“關(guān)注房屋質(zhì)量、共建美好生活”，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報第22期發(fā)布。

　　2022年1月3日-1月9日，中國質(zhì)量萬里行共收到23條業(yè)主投訴信息，加上網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測的輿情數(shù)據(jù)，最終整理出10個需要重點關(guān)注的問題項目。

　　具體來看，本周重點投訴項目涉及的開發(fā)商包括融信集團(tuán)、西海岸發(fā)展集團(tuán)、金隅地產(chǎn)、深業(yè)集團(tuán)、珍寶島地產(chǎn)、東原集團(tuán)、上海城投、恒豐地產(chǎn)、珠江投資、海倫堡與首鋼地產(chǎn)。

　　涉及的項目分別是青島市融信西發(fā)·海月星灣、杭州市金隅·春棠瀾府、深圳市深業(yè)鶴塘嶺花園、蚌埠市珍寶島·雍景院、襄陽市東原·千江印月、上海市璟雲(yún)里、深圳市尖崗山壹號花園、寧波市珠江中央城、合肥市海倫國際與成都市首鋼蓉璟臺。

　　經(jīng)統(tǒng)計，十個項目涉及的問題包括：違規(guī)收取團(tuán)購費、實際交付與樣板間不符、銷售房源被抵押、外立面不平、不按約定賠付延期違約金等。

　　本期投訴項目中，中國質(zhì)量萬里行重點關(guān)注深圳市深業(yè)鶴塘嶺花園、襄陽市東原·千江印月和寧波市珠江中央城三個項目。其中，深業(yè)鶴塘嶺花園的業(yè)主反映，該項目開發(fā)商要求業(yè)主驗房前，先簽署收房意見書、物業(yè)等文件，涉嫌違規(guī)交付。襄陽市東源·千江印月的購房者，發(fā)現(xiàn)所購房源已被抵押，因而投訴開發(fā)商。珠江中央城因外立面鼓包、頂樓漏水、消防設(shè)備中未安置消防器械等問題被業(yè)主投訴。

　　深圳市深業(yè)鶴塘嶺花園業(yè)主：項目仍在施工就交付

　　深圳市深業(yè)鶴塘嶺花園的開發(fā)商是深業(yè)沙河(集團(tuán))有限公司，按合同約定，該項目于2022年3月31日交付。2021年12月，開發(fā)商發(fā)出提前交付的通知，交付時間提前至2021年12月6日至2022年1月8日。

　　收房時，業(yè)主發(fā)現(xiàn)空中花園、地下停車場、首層入戶大堂等多個公共空間未達(dá)到宣傳材料中的效果。此外，入戶門的門套、欄桿顏色和檔次以及走廊防火門與樣板間存在差距。業(yè)主在現(xiàn)場還發(fā)現(xiàn)，底商附近還堆積大量施工材料，并有相關(guān)工作人員在作業(yè)，項目仍處于半施工狀態(tài)。不僅如此，有業(yè)主反映驗房前，需要簽署收房意見書和物業(yè)等相關(guān)文件。

　　2021年12月30日，深業(yè)集團(tuán)公開回復(fù)稱，在不違反建筑設(shè)計規(guī)范、可實施的前提下，對公區(qū)品質(zhì)進(jìn)行進(jìn)一步提升，并決定推遲1月8日至9日的第二批業(yè)主集中入伙工作，將結(jié)合現(xiàn)場提升和管理情況，按照商品房買賣合同約定安排。

　　2022年1月7日，該項目售樓處的工作人員表示“會記錄相關(guān)問題反映至上級”，相關(guān)問題也已反饋至深圳市南山區(qū)住建局房地產(chǎn)科。

