樓市瞬息萬變，誰將突出重圍？

　　耐克的足球題材廣告一向以創(chuàng)意和幽默著稱，本屆世界杯耐克當(dāng)然也不會錯過這樣的好機會。本次耐克廣告的主題為“踢出傳奇”，邀請了C羅納爾多、魯尼、卡納瓦羅、法布雷加斯、德羅巴等全球一流球星。通過“預(yù)見未來”式的表現(xiàn)手法，講述足球比賽瞬間的戲劇性變化以及隨之帶來的影響力。

　　樓市瞬息萬變，新的地產(chǎn)傳奇也終將上演。對于上海地產(chǎn)而言，誰將在下半年嚴厲的調(diào)控中脫穎而出，成為樓市新的傳奇？

　　看點一：

　　外圍板塊逼宮市區(qū)

　　板塊代表：嘉定新城、南翔、臨港新城

　　如果說新政之后，樓市走勢用“暗中蓄勢”來形容，那么進入下半年，隨著不少外圍區(qū)域新樓盤的即將入市，新的熱點板塊有望成為樓市的新主角。

　　嘉定新城自去年下半年以來一直是樓市的焦點。盤古天地二期、中信泰富又一城等多個項目將在最近入市，加上在售的新城悠活城、保利家園等多個項目，嘉定新城將保持一如既往的熱度。同在嘉定的南翔則有中冶祥騰城市廣場、駿豐嘉天下、路勁·逸雋園、寶華櫟庭等諸多項目，同嘉定新城一道上演西上海樓市“雙城記”。

　　臨港新城則是另一個熱點。“在政策頻出，房價高起的情況下，投資臨港新城是既安全又穩(wěn)妥。”上海同策房地產(chǎn)咨詢股份有限公司項目經(jīng)理黃鋼分析道。臨港新城是以工業(yè)基礎(chǔ)為依托，上海工業(yè)產(chǎn)值的6%都來自臨港，加上臨港新城一直有著強有力的政策利好—“兩個中心”、“7+1”等，成為下半年的新熱點亦在情理之中。事實上，臨港海濱國際社區(qū)、滴水湖鑫苑等項目，可謂高房價下圓置業(yè)上海夢的新選擇。

　　此外，諸如上海星河灣所在的旗忠板塊、中信泰富朱家角新城所在的朱家角板塊等都有望在逆勢之下異軍突起，成為樓市的新傳奇。

　　看點二：

　　老牌勁旅能否逆勢突圍

　　勁旅代表：仁恒、金地

　　由于種種原因，今年上半年部分房企的業(yè)績并不是非常理想。例如金地和仁恒都因為在售項目過少，銷售絕對值并不高。不過隨著仁恒怡庭、金地天御、金地天境等項目推向市場，昔日勁旅“有槍無彈”的情況將得到徹底緩解，有望上演“王者歸來”。就像兩屆世界杯冠軍烏拉圭時隔多年再度進入四強，也許下半年將是老牌房企的春天。

　　看點三：

　　降價不再羞羞答答？

　　猜想局面：降價蔓延至中心區(qū)域

　　如果說新虹橋首府的開盤88折點燃了樓市促銷的戰(zhàn)火，綠地集團的大規(guī)模優(yōu)惠無疑給樓市狠狠的添了一把柴禾——繼6月“享優(yōu)置業(yè)季”之后，綠地在7月繼續(xù)推出“輕松置業(yè)季”，維持了優(yōu)惠的力度。

　　多位業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)指出：價格調(diào)整是大勢所趨。事實上，連一向被業(yè)內(nèi)認為抗跌性強的內(nèi)環(huán)內(nèi)也已經(jīng)蔓延了價格調(diào)整的火苗：最新統(tǒng)計顯示，截止到3日，上海共有80個樓盤有打折優(yōu)惠促銷計劃。除外環(huán)外樓盤外，“打折潮”正逐漸蔓延至中內(nèi)環(huán)區(qū)域，中內(nèi)環(huán)打折樓盤新增10個。

　　在日發(fā)嚴峻的樓市調(diào)控下，采用低價策略“快跑”或許是房企應(yīng)對調(diào)控的不二法門，甚至一向穩(wěn)如泰山的內(nèi)中環(huán)區(qū)域也不能避免。不過，如果能跑贏大勢，這樣又有什么關(guān)系呢？