業(yè)主反映的問題開發(fā)商說法

6部電梯經(jīng)常出問題，人員被困是常事等全部入駐后，硬件設(shè)施自然會完好運(yùn)作

過道、衛(wèi)生間沒空調(diào)，蒸籠似的可能是排風(fēng)系統(tǒng)未開，氣溫下降后就不會再熱

五樓廁所缺乏通風(fēng)，臭得都無法使用與保潔人員工作不到位有關(guān)

墻體有了裂縫，出現(xiàn)剝落非承重墻，出現(xiàn)裂縫并不會影響承重

負(fù)一層出入口積水最深5厘米因日前臺風(fēng)暴雨水倒灌進(jìn)，現(xiàn)正在排水

早報(bào)記者 胡寶秀 實(shí)習(xí)生 王凌云

走廊、電梯悶，廁所異味重，過道頂損壞電線外露，負(fù)一樓積水惡臭……近日，部分業(yè)主向早報(bào)投訴稱，由綠地集團(tuán)開發(fā)，今年2月交房的風(fēng)尚天地廣場一幢準(zhǔn)甲級高層寫字樓，暴露出眾多硬件缺損，這讓已購房入駐的商鋪業(yè)主十分郁悶，他們希望開發(fā)商和物業(yè)，兌現(xiàn)當(dāng)初售樓時(shí)的宣傳承諾。

對此，開發(fā)商負(fù)責(zé)人稱，風(fēng)尚綠地廣場現(xiàn)在入駐率僅為30%，等商鋪入駐滿后，硬件設(shè)施自然會完好運(yùn)作。對此，業(yè)主認(rèn)為此說法難以接受。

“幾乎每天都要修電梯”

公開資料顯示，風(fēng)尚天地廣場作為2010年綠地集團(tuán)的主力產(chǎn)品，地處寶山區(qū)共康路板塊，集結(jié)精品商業(yè)、酒店式公寓、準(zhǔn)甲級寫字樓。廣場開盤時(shí)間為2011年3月，入駐時(shí)間為2012年2月。投資商為綠地集團(tuán)，開發(fā)商為上海綠地康和置業(yè)有限公司。

“當(dāng)初買這里，看中的主要原因是綠地開發(fā)，一個就是準(zhǔn)甲級，但現(xiàn)在看，感覺上當(dāng)了�！币�17000元/平方米的價(jià)格購置風(fēng)尚廣場6號寫字樓五樓的業(yè)主張先生對于寫字樓的現(xiàn)狀很是憤怒。

他介紹，寫字樓今年2月份交房，經(jīng)裝修后，4月初公司入駐，當(dāng)時(shí)同層的入駐率不高，最初他并未發(fā)現(xiàn)異常，但隨著進(jìn)入夏季，氣溫升高，寫字樓的硬件弊端開始逐個暴露。

在他的指引下，昨日記者逐層參觀了該幢18層的寫字樓。

“除底樓大堂有空調(diào)外，6部電梯，每層的過道、衛(wèi)生間沒一處有空調(diào)，夏天溫度一高，就跟蒸籠似的，太悶了�！睒I(yè)主張先生的描述，現(xiàn)在5樓的廁所因?yàn)槿狈ν�風(fēng)，臭得都無法使用，而整個走廊地面布滿裝修遺留的污垢。

“去廁所，就跟去了趟桑拿房，一身的汗。”514室業(yè)主稱，除公共區(qū)域無空調(diào)外，寫字樓的6部電梯經(jīng)常出問題，人員被困也是常事，乘坐電梯摁上行電梯卻向下運(yùn)行。且但凡室外打雷下暴雨，寫字樓就斷電。“周一遇到雷雨，整幢樓就斷電，連電話都打不通。”

