近日，河北燕郊棗林村部分居民向編輯舉報稱，他們村的房子被開發商拆了，并已經簽訂了村改協議，在22個月的過渡期后，他們將得到高品質的安置回遷房。但是，現在卻因為政府主導的土地拍賣導致開發商之間存在暗箱競爭，導致他們按時回遷的夢有可能要破滅，村民的合法權益在開發商利益之爭中遭綁架。

　　土地拍賣易主 回遷安置期限成泡影

　　據村民王先生等人介紹，2009年12月11日，他們所住的棗林村的土地通過政府公開拍賣，一家叫聯福的公司以9億元的高價中標。王先生表示，這家聯福公司到底長得是啥樣，他與其它村民一無所知。而且這個價位明顯高出市場價太多，聯福公司到底是出于什么動機不惜代價拍下這塊土地讓村民百思不得其解，在沒有利潤空間的前提下，他們的回遷安置房將會是什么樣兒，他們感覺希望渺茫。可是，棗林村委會在此之前已經與燕郊的一家住達公司簽訂了城中村改造協議，村委會的領導曾許諾他們兩年后可以搬回遷樓入住。現在，土地經過拍賣易主給這家聯福公司，聯福公司并未給他們任何承諾，兩年就能回遷的承諾添加變數。

　　據了解，棗林村早在2009年7月份，根據《村民委員會組織法》規定，以村委會的名義與河北住達公司簽訂城中村改造協議，在協議中有關過渡期安置標準及發放方面雙方約定，自全村拆遷率達到95%之日起，22個月為過渡期，每位村民可獲得一萬元的過渡期安置補助，過渡期限為兩年。另外，河北住達公司還承諾在原地騰出35畝土地蓋回遷房，還給每位村民以每人每年4000元的生活補助費，總共是20年。

　　村民劉先生認為，現在他們村里的土地被政府招標拍賣給聯福公司了，聯福公司如何安置他們并不知曉，關于何時能回遷也一無所知，總是租房住也不是辦法，他急切盼望相關政府部門能按照村委會與住達公司簽訂的協議，早一天能回遷到屬于自己的家里。

　　棗林村民對土地拍賣易主提出抗議

　　據媒體報道稱，2009年11月19日，燕郊所屬的三河市國土局發出“三國土資告字(2009)第13號”公告，公告的內容是要招標出讓燕郊2009-033號宗地。此媒體報道還稱，2009年6月15日，棗林村已經與某集團簽署了拆遷協議。補償給村民的拆遷費，安置費等高達6個億。7月，該集團就已開始拆遷，兩個月之內拆遷完畢。據負責此事的棗林村村官透露，該地塊的設計圖詳細方案他都已經看過，村改設計方案設計圖，鳥瞰圖等他們認可了才簽的拆遷合同。到現在都一直掛在村委會，如今，村民的希望變成的泡影。

　　在尋訪過程中發現，棗林村村民的失地時間已經長達七年之久，歷經四個開發商四年多的時間都未能解決村改的問題，現在介入的負責村改的公司完全是憑借著良好的口碑和村民的信任才得以順利進行的。

　　據了解，媒體報道的某集團就是住達集團，也就是說住達集團早在2009年的6月15日已經與棗林村簽署了拆遷協議，并就相關補償問題與村委會達成協議。棗林村民劉先生與王先生向舉報的問題完全屬實。

　　住達公司公關部的王先生表示，住達公司的確是與棗林村簽訂了城中村改造協議，他們也就相關拆遷補償事宜處理完畢，許諾村民在兩年內能回遷到新的樓房中。村民對住達公司的拆遷補償協議非常滿意，特別是保障村民身體健康權益方面，住達公司比其它開發商對村民更有吸引力。

　　另外，村民王先生介紹，住達公司在燕郊村民中的口碑也是棗林村之所以選擇住達公司的主要原因。他表示，在燕郊其它村子改造過程中，曾經有開發商將回遷樓房蓋成了連“狗窩”都不如的房子，房屋設計非常不合理，而且回遷樓房的也不如人意，導致很多村民怨聲載道。

　　村民王先生也透露，自從棗林村土地拍賣易主，他與其他村民曾經向住達公司咨詢，要求他們對此事件給一個說法。但是，住達公司除了讓他們保持冷靜，并未給他們一個合理的說法。

