江心洲拆遷安置房均價(jià)僅1.7萬(wàn)/m2 多花30萬(wàn)可更名?

　　隨著南京市建鄴區(qū)江心洲板塊各項(xiàng)配套的不斷完善，板塊房?jī)r(jià)也是一路水漲船高。目前在售的幾個(gè)商品房項(xiàng)目，均價(jià)基本都已在3.5萬(wàn)~4萬(wàn)元/m2左右。不過(guò)，近期在很多業(yè)主論壇及微信朋友圈都有消息稱(chēng)，現(xiàn)在只要花1.7萬(wàn)元/m2，就可以在江心洲買(mǎi)到一套由品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的小區(qū)房源，這是真的么?記者就此進(jìn)行了調(diào)查。

　　馬文煜

　　爆料

　　江心洲安置房?jī)H需1.7萬(wàn)元/m2

　　銷(xiāo)售人員稱(chēng)30萬(wàn)可直接更名

　　“建鄴區(qū)江心洲50，80，87，130平方米房源出售，單價(jià)1.7萬(wàn)，2020年交房! 仁恒開(kāi)發(fā)的拆遷安置房品質(zhì)有保障，**修交付!可直接更名拿房可辦證!附近商品二手房成交價(jià)5萬(wàn)-6萬(wàn)一平方米!**首選!**空間大!咨詢(xún)熱線(xiàn)XXXXXXXX”。

　　近期，這樣的一則信息在南京許多業(yè)主論壇及微信買(mǎi)房群內(nèi)流傳，信息的發(fā)布者多為中介及南京在售樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員，均稱(chēng)只要1.7萬(wàn)元/㎡就可以在江心洲購(gòu)買(mǎi)到一套由仁恒開(kāi)發(fā)的安置房。為了解詳情，記者聯(lián)系到了其中一位消息發(fā)布者。

　　“這些房子是給江心洲當(dāng)?shù)夭疬w戶(hù)的安置房，由仁恒代建，將來(lái)也是仁恒物業(yè)管理，品質(zhì)非常不錯(cuò)，項(xiàng)目一期叫洲島家園，現(xiàn)在已經(jīng)交付了，你可以隨時(shí)來(lái)看看小區(qū)的環(huán)境。如果你現(xiàn)在買(mǎi)的話(huà)是二期，2020年才能拿房子，現(xiàn)在相當(dāng)于買(mǎi)房票。但價(jià)格很便宜，最低只要1.7萬(wàn)元/m2”，這位銷(xiāo)售人員表示。

　　令人震驚的是，該銷(xiāo)售人員還表示，該批次房源雖然屬于安置房，但并不需要交付滿(mǎn)5年再更名簽正式合同。

　　“我們操作的方式是在拿房時(shí)直接更名，也就是說(shuō)，我們會(huì)把你的信息先做成拆遷戶(hù)，獲得拿房資格，在交付拿房的時(shí)候你直接填自己的名字就可以了。當(dāng)然，這么做還需一筆額外30萬(wàn)的費(fèi)用，而且我們只接受全款買(mǎi)房”。

　　這位銷(xiāo)售人員表示，如今江心洲洲北片區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到5萬(wàn)元/m2，他近期賣(mài)掉了十幾套像這樣的房子，對(duì)于目前限購(gòu)下的南京樓市，無(wú)論是**還是自住，都是很好的選擇。

　　走訪(fǎng)

　　樓書(shū)、戶(hù)型圖一應(yīng)俱全堪比售樓處

　　中介稱(chēng)看的人多買(mǎi)的人少

　　為了一探江心洲片區(qū)安置房交易的真實(shí)現(xiàn)狀，現(xiàn)代快報(bào)記者于近期探訪(fǎng)了位于江心洲洲南片區(qū)的洲島家園小區(qū)。據(jù)了解，該小區(qū)作為江心洲片區(qū)目前**的安置房小區(qū)，于2014年交付，主要業(yè)主為原拆遷征地的江心洲原住民。小區(qū)一位業(yè)主告訴記者，買(mǎi)賣(mài)安置房在當(dāng)?shù)卦缫巡皇鞘裁葱迈r事了。

　　“現(xiàn)在我們小區(qū)的房?jī)r(jià)大概2萬(wàn)元/m2，有的人家當(dāng)時(shí)拿房多了，就會(huì)拿出來(lái)賣(mài)個(gè)一兩套，現(xiàn)在江心洲發(fā)展得比較好，商品房都賣(mài)到4萬(wàn)多一平方米了，我們雖然是安置房小區(qū)，但因?yàn)榄h(huán)境比較好，價(jià)格也相對(duì)便宜，所以還是不少人愿意過(guò)來(lái)買(mǎi)的”。

