6月26日，首屆“中國責(zé)任地產(chǎn)TOP100”發(fā)布會在京召開，我國首份房地產(chǎn)企業(yè)履行社會責(zé)任的百強榜單正式出爐。
據(jù)了解，“中國房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任評價指標(biāo)體系”是由中國建設(shè)報社、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心歷時半年研究完成的階段性成果。這也是我國首個針對房地產(chǎn)企業(yè)履行社會責(zé)任的專業(yè)評價學(xué)術(shù)課題，其三大學(xué)術(shù)成果：評價體系、百強榜單和研究報告在會上一并發(fā)布。
在首屆“中國責(zé)任地產(chǎn)TOP100”榜單中，萬科、綠地、保利、萬通、遠洋等品牌房企領(lǐng)銜責(zé)任百強，另有中信、首開、萬達、億達等18家企業(yè)分別在城市發(fā)展貢獻、民生工程建設(shè)、慈善捐助、節(jié)能環(huán)保等方面獲得單項最佳殊榮。
本次發(fā)布會獲得了政、企、研三界的高度關(guān)注。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮，國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所所長趙昌文，綠地集團副總裁陸新畬，遠洋地產(chǎn)副總裁陳潤福，億達集團副總裁暴洪奎等嘉賓在會上作主題演講。逾百家房地產(chǎn)企業(yè)代表、30多位專家學(xué)者、50多家全國主流媒體在會上共同就社會責(zé)任的相關(guān)話題展開了熱烈探討。
責(zé)任百強樹立行業(yè)標(biāo)桿
作為本次課題的重要研究成果，首個“中國責(zé)任地產(chǎn)TOP100”榜單的出爐，為中國的房地產(chǎn)企業(yè)界遴選出履行社會責(zé)任的標(biāo)桿。
在TOP100榜單中，萬科、綠地、保利、萬通、遠洋、招商、億達、金地、綠城、天房位居前十強，中信地產(chǎn)、首開集團、上海中環(huán)、金科集團、海爾地產(chǎn)、金融街控股、凱德置地、寧波銀億、紫薇地產(chǎn)、金泰恒業(yè)、寧波交通等品牌房企位居百強陣容。
據(jù)課題組副組長、住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副主任文林峰介紹，課題組經(jīng)歷了長達半年的企業(yè)數(shù)據(jù)采集和三輪嚴(yán)格評審，通過對全國6萬家主流房企樣本進行初評，篩選出623家企業(yè)進行復(fù)評，在審核企業(yè)數(shù)據(jù)、確定評估模型后，最終遴選出218家企業(yè)入圍終評，最后得出百強名單。
在本次發(fā)布會上，課題組同時發(fā)布了《中國房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任實踐研究報告》的摘要版（下稱《報告》），以百強企業(yè)為重點樣本進行深入研究，透視當(dāng)前房企履行社會責(zé)任的現(xiàn)狀。據(jù)了解，該份報告的正式版本將在2011年下半年完成并在全國公開發(fā)行。
《報告》指出，從整體來看，上市房企在履行社會責(zé)任方面的表現(xiàn)要明顯優(yōu)于非上市企業(yè)，其綜合排名的位置更為靠前。在TOP100榜單中，有69家為上市公司，其中TOP10當(dāng)中上市公司多達8家。
而從分類來看，TOP100房企中普遍在“消費者”部分評分較高，但在“節(jié)能環(huán)保”和“社會貢獻”部分相對評分較低。這也表明，房企對于誠信經(jīng)營和維護消費者關(guān)系普遍重視，而對環(huán)保和社會貢獻等與自身經(jīng)濟利益關(guān)系不大的環(huán)節(jié)重視程度還有待提高。
對于近年來越來越受到行業(yè)關(guān)注的保障房建設(shè)方面，《報告》顯示，2010年房地產(chǎn)企業(yè)參建保障房的整體情況并不樂觀。即便在TOP100名單當(dāng)中，僅有30家在2007~2010年間參與了保障房建設(shè)，TOP10企業(yè)則全部參建。
“通過本次對遴選范圍內(nèi)的全國623家品牌房企的重點研究發(fā)現(xiàn)，目前房企履行社會責(zé)任的水平分布非常不均衡。TOP100企業(yè)在履行社會責(zé)任方面的情況顯著高于榜單外企業(yè)，其中TOP10企業(yè)除社會捐贈不占明顯優(yōu)勢外，其他幾乎所有單項指標(biāo)都排在前列。”課題組組長、中國建設(shè)報社社長、總編輯兼黨委書記劉士杰說。
“TOP100房企代表了我國房企的正面形象，為整個行業(yè)樹立了榜樣。”譚慶璉在代表課題顧問委員會發(fā)言時如此強調(diào)。他表示，通過樹立房企標(biāo)桿，能夠引導(dǎo)整個行業(yè)的社會責(zé)任氛圍，進而重塑行業(yè)的社會形象，引導(dǎo)行業(yè)的健康發(fā)展。
指標(biāo)體系填補學(xué)術(shù)空白
雖然近年來社會責(zé)任日益受到社會各界的重視，但迄今為止并沒有一套針對房地產(chǎn)企業(yè)的社會責(zé)任評價指標(biāo)。作為國內(nèi)首個針對房地產(chǎn)企業(yè)履行社會責(zé)任的測評研究，課題組攻克了很多技術(shù)難關(guān)，最終取得了階段性的可喜成果。
與社會上主要偏重慈善角度的企業(yè)社會責(zé)任評估不同的是，本次課題根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)過程中涉及到的各類利益相關(guān)主體，分別從股東、消費者、合作方、政府、社會、自然環(huán)境方面入手，將評價指標(biāo)分為目標(biāo)管理、企業(yè)運營、員工、消費者、社會貢獻、合作企業(yè)、公共利益、節(jié)能環(huán)保、社會評價、特別評價10大類共計100項指標(biāo)，全面覆蓋了房地產(chǎn)企業(yè)的行為特征。
