中國房產(chǎn)質(zhì)量周報第六十期(10.17-10.23)：聚焦“保民生、提品質(zhì)”
2022-10-24 點(diǎn)擊：次
“關(guān)注房屋質(zhì)量、共建美好生活”，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報第60期發(fā)布。10月17日至10月23日，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報全網(wǎng)監(jiān)測房產(chǎn)領(lǐng)域的要聞報道，監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，在中央政策層面，證監(jiān)會對于涉房企業(yè)A股市場融資進(jìn)行了松綁，同時明確相關(guān)資金不能投向房地產(chǎn)領(lǐng)域，進(jìn)一步體現(xiàn)了資本市場扶持實體經(jīng)濟(jì)的導(dǎo)向。此外，本周央行開展5000億元中期借貸便利(MLF)操作和20億元公開市場逆回購操作。10月MLF等量平價續(xù)作，表明當(dāng)前銀行體系流動性已然處于較合理充裕水平。MLF操作利率保持不變，在房貸利率下限寬松政策下，各地房貸利率仍有較大自由空間。
地方政策上，北京市房山區(qū)三個項目近期試點(diǎn)了“交房即交證”，據(jù)了解，北京朝陽、通州、平谷、房山等區(qū)域部分項目已經(jīng)實現(xiàn)“交房即交證”，該政策可以縮短不動產(chǎn)權(quán)證書辦理時間，亦可規(guī)范房企項目質(zhì)量，防范市場風(fēng)險。本周，寧波實行“70年產(chǎn)權(quán)房即可落戶”，響應(yīng)了此前發(fā)改委強(qiáng)調(diào)的放松落戶政策的導(dǎo)向，對于后續(xù)房地產(chǎn)市場和城市營商環(huán)境形象等都有積極的作用。
在房企層面，本周，碧桂園、龍湖、旭輝控股、新城控股等多家民營房企正推進(jìn)第二輪由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司提供的全額擔(dān)保的融資工作。此類發(fā)債一方面緩解民營房企的流動性壓力，另一方面也大大增強(qiáng)和提升市場對民營房企的信心。
本周行業(yè)內(nèi)關(guān)注度較高的熱點(diǎn)話題為“房地產(chǎn)新方向，聚焦保民生、提品質(zhì)”。此次黨的二十大報告在“增進(jìn)民生福祉，提高人民生活品質(zhì)”的大框架下闡述房地產(chǎn)發(fā)展方向，未來合理的住房需求仍將是政策支持和鼓勵的主要對象，剛性和改善性住房需求釋放仍有空間。此外，租購并舉新模式將進(jìn)一步落實，重點(diǎn)解決新市民、城市低收入群體的居住難題。
【一周要聞】
證監(jiān)會：有條件放開涉房企業(yè)A股融資
10月20日，據(jù)中國證券報消息，證監(jiān)會明確在確保股市融資不投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的前提下，允許以下存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場融資：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入、利潤占企業(yè)當(dāng)期相應(yīng)指標(biāo)的比例不超過10%;參股子公司涉房的，最近一年一期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)生的投資收益占企業(yè)當(dāng)期利潤的比例不超過10%。此次對于涉房企業(yè)A股市場融資進(jìn)行了松綁，此次政策同時明確相關(guān)資金不能投向房地產(chǎn)領(lǐng)域，進(jìn)一步體現(xiàn)了資本市場扶持實體經(jīng)濟(jì)的導(dǎo)向。
央行等量平價續(xù)作MLF5000億元 房貸利率仍有下調(diào)空間
