“出去的快樂(lè)”
國(guó)人海外繼續(xù)熱捧學(xué)位房
在國(guó)內(nèi)，好學(xué)校附近的學(xué)位房總是被炒出天價(jià)，再破爛的房子，也會(huì)因?yàn)榭梢月鋺?hù)入學(xué)山雞變鳳凰。而當(dāng)中國(guó)人移民到國(guó)外時(shí)，也將這樣的“優(yōu)良傳統(tǒng)”繼續(xù)發(fā)揚(yáng)光大。擁有好學(xué)校的居住片區(qū)往往也會(huì)有很好的環(huán)境和交通，因此新移民削尖腦袋也想住在這樣的片區(qū)并不讓人難理解。而且，好學(xué)區(qū)的住房也非常保值。
所謂學(xué)區(qū)房，主要是指區(qū)域內(nèi)有好的公立高中，另外還包括擁有好的公立或者私立大學(xué)。以美國(guó)為例，所有居住區(qū)都有相應(yīng)的學(xué)區(qū)劃分，學(xué)校的名聲不僅決定學(xué)區(qū)的好快，也決定了學(xué)區(qū)所在地房?jī)r(jià)的高低。同樣的房子，如果屬于好與差的兩個(gè)學(xué)區(qū)，價(jià)格甚至可能差一倍。這一點(diǎn)和國(guó)內(nèi)的學(xué)位房的狀況也十分相似。
以洛杉磯的圣馬力諾學(xué)區(qū)為例，該學(xué)區(qū)洛杉磯地區(qū)排名第一，加州排名第三，在洛杉磯整體房?jī)r(jià)跌幅達(dá)40%之時(shí)，該學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)跌幅僅為16.7%，近期到新推出的房屋參觀的基本都是來(lái)自中國(guó)內(nèi)地的新移民。其實(shí)，目前國(guó)內(nèi)移民前往美加澳這樣的發(fā)達(dá)國(guó)家，絕大多數(shù)家庭都因?yàn)楹⒆拥慕逃?/p>
據(jù)了解，在美國(guó)18歲以下獲得綠卡的孩子，就能免費(fèi)就讀美國(guó)任何一所公立中小學(xué)校，每年只需交納很少的書(shū)本費(fèi)。上大學(xué)則可申請(qǐng)到各種類(lèi)型的學(xué)生貸款以及獎(jiǎng)學(xué)金。甚至在畢業(yè)后也可獲得相關(guān)部門(mén)免費(fèi)幫忙找工作或者免費(fèi)進(jìn)行技能培訓(xùn)。
如果一家人都拿到美加澳等發(fā)達(dá)國(guó)家的永久居留權(quán)(俗稱(chēng)綠卡)，更可獲得免費(fèi)醫(yī)療、退休保障等福利。相對(duì)來(lái)說(shuō)，移民發(fā)達(dá)國(guó)家，的確不必為讀不起書(shū)、看不起病這些問(wèn)題發(fā)愁，基本生活所需相當(dāng)有保障。
除了考慮子女的教育外，對(duì)成年人來(lái)說(shuō)，持有美加澳等發(fā)達(dá)國(guó)家的綠卡(加拿大稱(chēng)為楓葉卡)，也等于獲得較有保障的醫(yī)療及退休方面的福利。
“出去的羈絆”
外匯管制嚴(yán)成
海外置業(yè)障礙
在出行采訪之前，似乎大家的關(guān)注點(diǎn)都在當(dāng)?shù)卣畬?duì)中國(guó)人置業(yè)海外是否有限制方面，卻沒(méi)想到本國(guó)對(duì)居民海外購(gòu)房有何限制。在采訪中我們了解到，中國(guó)的外匯管制相當(dāng)嚴(yán)格，每人每年只能憑身份證購(gòu)匯5萬(wàn)美元。除非有來(lái)自海外的外匯贈(zèng)予，否則中國(guó)公民幾乎不可能擁有投資、投資移民和生活所需要的足夠外匯。
那投資國(guó)外如何解決自身的資金問(wèn)題？中國(guó)逐步放開(kāi)外匯管制有何市場(chǎng)影響呢？