“目前我國房企對社會責(zé)任具備了基本的認(rèn)知，但是并沒有形成一套成熟的實踐模式。也就是說，對于社會責(zé)任，很多企業(yè)有意識，但不知道怎么去做，這就亟需一個行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來引導(dǎo)。”課題組核心成員、住建部政策研究中心副研究員張智博士說。
這也更加凸顯出本次課題的意義所在。在發(fā)布會上，課題組除了公布綜合百強名單外，還特別針對目前房企履行社會責(zé)任的特點，在城市發(fā)展貢獻、社會公益貢獻、民生工程建設(shè)、節(jié)能環(huán)保、節(jié)能技術(shù)創(chuàng)新、安全保障、誠信合作、慈善捐贈9個方面進行單項評估。這不僅是對在某些方面表現(xiàn)凸出的企業(yè)的表彰，也對整個企業(yè)界形成了更具針對性的引導(dǎo)。
以“目標(biāo)管理”為例，該單項是對具備明確的社會責(zé)任目標(biāo)、設(shè)立專門的社會責(zé)任管理機構(gòu)及完善的信息披露機制、建立社會責(zé)任年度報告發(fā)布機制等方面的評估，萬科、遠洋在這些方面表現(xiàn)突出，并列獲得該項最佳殊榮。
《報告》顯示，盡管目前多數(shù)房企都提出了明確的社會責(zé)任目標(biāo)，但具體實踐情況并不樂觀。即便在TOP100房企當(dāng)中，也僅有22家設(shè)立了明確的社會責(zé)任管理機構(gòu)，如萬科的企業(yè)公民辦公室、遠洋的CSR運營中心等；只有42家發(fā)布了獨立的企業(yè)社會責(zé)任報告，包括中信地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等。
“沒有明確的管理運行機構(gòu)、沒有充分的信息披露機制，反映出我國房企社會責(zé)任理念還有待完善和深入。”文林峰說。
在100項評價指標(biāo)當(dāng)中，課題組按照相應(yīng)的統(tǒng)計方法，結(jié)合當(dāng)前行業(yè)的特征，選取了20項指標(biāo)為重點指標(biāo)，其評分權(quán)重相加超過50。據(jù)課題組介紹，評價將自2011年起每年進行一次，其評價體系也將隨著行業(yè)實際情況的變化進行調(diào)整，以便及時對企業(yè)行為進行正向引導(dǎo)。
據(jù)課題組透露，目前已有數(shù)十家品牌房企正在積極參照課題評價體系，著手構(gòu)建企業(yè)履行社會責(zé)任的機制，并在課題組的輔導(dǎo)下完成企業(yè)自身的社會責(zé)任目標(biāo)的規(guī)劃與實踐模式。推動房企的信息化建設(shè)和履行社會責(zé)任意識的提高，即本課題及相關(guān)活動的宗旨所在。
責(zé)任實踐推動企業(yè)轉(zhuǎn)型
經(jīng)過十余年的市場化，我國的房地產(chǎn)業(yè)走過了單純靠規(guī)模擴張謀發(fā)展的階段。尤其在當(dāng)前宏觀調(diào)控日益趨緊的大勢下，房企不得不開始謀求持續(xù)發(fā)展的動力。在本次發(fā)布會上，企業(yè)代表普遍認(rèn)為，積極履行社會責(zé)任，將是未來房企提升核心競爭力、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。
不可否認(rèn)的是，過去十余年，房地產(chǎn)業(yè)在改善居民居住條件、拉動經(jīng)濟增長、提升城市面貌以及擴大就業(yè)方面做出了突出貢獻，但同時由于房價高漲、住房質(zhì)量、虛假廣告、惡性拆遷等，令這個行業(yè)承載了太多的社會矛盾，這也成為行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的一道巨大屏障。
“房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該將自己的經(jīng)營納入更加寬泛的相關(guān)利益群體當(dāng)中去考慮，積極履行社會責(zé)任，才能獲得可持續(xù)發(fā)展的條件。”住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠說。
而在此前，《中國建設(shè)報》曾進行了為期四個月的大型專題報道——“中國責(zé)任地產(chǎn)訪談錄”，其中學(xué)術(shù)界與企業(yè)界的受訪者一致認(rèn)為，應(yīng)該倡導(dǎo)可持續(xù)的社會責(zé)任觀，即尋求企業(yè)效益與社會效益的統(tǒng)一平衡。
課題組在研究過程中發(fā)現(xiàn)，與TOP100企業(yè)積極重視并履行社會責(zé)任的熱情相比，目前整個房地產(chǎn)企業(yè)界對社會責(zé)任概念的認(rèn)識依然不夠清晰，更多的企業(yè)還將社會責(zé)任理解在慈善捐贈的范疇之內(nèi)。
《報告》指出，企業(yè)履行社會責(zé)任所涉及的范圍很廣，捐贈和慈善只是其中一個方面，還應(yīng)包括回報股東、維護員工權(quán)益、保護客戶權(quán)益、尊重合作伙伴、重視節(jié)能環(huán)保等多個方面，而這些都與企業(yè)經(jīng)營直接相關(guān)。
“企業(yè)積極履行社會責(zé)任，不僅能夠緩解當(dāng)前各類由房地產(chǎn)引發(fā)的社會問題，也對企業(yè)的持續(xù)運營、行業(yè)的健康發(fā)展具有長遠意義。”劉士杰表示，社會責(zé)任必將成為未來房企從規(guī)模發(fā)展轉(zhuǎn)型效益增長的重要動力。