　　湖北襄陽東原·千江印月購房者：所購房源被抵押

　　湖北襄陽東原·千江印月是由襄陽文城實業(yè)發(fā)展有限公司建設(shè)的項目。有業(yè)主說，2021年10月他認(rèn)購了一套房源，認(rèn)購后發(fā)現(xiàn)所購房源已被抵押，“開發(fā)商此舉為故意隱瞞重大不利因素，若開發(fā)商不具備還款能力，我所購買的住房就會有拍賣風(fēng)險。”他認(rèn)為，銷售人員告知他可將飄窗打掉以拓展使用面積，可將橫廳改為一個小書房以獲得3+1房。

　　對業(yè)主反映的問題，售樓處工作人員稱：“我們這邊沒有將抵押房銷售給購房者，關(guān)于打飄窗一事，我們不確定是否有人這么表述，但在專業(yè)培訓(xùn)的話術(shù)中，是沒有這樣的說辭。”襄陽文城實業(yè)發(fā)展有限公司工作人員表示：“具體情況不清楚，也無法提供相關(guān)負(fù)責(zé)人的聯(lián)系方式。”

　　寧波市珠江中央城業(yè)主：外立面鼓包、頂樓漏水

　　寧波市珠江中央城位于奉化區(qū)岳林路，由寧波珠江開發(fā)投資有限公司開發(fā)建設(shè)。有業(yè)主稱，“小區(qū)存在以下問題——樓棟外立面鼓包，外墻漆脫落，頂樓漏水;小區(qū)道路使用透水磚配以瀝青噴漆，還未交付已有部分破損;消防栓內(nèi)無消防器械，消防報警器未通電，存在消防隱患;小區(qū)綠化與宣傳不符等。”

　　2022年1月7日，售樓處工作人員稱：“項目于2021年12月31日開始交付，目前還未交付完成。關(guān)于業(yè)主反映的問題，我們公司領(lǐng)導(dǎo)、相關(guān)部門的工作人員及業(yè)主在協(xié)商中，具體情況不詳。”

　　對此，奉化區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員表示，“經(jīng)過多次協(xié)調(diào)溝通后，開發(fā)商答應(yīng)會按照方案維修到位。后期維修中，業(yè)主若聯(lián)系不到開發(fā)商，或維修不到位，都可以反饋至我們部門，我們會進(jìn)行協(xié)調(diào)。”

　　重點投訴問題：違規(guī)出售人防工程車位

　　許多購房者在選購新房時，也會同時選購?fù)＼囄弧Ｉ贁?shù)開發(fā)商為了追求經(jīng)濟(jì)利益最大化，會將無法辦理產(chǎn)權(quán)的人防工程車位違規(guī)出售給購房者。

　　近期，中國質(zhì)量萬里行監(jiān)測到天水市福田天水中心、安慶市國建悅美城、合肥市文一云河灣、合肥市海亮紅璽臺和赤峰市中天鉑悅園存在違規(guī)出售人防工程車位的問題。

　　由于人防工程車位是由人民防空地下室改造而成的地下車位，所有權(quán)歸國家所有，因此不可出售及買賣。

　　根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》第五條規(guī)定，人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有，不能出售的人防車位可以對外出租。根據(jù)《民法典》第705條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”所以，人防車位租賃合同期限最長期限20年。

　　中國質(zhì)量萬里行在此提醒購房者，選購車位時須詳細(xì)了解所購車位的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，并確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否寫入買賣合同中，以避免不必要的麻煩。一旦遇到買賣人防工程車位的情況，購房者獲取確鑿證據(jù)后，可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T投訴。

　　明星樓盤推薦

　　上周，中國房產(chǎn)質(zhì)量周報輿情研究室基于市場認(rèn)可度、產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)及口碑四個維度，甄選出本期明星樓盤，包括南京市云瀾尚府、西安市融創(chuàng)奧城、青島市銀豐玖璽城、廣州市亞運(yùn)城與上海市中糧瑞虹海景壹號。

　　中國質(zhì)量萬里行將持續(xù)關(guān)注房產(chǎn)市場的動向，充分發(fā)揮新聞輿論監(jiān)督作用，督促房企不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量，助推房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展，維護(hù)消費者權(quán)益，實現(xiàn)人們對美好生活的向往。