記者曾向某移民公司資深置業(yè)顧問(wèn)了解在中國(guó)外匯管制的情況下，投資客如何買(mǎi)房的問(wèn)題，但似乎這是一個(gè)敏感的“灰色地帶”，不少人對(duì)此都諱莫如深。經(jīng)過(guò)對(duì)多位資深置業(yè)顧問(wèn)的詢(xún)問(wèn)和求證，記者總結(jié)出解決資金出路的幾大“曲線”途徑。
其中，最常見(jiàn)也是最合理的是通過(guò)家庭解決資金額度問(wèn)題。眾所周知，移民通常情況下都是舉家遷移。家庭的人口至少包括三代人，如果用一個(gè)家庭最少的人口數(shù)6個(gè)人計(jì)算，總的資金額度為30萬(wàn)美元。30萬(wàn)美元對(duì)于一套并不十分奢華的海外房產(chǎn)而言，是肯定足夠付首期的，剩下的就可以找當(dāng)?shù)氐你y行貸款了。
而第二種方式也比較常見(jiàn)，通過(guò)代理公司或者自己在海外的公司解決換匯問(wèn)題。比如說(shuō)購(gòu)房者在香港注冊(cè)有公司，把多個(gè)相關(guān)人士的外匯全部存入香港公司戶(hù)頭，再由該戶(hù)頭一次性轉(zhuǎn)入外國(guó)賬戶(hù)中。
至于第三種，恐怕也是采訪對(duì)象諱莫如深的原因，但現(xiàn)在似乎也是公開(kāi)秘密——通過(guò)地下錢(qián)莊來(lái)轉(zhuǎn)匯、換匯。
不過(guò)，這種狀況會(huì)在可預(yù)見(jiàn)的將來(lái)得到改觀。據(jù)多家媒體報(bào)道，上海已經(jīng)將個(gè)人境外直接投資方案上報(bào)國(guó)務(wù)院，目前仍在征求意見(jiàn)匯總階段。中國(guó)放開(kāi)個(gè)人境外直投、逐步放松外匯管制似乎是可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，上海和溫州也最有可能成為最先開(kāi)放的兩個(gè)城市。
“出去的煩惱”
“中國(guó)購(gòu)買(mǎi)”愈演愈烈
地產(chǎn)商開(kāi)心本地人著急
中國(guó)人海外置業(yè)的風(fēng)氣因CPI走高與國(guó)內(nèi)限購(gòu)令的實(shí)施有愈演愈烈的趨勢(shì)。據(jù)英國(guó)《每日郵報(bào)》報(bào)道，僅在最近兩個(gè)月內(nèi)，中國(guó)人在倫敦買(mǎi)房的投資就高達(dá)1.2億英鎊(12.7億元人民幣)。在倫敦的金融區(qū)金絲雀碼頭，三分之一的新售房屋被來(lái)自中國(guó)內(nèi)地和香港的買(mǎi)家買(mǎi)走。2010年倫敦一成新房被中國(guó)人買(mǎi)走。據(jù)英國(guó)一位從事高端住宅買(mǎi)賣(mài)的物業(yè)經(jīng)紀(jì)介紹，5年前他手頭上的客人95%是工作在倫敦的企業(yè)高管，如今75%是中國(guó)投資者。國(guó)外媒體慨嘆，“中國(guó)制造”找了個(gè)兄弟，叫做“中國(guó)購(gòu)買(mǎi)”。
“中國(guó)人涌入倫敦置業(yè)”成為英美各大報(bào)章的醒目標(biāo)題，華人置業(yè)加美澳也引發(fā)當(dāng)?shù)仃P(guān)于這一現(xiàn)象的對(duì)立態(tài)度。從事房地產(chǎn)行業(yè)的人士對(duì)中國(guó)人的涌入非常歡迎。加拿大溫哥華地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商Susie Goodall表示：“中國(guó)買(mǎi)家是最理想的顧客，他們購(gòu)買(mǎi)欲望很強(qiáng)烈，很快作出決定。我喜歡跟他們做生意”。
