產(chǎn)權(quán)式酒店或商鋪對許多投資者來說并不陌生，但這項經(jīng)營權(quán)不在自己手里的生意前景如何？3月2日，長沙市處置非法集資聯(lián)席會議辦公室特別委托本報提醒投資者：投資產(chǎn)權(quán)式酒店（商鋪）有五大風(fēng)險，值得特別警惕。

　　據(jù)介紹，“產(chǎn)權(quán)式酒店”是指開發(fā)商將酒店的每間客房分割成獨立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般并不在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營，獲取年度客房利潤分紅，同時獲得酒店管理公司贈送的一定期限免費入住權(quán)。投資者可以通過分期付款或一次性付款取得產(chǎn)權(quán)式酒店（商鋪）一定時段的客房（商鋪）產(chǎn)權(quán)，但沒有經(jīng)營權(quán)。由于我國至今未出臺專門規(guī)范產(chǎn)權(quán)式酒店（商鋪）的法律法規(guī)，長沙市處置非法集資聯(lián)席會議辦公室依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》關(guān)于“房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報的承諾”，及國務(wù)院處置非法集資部際聯(lián)席會議《處置非法集資工作操作流程（試行）》的有關(guān)規(guī)定，提醒產(chǎn)權(quán)式酒店（商鋪）投資有五大風(fēng)險。

　　一是政策風(fēng)險。在投資年限內(nèi)，如果政府出臺相關(guān)政策，對此類物業(yè)及投資模式進行明令禁止，就意味著投資存在收回損失風(fēng)險；

　　二是市場風(fēng)險。隨著其他投資渠道的日益健全，勢必分流“產(chǎn)權(quán)式酒店（商鋪）”的投資人群，這將為投資者帶來無法預(yù)估的市場風(fēng)險；

　　三是法律風(fēng)險。根據(jù)我國現(xiàn)行法律，房地產(chǎn)合同中沒有明確約定會所、配套設(shè)施權(quán)屬的，一般所有權(quán)歸開發(fā)者所有，但對使用權(quán)能的范圍沒有明確的界定。其次，委托管理合同存在著極大的漏洞，擔(dān)保和退出機制都不健全。產(chǎn)權(quán)式酒店（商鋪）的開發(fā)商或管理方無法從法律上真正保障投資者的合法利益；

　　四是經(jīng)營風(fēng)險。一方面，正常的酒店（商鋪）經(jīng)營利潤有限，加之酒店（商鋪）經(jīng)營的不確定因素較多，有可能出現(xiàn)開發(fā)商無力兌現(xiàn)投資回報的風(fēng)險。另一方面，有的開發(fā)商采取各種方式挪用投資資金，造成酒店（商鋪）經(jīng)營陷入困境，投資人的投資回報無法兌現(xiàn)；

　　五是誠信風(fēng)險。因經(jīng)營信息不對稱、不公開、不透明，如果開發(fā)商惡意欺詐，投資者投資回報就沒有任何保障。

　　長沙市處置非法集資聯(lián)席會議辦公室負責(zé)人表示，居民參與各類投資活動受到的損失，由參與者自行承擔(dān)。非法集資本身是違法行為，參與者由此造成的損失國家不能代償。