從八部委《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》到本周北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)正式印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知》，房屋銷售、房屋質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)已經(jīng)引起了政府的關(guān)注，并從政策和監(jiān)管層面不斷加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)銷售行為、開(kāi)發(fā)、交付行為的合規(guī)合法性。嚴(yán)格監(jiān)管下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從高速發(fā)展轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段。此時(shí)，房企更要不斷提升其房屋質(zhì)量，方能在未來(lái)發(fā)展之中占據(jù)優(yōu)勢(shì)。

順應(yīng)行業(yè)新趨勢(shì)，中國(guó)房產(chǎn)質(zhì)量周報(bào)“持續(xù)關(guān)注房屋質(zhì)量、共建美好生活”。2021年8月16日-22日共收到11條業(yè)主投訴信息，加上網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測(cè)的輿情數(shù)據(jù)，最終整理出10個(gè)需要重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題項(xiàng)目。

具體來(lái)看，本周重點(diǎn)投訴項(xiàng)目涉及的開(kāi)發(fā)商包括四川發(fā)展、江西運(yùn)發(fā)實(shí)業(yè)、中國(guó)鐵建、隆基泰和、華潤(rùn)置地、重慶南方集團(tuán)、武漢聯(lián)投、中梁置業(yè)、東環(huán)地產(chǎn)和齊河瑞普置業(yè)。涉及問(wèn)題包括全面停工、實(shí)際交付與樣板間不符、未按規(guī)劃施工、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證就開(kāi)始施工、房屋漏水等。

重點(diǎn)投訴問(wèn)題:實(shí)際交付與樣板間不符

本周，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），進(jìn)一步規(guī)范與完善了商品住房銷售行為。其中對(duì)規(guī)范設(shè)置交付樣板間這一項(xiàng)提出了“三個(gè)一致”要求，即樣板間的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與預(yù)售方案中所列的清單內(nèi)容保持一致、與購(gòu)房合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)保持一致、與項(xiàng)目實(shí)際的交房狀況保持一致，不得增加交付標(biāo)準(zhǔn)以外的其他裝飾和設(shè)施。同時(shí)要求，樣板間保留至項(xiàng)目交付三個(gè)月后。

中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行監(jiān)測(cè)到，“實(shí)際交付與樣板間不符”已經(jīng)成為上周關(guān)注焦點(diǎn)之一。除了重點(diǎn)投訴項(xiàng)目中的北城時(shí)代、華潤(rùn)公園九里、武漢聯(lián)投中心、泰發(fā)祥中梁首府之外，同時(shí)段還監(jiān)測(cè)到福州市融信瀾天、南昌市中海錦城、北京市十里春風(fēng)嘉園、西安市云璽領(lǐng)峯和鄭州市永威西郡二期項(xiàng)目都不同程度存在實(shí)際交付與樣板間或宣傳展示區(qū)不符的問(wèn)題。

針對(duì)本期關(guān)注的“實(shí)際交付與樣板間不符”這一問(wèn)題，中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行提醒各位購(gòu)房者，在觀看樣板間時(shí)一定要注意是否有“樣板間配置即為交付標(biāo)準(zhǔn)”的提示。若存在相關(guān)提示，購(gòu)房者收房時(shí)面對(duì)“實(shí)際交付與樣板間不符”這一情況時(shí)，可以按照“先取證、申請(qǐng)調(diào)查、提起訴訟”的步驟維護(hù)自身權(quán)益。

取證：第一時(shí)間收集并固定證據(jù)，在此基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面問(wèn)題排查；

申請(qǐng)調(diào)查：確認(rèn)問(wèn)題存在后，申請(qǐng)相關(guān)部門對(duì)其職責(zé)范圍內(nèi)的問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查；

提起訴訟：就問(wèn)題與企業(yè)溝通談判，視情況提起相關(guān)的民事訴訟。

中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行將持續(xù)關(guān)注房產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)向，充分發(fā)揮新聞?shì)浾摫O(jiān)督作用，督促房企不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量，助推房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，實(shí)現(xiàn)人們對(duì)美好生活的向往。