　　經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)貥I(yè)主的指引，記者來(lái)到了一家開(kāi)設(shè)在洲島家園樓幢內(nèi)部的中介公司，記者看到，中介公司內(nèi)放了很多紙質(zhì)宣傳冊(cè)，仔細(xì)一看，竟然是小區(qū)各種房源的戶(hù)型圖單頁(yè)，從最小的50m2、70m2，再到80m2，一應(yīng)俱全，印刷十分精美。甚至在中介入口處，還擺放了一疊宣傳小區(qū)的“樓書(shū)”，上面詳細(xì)分析解讀了江心洲板塊的未來(lái)交通、商業(yè)等規(guī)劃配套利好，連小區(qū)的平面圖都印在上面。

　　“我們主要就是做洲島家園的二手房交易，現(xiàn)在小區(qū)的均價(jià)大概2萬(wàn)元/m2，但說(shuō)實(shí)話(huà)，買(mǎi)這種安置房小區(qū)，只能先和房主私底下簽協(xié)議，要等房子滿(mǎn)五年后，才可以正式更名。所以說(shuō)還存在一定風(fēng)險(xiǎn)，看的人多，但真正買(mǎi)的人相對(duì)還是較少的”。

　　記者隨后問(wèn)道，如果現(xiàn)在想買(mǎi)二期房源，是否可以不用滿(mǎn)五年，在拿房時(shí)直接更名時(shí)，對(duì)方表示他們做不到，只能等5年期滿(mǎn)才可以正式簽合同。

　　“因?yàn)楝F(xiàn)在買(mǎi)只能和房主私底下簽協(xié)議，所以說(shuō)后期還存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，我們也會(huì)提醒你，買(mǎi)之前最好和賣(mài)家把雙方責(zé)任事項(xiàng)都約定好，以免后期出現(xiàn)糾紛”。

　　南京市房改辦

　　30萬(wàn)更名費(fèi)一事不屬實(shí)

　　安置房分配審批十分嚴(yán)格

　　但由于該項(xiàng)目截至目前交付未滿(mǎn)5年，所有的交易只能由購(gòu)房者與房主私下進(jìn)行，5年期滿(mǎn)后才可正式過(guò)戶(hù)。正因?yàn)槿绱耍�近年�?lái)由此引發(fā)的各類(lèi)安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛，在當(dāng)?shù)匾矊覍页霈F(xiàn)。但針對(duì)此次有銷(xiāo)售人員稱(chēng)“30萬(wàn)即可直接更名”的說(shuō)法，尚屬首例。

　　在采訪(fǎng)結(jié)束后，記者也將此事反映給了南京市住房制度改革辦公室信訪(fǎng)處的工作人員，對(duì)方表示將會(huì)就此事立即展開(kāi)調(diào)查。7月12日下午，南京市房改辦就此事向現(xiàn)代快報(bào)記者做了電話(huà)回復(fù)，“南京市房改辦在保障房的申請(qǐng)、分配環(huán)節(jié)的審批都十分嚴(yán)格，房屋交付時(shí)，業(yè)務(wù)科室也會(huì)嚴(yán)格審核拆安置戶(hù)的遷補(bǔ)償協(xié)議，不可能有所謂的操作空間，所謂的“30萬(wàn)元”即可買(mǎi)到更名房票一事，并不屬實(shí)。

　　律師提醒

　　私下交易安置房風(fēng)險(xiǎn)大，建議謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)

　　江蘇同大律師事務(wù)所律師陶然表示，從法律層面來(lái)說(shuō)，如果是拆遷安置房，特別是帶有經(jīng)濟(jì)適用房屬性的安置房，或者是農(nóng)村拆遷安置房(即小產(chǎn)權(quán)房)，在房主未取得合法交易資格前，第三方就與其私下進(jìn)行房屋交易，都存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　“從司法實(shí)踐的角度來(lái)看，近年來(lái)發(fā)生過(guò)很多因?yàn)樗较陆灰装仓梅繉?dǎo)致的糾紛。其中，最經(jīng)常出現(xiàn)的情況是，房主在房屋達(dá)到過(guò)戶(hù)條件之前，臨時(shí)毀約，不認(rèn)可前期與買(mǎi)家簽署的購(gòu)房協(xié)議。而對(duì)于此類(lèi)交易，法院很可能會(huì)認(rèn)定屬于無(wú)效合同，故而讓買(mǎi)家承受不必要的損失。所以，提醒大家對(duì)于各種保障房、安置房項(xiàng)目的交易，持謹(jǐn)慎態(tài)度。”