中國房產質量周報第三十九期：購買全裝修房屋需要注意兩點
2022-05-31 中國質量萬里行 點擊：次
“關注房屋質量、共建美好生活”，中國房產質量周報第39期發布。
2022年5月16日-5月22日，中國質量萬里行共收到53條業主投訴信息，加上網絡監測的輿情數據，最終整理出10個需要重點關注的問題項目。具體來看，本周重點投訴項目涉及的開發商包括深圳市尖崗山置業有限公司、深圳市新安上合股份合作公司、昆明建發房地產開發有限公司、陜西亮佳樂房地產開發有限公司、保定市祥達房地產開發有限公司、海倫堡、綠地控股、蘭州新區房地產開發有限公司、金科集團、金地集團、新希望地產、三迪地產、雅居樂。涉及的項目分別為尖崗山壹號花園、西城時代西錦里、壹品蘭軒、悅溪城、海倫灣二期、綠地青島城際空間站、瑞嶺錦繡家園、四季春曉、三迪金域鉑灣以及雅居樂御賓府雅玥。
經統計，十個項目涉及的問題包括：實際建設情況與宣傳不符、項目停工、延期交付、精裝修質量問題、違規預售、虛假宣傳、整改拖延等。
本期投訴項目中，中國質量萬里行重點關注西城時代西錦里、悅溪城、海倫灣二期共三個項目。其中，昆明市西城時代西錦里業主反映，合同約定2020年9月30日交房。因開發商資金鏈問題，2019年初開工建設至2019年底停工至今，項目實際爛尾已近2年半。河北省保定市悅溪城業主稱，合同約定2020年12月31日交房，先延期至2021年底，后再次延期至2022年6月，目前項目處于停工狀態。陜西省西安市海倫灣二期業主稱，項目應于2020年12月30日交房，后延期至2022年4月30日，目前仍未交付。此外，開發商擬在小區內部增加圍墻及隔離門，已修建部分墻體及門框。
昆明西城時代西錦里爛尾2年半 將于月底前復工
近日，多位西城時代西錦里的業主反映，“合同約定2020年9月30日交房。因開發商資金鏈問題，2019年初開工建設至2019年底停工至今，項目實際爛尾已近2年半。”
公開資料顯示，西城時代西錦里位于云南省昆明市五華區滇緬大道與昌源北路交叉口，開發商為昆明建發房地產開發有限公司。項目總建筑面積為129486.69平方米，建設投資約31000萬元。目前，兩棟高層主體結構已封頂。
項目爛尾2年后，2022年2月，部分業主通過人民網領導留言板反映，兩棟大樓基礎鋼筋浸泡水中，亟需排危修復。對此，五華區住建局于3月21日表示，截止目前基坑搶險工作已經完成筏板澆筑，正在進行養護，待養護完成進一步開展搶險工作。就資金籌集情況僅用于基坑搶險工作，該項目未正常全面復工。
5月3日，五華區住房和城鄉建設局、黑林鋪街道辦事處聯合下發了《關于搶救和恢復世代西錦里項目A7地塊基坑的通知》，通知稱將委托中建投資五公司，對A7地塊基坑進行應急救援施工和恢復，并計劃在5月底前恢復施工。
5月21日，昆明市五華區住房和城鄉建設局房地產建設市場管理科的一位工作人員表示：中建投資五公司已經在做復工前準備工作，目前工地上有四五十人，計劃5月底全面復工，施工工期約5個月。
保定悅溪城屢次延期 業主盼如期交付
“河北保定徐水悅溪城約定在2020年12月底交付，可至今還未具備交付條件，中途多次停工，目前施工現場只有寥寥幾人。”一位業主反映。
公開資料顯示，悅溪城位于河北省保定市徐水區職中路與雙豐大街交叉口西北角，由保定市祥達房地產開發有限公司開發建設，合同約定交付日期為2020年12月31日。
據業主稱，2020年12月底該項目并未如期交付，直到2021年2月23日，開發商公告稱，交房時間延期至2021年12月31日。2021年10月21日，開發商再次發布《交房承諾書》，稱將延期至2022年6月30日交付。
徐水區住建局曾于3月29日約談祥達房地產開發企業負責人及施工現場負責人。開發企業負責人表示“因疫情嚴重、材料供貨商停工停產不能供應材料，所以施工人員不能全面到位，現有約30名工人。公司正在辦理復工申請，積極籌措資金，全面復工后，將組織充足的施工人員，保證材料供應及工程款到位。”
對此，徐水區住建局工作人員5月18日表示：悅溪城開發單位的負責人今日到住建局匯報情況，這兩天會劃撥部分資金，項目將正常復工。據了解，交房日期沒變，即2022年6月30日。
