家居對(duì)商圈的帶動(dòng)作用，在土地方面已提供了極大的優(yōu)惠。據(jù)了解，武漢市政府還計(jì)劃儲(chǔ)備英特宜家購(gòu)物中心周邊的地塊，以備規(guī)劃、開(kāi)發(fā)與其錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)。
也有人認(rèn)為，即使將來(lái)購(gòu)物中心的計(jì)劃無(wú)法實(shí)現(xiàn)，僅憑土地升值的回報(bào)，也不會(huì)讓宜家購(gòu)物中心集團(tuán)有任何損失。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》查到，以今年的行情看，宜家大興店附近的新房均價(jià)約在2.2萬(wàn)元/平方米以上。同時(shí)，今年5月，北京興創(chuàng)置地投資有限公司拿下離宜家二期地塊不遠(yuǎn)的兩塊商業(yè)用地。其中，三期地塊樓面價(jià)折合6031元/平方米；四期地塊樓面價(jià)折合7124元/平方米，約為宜家地塊當(dāng)時(shí)2615元/平方米樓面價(jià)的2.5倍。