10月17日，央行發(fā)布公告稱，為維護(hù)銀行體系流動性合理充裕，當(dāng)日開展5000億元中期借貸便利(MLF)操作和20億元公開市場逆回購操作，中標(biāo)利率分別為2.75%、2.0%，均與此前持平。9月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月新增人民幣貸款同比多增8108億元，社會融資增量規(guī)模同比多增6245億元，實現(xiàn)超預(yù)期回升。一系列經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)皆反映出實體經(jīng)濟(jì)融資需求持續(xù)回暖，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行保持回升勢頭。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，10月MLF等量平價續(xù)作，表明當(dāng)前銀行體系流動性已然處于較合理充裕水平。MLF操作利率保持不變，在房貸利率下限寬松政策下，各地房貸利率仍有較大自由空間。
北京多個樓盤試點(diǎn)“交房即交證”
北京市房山區(qū)三個項目近期試點(diǎn)了“交房即交證”，自2022年4月，北京規(guī)自委和北京稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于為已完成不動產(chǎn)首次登記項目提供“交房即交證”服務(wù)的通知》，先行針對已完成不動產(chǎn)首次登記且尚未向購房人交房的項目，提供“交房即交證”服務(wù)。北京市朝陽、通州、平谷、房山等區(qū)域部分項目已經(jīng)實現(xiàn)“交房即交證”，該政策可以縮短不動產(chǎn)權(quán)證書辦理時間，為購房者辦理落戶、子女入學(xué)、融資貸款等提供便利，更大程度保障購房者合法權(quán)益;“交房即交證”亦可規(guī)范房企項目質(zhì)量，防范市場風(fēng)險，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)及健康發(fā)展;亦為二手房流通創(chuàng)造了條件。
寧波放寬落戶條件 實行“70年產(chǎn)權(quán)房即可落戶”
近日，寧波發(fā)布《關(guān)于印發(fā)寧波市區(qū)戶口遷移實施細(xì)則的通知》，明確了三方面的落戶政策優(yōu)化。包括實行“70年產(chǎn)權(quán)房即可落戶”，取消原先“繳納社保”的要求;租賃落戶從城鎮(zhèn)地區(qū)同一街道(鎮(zhèn))的成套住宅連續(xù)租住登記和社保繳納均滿2年放寬至均滿1年;在奉化城鎮(zhèn)地區(qū)同一街道(鎮(zhèn))的成套住宅連續(xù)租住登記滿1年或社保繳納滿1年即可落戶。此次寧波政策出發(fā)點(diǎn)是降低落戶門檻，響應(yīng)了此前發(fā)改委強(qiáng)調(diào)的放松落戶政策的導(dǎo)向，對于后續(xù)房地產(chǎn)市場和城市營商環(huán)境形象等都有積極的作用。
民營房企積極推進(jìn)增信融資 補(bǔ)充流動性
本周，碧桂園、龍湖、旭輝控股、新城控股等多家民營房企正推進(jìn)第二輪由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司提供的全額擔(dān)保的融資工作。除上述被列為民營房企示范生的企業(yè)，另有消息稱一些非示范房企如中駿集團(tuán)、金輝集團(tuán)，也正與中債增投積極溝通嘗試進(jìn)行擔(dān)保發(fā)債。今年8月以來，在中債增投提供增信的情況下，已有6家民營房企成功發(fā)行債券，累計發(fā)債規(guī)模超過80億元。據(jù)媒體10月14日報道，中債增投已獲得單一主體集中度監(jiān)管豁免，這意味著前期通過中債增投擔(dān)保發(fā)債的房企可再次推進(jìn)第二輪發(fā)債。業(yè)內(nèi)分析人士指出，此類發(fā)債工作進(jìn)一步說明優(yōu)質(zhì)民營房企經(jīng)營基本面總體穩(wěn)健，也增強(qiáng)和提升市場對民營房企的信心。
【熱點(diǎn)話題】
房地產(chǎn)新方向：聚焦保民生、提品質(zhì)
黨的二十大報告提出：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，新一輪住房制度改革會有新的立足點(diǎn)和要求。黨的十九大報告中，住房制度改革是在“提高保障和改善民生水平”的大框架下論述的，而此次黨的二十大報告則是在“增進(jìn)民生福祉，提高人民生活品質(zhì)”的大框架下進(jìn)行的。保民生為基礎(chǔ)，提品質(zhì)是重要的內(nèi)容。換而言之，住房制度改革要兼顧保民生和提品質(zhì)雙重目標(biāo)。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，在實現(xiàn)全體人民住有所居的過程中“增進(jìn)民生福祉，提高人民生活品質(zhì)”將成為政策發(fā)力點(diǎn)。未來合理的住房需求仍將是政策支持和鼓勵的主要對象，剛性和改善性住房需求釋放仍有空間，特別是人民美好生活需要日益廣泛，改善性住房需求或?qū)⒊蔀槭袌龅年P(guān)鍵支撐。