西安海倫灣二期延期一年半未交付 小區被景觀墻分隔
近日，陜西西安海倫灣二期的業主表示，“項目應于2020年12月30日交房，后延期至2022年4月30日。2022年2月底業主去現場了解，發現海倫灣二期地面設施以及地面、綠化、圍墻、大門等都在緩慢建設中，目前仍未達到交付標準。”
公開資料顯示，海倫灣二期位于陜西省西安市浐灞生態區浐河西路與新興南路交匯處，由西安寶澤房地產開發有限公司開發建設，系海倫堡旗下項目，總用地面積67695.94平方米，總建筑面積188171.1平方米，項目分兩期開發，共1843戶。
對此，海倫灣售樓處一位負責售后的工作人員5月20日說：“目前還在等正式電的開通，預計是下周，此后就可以確定交付時間。”
除了延期交付外，業主還質疑海倫灣二期內存在違建。一位業主表示，“開發商在小區內部增加圍墻及隔離門，對內部進行二次分隔。根據我們多方了解，這一設計并未出現在規劃圖紙中，屬于違建。”
對此，浐灞生態區住建局于2022年4月26日通過人民領導留言板表示：經核查，西安寶澤房地產開發有限公司2017年11月20日辦理的海倫灣二期項目“浐灞規建（2017）035號”建審總平面圖，該項目規劃審批圖紙未包含景觀墻內容，未對建設項目景觀墻出規劃審批行為。經查閱海倫灣二期項目綠化審批方案，該項目在綠化審批方案中對該景觀墻形式進行體現。按照《關于違法建設查處職責分工的通知》（市規發〔2017〕50號）要求，需依據違建相關認定及處理意見開展查處工作。截至目前，暫未收到關于海倫灣二期違法建設的認定及處理意見。“待出具認定及處理意見后，我們也將依法開展后續工作，并及時將進展情況予以通報。”
重點投訴問題：全裝修不等于精裝修如何避坑？
近日，包括中鐵花語江南、卓越·蔚藍海岸、中海首鋼長安云錦、雅居樂御賓府、中鐵建·國際公館等項目業主稱，開發商未按規范、相關標準建設全裝修房屋，存在“虛假宣傳”、“貨不對板”、“交付質量差”等問題。
全國各地大力推進“裝配式建筑、全裝修成品交房”，2021年，國家層面相關政策2個、省級層面相關政策7個、地方層面相關政策21個，其出發點正是為了推進我國建筑工業化發展，提升建造水平和建筑品質。然而，據業主反映，多個全裝修項目存在虛假宣傳、房屋質量、未按標準建設等問題。
首先，很多開發商利用購房者對于全裝修的一知半解，將全裝修宣傳為精裝修，引發了不少糾紛。對此，北京金訴律師事務所主任王玉臣律師認為，“全裝修”是一個法律名詞，特指對于一個房間的所有功能空間的固定面全部鋪設完成或者是粉刷完成，對于衛生間、廚房、基礎的設施設備全部安裝完成，側重于基本居住使用功能配置，而精裝修往往指的是裝修的規格以及檔次。此外，在最初報建的時候，全裝修和它的主體施工是同步報建的，不存在二次裝修，而精裝修往往是毛坯房建成之后的二次裝修。從造價上來說，精裝修的成本要遠高于全裝修。
其次，部分全裝修項目未按照地方政策明確的全裝修實施規范、價格等執行，也容易引發糾紛。如北京規定，城六區和通州區地上建筑規模5萬平方米(含)以上的商品房開發項目應采用裝配式建筑。實施全裝修的項目，商品住房銷售限價中含全裝修費用。如長沙規定，全裝修價格不得高于毛坯房價格的百分之十五等。
在此，王玉臣律師建議，購置全裝修房屋的買房者，一定要注意兩點：
第一，全裝修價格構成里面，全裝修和毛坯房價格之間的比例大概是多少，是否超出了當地的關于全裝修價格的相關規定；
第二，合同是否明確約定為全裝修，開發商是否有關于全裝修的相關文件。全裝修項目必須按照全裝修去報建，業主可以通過政府信息公開等方式全面調查關于全裝修相關手續和材料，結合國家和地方的相關規定，去審查核實是否存在問題。
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中國質量萬里行將持續關注房產市場的動向，充分發揮新聞輿論監督作用，督促房企不斷提升產品質量，助推房地產市場平穩健康有序發展，維護消費者權益，實現人們對美好生活的向往。
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