“幾乎每天都會有人維修電梯，6部電梯時(shí)常只運(yùn)行一部�！�1011業(yè)主稱。

同樣購置在五樓西南側(cè)的兩戶業(yè)主，除以上問題外，室內(nèi)外的墻體多處裂縫也使他們很頭疼。

“4月份入駐，現(xiàn)在也就4個月不到，墻就有了裂縫�！眱蓱魳I(yè)主說，除裂縫外，前段時(shí)間的臺風(fēng)季，西側(cè)的窗戶四周遭暴雨進(jìn)水，頂部的墻體已出現(xiàn)剝落。

“物業(yè)、開發(fā)商互相推諉”

多名業(yè)主稱，這里號稱準(zhǔn)甲級寫字樓，物業(yè)費(fèi)是11元/平方米，如此高額物業(yè)費(fèi)，卻得不到好的服務(wù)，而且，寫字樓的硬件設(shè)施與之前宣傳的也不符。

記者發(fā)現(xiàn)，環(huán)顧整個寫字樓，入駐率并不高，有的一層無一家入駐，但多數(shù)寫字樓的公共走廊頂部破損，除頂部天花板缺失，露出內(nèi)部結(jié)構(gòu)外，有些電線還垂在半空，十分危險(xiǎn)。

寫字樓的負(fù)一層共和新路出入口，存在大面積的積水，最深約5厘米。由于積水時(shí)間較長，散發(fā)出陣陣異味，而這個區(qū)域是樓上業(yè)主去緊鄰的機(jī)動車庫取車的必經(jīng)之路。

“我們都是在這里開公司的，寫字樓現(xiàn)在的環(huán)境，有客戶造訪，印象很差，真是有損公司形象�！睒I(yè)主張先生購置的507、508室共計(jì)200平方米的辦公區(qū)，一個月要繳納2000多元的物業(yè)費(fèi)，卻換來這樣的辦公環(huán)境，讓他無法接受。

“我們找開發(fā)商，他說物業(yè)負(fù)責(zé)，找物業(yè)卻又說硬件問題是開發(fā)商負(fù)責(zé)�！� 多名業(yè)主反映，雖然6號樓業(yè)主聯(lián)合起來多次與和物業(yè)、開發(fā)商聯(lián)系，但物業(yè)和開發(fā)商卻打起太極，相互推諉。張先生說現(xiàn)已有業(yè)主開始拒繳下一季物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主提供的《預(yù)售合同》顯示，賣方為上海綠地康和置業(yè)有限公司，物業(yè)為上海永綠置業(yè)有限公司。

“服務(wù)齊全需等全部入駐”

昨日，開發(fā)商周姓負(fù)責(zé)人解釋稱，風(fēng)尚綠地廣場現(xiàn)在商鋪的入駐率為30%，等商鋪入駐滿后，硬件設(shè)施自然會完好運(yùn)作，但這需要一個過程。

他還稱，業(yè)主反映的走廊、衛(wèi)生間、電梯等公共區(qū)域無空調(diào)問題，但都有排風(fēng)系統(tǒng)。悶熱感可能是排風(fēng)系統(tǒng)未開以及與室外溫度高有關(guān)，等氣溫下降后，就不會再悶熱。至于衛(wèi)生間區(qū)域散發(fā)異味，公共區(qū)域衛(wèi)生差等與保潔人員工作不到位有關(guān)，需進(jìn)一步了解。

周先生強(qiáng)調(diào)，走廊天花板的破損，多數(shù)是業(yè)主在裝修過程中，搬運(yùn)東西撞壞，現(xiàn)已安排工人維修，但因?yàn)樯婕熬S保的責(zé)任認(rèn)定，所以過程有些慢。而由于寫字樓是框架結(jié)構(gòu)，業(yè)主反映的墻面裂縫多為隔斷，而非承重墻體，所以出現(xiàn)裂縫并不會影響承重，無需擔(dān)心。

至于負(fù)一層積水區(qū)，則因前段時(shí)間臺風(fēng)暴雨，市政排水系統(tǒng)溢滿，水倒灌進(jìn)，現(xiàn)排水的工作也在進(jìn)行中。

在采訪中，廣場3號樓三樓的物業(yè)辦公室，一名女性工作人員稱物業(yè)負(fù)責(zé)人均在開會，無法接受采訪。