此外，克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉指出，未來住房制度將全面貫徹落實租購并舉新模式，重點(diǎn)解決新市民、城市低收入群體的居住難題，實現(xiàn)人民群眾住有所居、安居宜居，提升全體人民的居住幸福指數(shù)。而從長期來看，租賃市場規(guī)模提升空間值得期許。在開發(fā)主業(yè)陷入增長瓶頸的大環(huán)境下，租賃住房建設(shè)及運(yùn)營或?qū)⒊蔀榉科蟮牡诙鲩L曲線。
【標(biāo)桿項目】
10月17日至10月23日，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報基于市場認(rèn)可度、產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)及口碑四個維度，從百城熱銷樓盤中選取本周關(guān)注度較高的五個品質(zhì)標(biāo)桿項目，包括龍湖天璞、學(xué)府壹號院、觀翠攬月軒、金地江山風(fēng)華和顓橋·紫薇花園。
在本周標(biāo)桿項目中，學(xué)府壹號院關(guān)注熱度較高。該項目產(chǎn)品力亮點(diǎn)為“科技感新中式美學(xué)宅邸”。遵循傳統(tǒng)文脈肌理，提取傳統(tǒng)歇山式屋頂，結(jié)合現(xiàn)代材料及建造工藝，使傳統(tǒng)合理融入現(xiàn)代建筑意象之中。此外，作為北京首批高標(biāo)準(zhǔn)住宅項目，學(xué)府壹號院從綠色建筑、裝配式建筑、超能耗建筑、健康建筑、宜居技術(shù)和管理模式六大層面全方位提升住房品質(zhì)和性能，相比于傳統(tǒng)住宅，減少建筑在建設(shè)和運(yùn)行階段的碳排量，全面提升了居住舒適度。
【輿情風(fēng)險】
在項目輿情方面，本周中國質(zhì)量萬里行共收到37條業(yè)主投訴信息，加上網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測的輿情數(shù)據(jù)，最終整理出5個需要重點(diǎn)關(guān)注的問題項目。具體來看，本周輿情風(fēng)險較高的項目分別為多倫御龍灣、天空之城、藍(lán)光雍錦半島、印象平江以及民生·美廬印象，涉及的開發(fā)商包括亢龍房地產(chǎn)集團(tuán)、浙江元壟地產(chǎn)集團(tuán)、藍(lán)光發(fā)展、金科集團(tuán)、金新城置業(yè)集團(tuán)以及民生集團(tuán)，涉及的問題包括延期交付、房產(chǎn)證超過約定時間未辦理、停工、表演式復(fù)工、施工進(jìn)度緩慢、開發(fā)商違規(guī)收取房產(chǎn)證代辦費(fèi)。
在房企輿情層面，本周中國質(zhì)量萬里行全網(wǎng)監(jiān)測后發(fā)現(xiàn)輿情風(fēng)險較高的房企包括云南城投、恒大集團(tuán)、佳源國際、龍光控股、陽光城，涉及輿情事件包括公司收到上交所關(guān)于對重大資產(chǎn)重組草案的問詢函、債券利息展期、延長票據(jù)交換要約及同意征求屆滿期限、未能按時兌付債券利息、未能按期足額償付債券等。
免責(zé)聲明：本報告僅供參考，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報研究室不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。
中國質(zhì)量萬里行將持續(xù)關(guān)注房產(chǎn)市場的動向，充分發(fā)揮新聞輿論監(jiān)督作用，督促房企不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量，助推房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，實現(xiàn)人們對美好生活的向往。
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