為了迎接如潮水般涌入的華人買(mǎi)家，她還特別請(qǐng)了一個(gè)公司幫她做公司中文網(wǎng)頁(yè)，對(duì)每一個(gè)住宅項(xiàng)目都加注中文解釋。去年，她未能擠進(jìn)在上海舉行的海外房產(chǎn)展，今年9月的房產(chǎn)展她已提前報(bào)名，爭(zhēng)取成為“第一個(gè)在上海設(shè)攤的加拿大開(kāi)發(fā)商”。 不過(guò)加拿大本地人卻對(duì)此怨聲載道，由于中國(guó)人的投資，導(dǎo)致房?jī)r(jià)猛漲，很多本地人置業(yè)時(shí)間不斷推遲。溫哥華前市議員皮特·蘭德?tīng)柼嶙h，“應(yīng)效仿中國(guó)的限購(gòu)令，限制外國(guó)人投資住宅物業(yè)”。
中國(guó)人搶購(gòu)房產(chǎn)
推升當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)
不僅在倫敦和溫哥華，歐美許多大城市都出現(xiàn)了中國(guó)人搶購(gòu)房產(chǎn)、推高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的現(xiàn)象。這是房地產(chǎn)商樂(lè)見(jiàn)的場(chǎng)景，但對(duì)于當(dāng)?shù)氐钠胀ㄏM(fèi)者來(lái)說(shuō)，并非是好事。當(dāng)?shù)孛襟w指責(zé)華人搶購(gòu)房產(chǎn)，因?yàn)閭鹘y(tǒng)的歐美家庭購(gòu)房的開(kāi)支一般不超過(guò)稅后收入的三分之一，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)瘋漲令他們買(mǎi)不起房子，不得不改變?cè)瓉?lái)的生活方式。英國(guó)一些行業(yè)組織警告說(shuō)，中國(guó)買(mǎi)家在高端市場(chǎng)的大手筆會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生自上而下的拉動(dòng)作用，結(jié)果是，當(dāng)?shù)氐闹械投速?gòu)房者難以承受上漲的房?jī)r(jià)，被迫出局。
如何對(duì)待“中國(guó)購(gòu)買(mǎi)”
成艱難的“政治選擇”
澳大利亞總理吉拉德去年5月上臺(tái)，已率先對(duì)有意移民當(dāng)?shù)氐暮Ｍ馊耸考傲魧W(xué)生貸款購(gòu)房作出限制，以往購(gòu)房貸款可達(dá)到95%甚至更多，如今銀行最高貸出85%，且海外人士一旦移民不成功，必須出售房屋。
香港最近再度收緊樓市調(diào)控的節(jié)奏，對(duì)主要收入非香港當(dāng)?shù)氐陌唇疑暾?qǐng)人提高一成首付成數(shù)。香港地產(chǎn)人士表示，因內(nèi)地人在香港瘋狂買(mǎi)樓，銀行對(duì)樓市風(fēng)險(xiǎn)作出預(yù)判，提高所有置業(yè)者的首付成數(shù)，香港上班族、置換型買(mǎi)家也連帶受罪。有評(píng)論員表示，中國(guó)買(mǎi)家海外置業(yè)，影響由近及遠(yuǎn)，已開(kāi)始輸出樓市宏觀調(diào)控，香港就是一個(gè)典型的例子。
據(jù)移民公司有關(guān)人士表示，如何對(duì)待中國(guó)移民以及中國(guó)資本涌入的問(wèn)題已經(jīng)成為外國(guó)一個(gè)艱難的“政治選擇”，移民政策與限制海外購(gòu)房者的議題也成為當(dāng)?shù)負(fù)Q屆改選中爭(zhēng)鋒相對(duì)的熱點(diǎn)。研究人士表示，由于國(guó)內(nèi)限購(gòu)、投資渠道偏窄且碰上猛于虎的通脹，國(guó)內(nèi)無(wú)處可去的眾多資金隨海外置業(yè)而外流，這是必然的選擇。國(guó)外媒體則分析認(rèn)為，由于國(guó)內(nèi)樓市連年高增長(zhǎng)，富人擔(dān)心樓市出現(xiàn)泡沫而轉(zhuǎn)移購(gòu)買(mǎi)海外物業(yè)，是“把雞蛋放到不同籃子”的避險(xiǎn)做法。