　　聯福公司財力驚人 公司背景成謎

　　近年來，在燕郊地產界已經形成幾家大型房地產商把控的局面。村改項目也壟斷在極少數人的手里。

　　然而，棗林土地拍賣中標的卻是一家叫聯福的公司，這家聯福公司是何許人也，經過編輯多方查問，各方諱莫如深。

　　據了解，棗林土地拍賣成交價格是9億人民幣，中標公司聯福可見財力不一般，算是在燕郊房地產界是一批“黑馬”。據知情人介紹，燕郊地方太小，在幾家較大的房產公司加持下，外面的公司在這里很難立足，或者成氣候。加上這幾家房產公司在燕郊已經經營多年，相互劃地為王，競爭激烈，不可能讓具有“軍事要地”的棗林落入外人手里。所以，也不會允許有“聯福公司”這樣的“黑馬”獲得土地，有人就劍指福成公司，聯福公司只是福成公司的一個替身而已。

　　燕郊土地局一位女士對聯福公司是何方神圣諱莫如深。她表示，相關中標文件已經上傳到《中國土地交易網》，想查詢聯福公司的電話，可以上這個網站查詢，其它問題，一概無可奉告。

　　編輯費盡周折，在中國土地交易網也沒有查到關于棗林土地拍賣的相關公告，在各大搜索引擎也沒有找到“聯福公司”的一丁點資料。由此看來，聯福公司之水深而不可測。

　　村民的權益遭房產商綁架

　　棗林村的土地之爭源于房產商之間的利益較量。據了解，燕郊地處北京近郊，雖然歸河北省管轄，直通北京天安門只有30公里、到首都機場半個小時車程的宣傳力度依然不減。加上燕郊房價只是北京房價的三分之一，吸引了眾多北京人或者在北京工作的外地人來此購房，房地產業迅速形成規模，房地產所產生的高額利潤，使燕郊的房產巨頭們瘋狂違規圈地。之前也爆出某房產商1500萬收買村委會書記，只給村主任60萬遭村主任帶領村民倒戈的事件發生。

　　村民李女士表示，他們已經成開發商漁利的對象，他們全體村民的權益遭房產商綁架。房產商之間的較力，已經讓他們的回遷夢想變得遙不可及。

　　另據了解，棗林村的土地也拍出天價。在拍賣棗林村土地的前兩天也發生過土地拍賣，那兩塊地的拍賣成交價格不到60萬每畝，而棗林存的土地卻拍出如果加上回遷樓和給請補償款項，總計超出400萬一畝。但拍賣仍然進行，最終的利潤不知從何而來，由此看來，房產商之間的較力導致房產開發幾近無利可圖，最終的盈利點既有可能轉嫁到村民的身上了。

　　村民王先生認為，房產商之間競爭并未給他們帶來好處，他們只看到住達公司給他們村簽了合同，給出了回遷安置的條件，至于聯福公司如何處理這塊地，他們啥時候能回遷，并不所知。王先生強調，他們只想要安慰的過日子，他們的命運應該由自己做主。

　　燕郊房產服務不如人愿

　　燕郊房產服務問題突出，一點也不為過，在燕郊購房并居住的消費者一定深有體會。強制交房、必須選擇房地產公司推薦的裝修公司，以及購買裝修材料等已經是過去時了。極其個別的帶有黑社會背景的房地產公司已經人人皆知，輕則保安圍毆，重則動用公檢法系統，不聽話還能打死你。另外，房屋、服務極差也是部分燕郊房產的代名詞。

　　曾接到多起關于燕郊房產方面的，消費者毛女士訴納丹堡地產不按照合同約定，房屋合同面積與實際交房的使用面積超出正負3%的國家規定;上上城業主集體在法院訴沒按合同約定違規“漲面積”。

　　另外，燕郊房屋極差成為業界的共識，有人向編輯爆料稱，極少數無良知的開發商在建樓打樁時偷工減料。淺打樁，少打樁現象時有發生，導致樓房抗震性能差。

　　另據知情人爆料，有個別開發商還無視國家法規，利用種種手段變土地性質，將耕地變為工業用地然后巧立名目變為商品房用地，其間差價高達十倍之多，從中牟取暴利。

　　將繼續關注事態的進一步發展。

　　冰島／文

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