廣州史上規模最大的舊城改造項目已悄然啟動。拆遷面積達18萬平方米、動遷人數達3000多戶居民的荔灣龍津東路、長壽東路舊城地塊的拆遷征詢已在日前展開。據了解,該項目改造規模比此前恩寧路舊城改造還要龐大,為廣州史上舊城改造范圍最大的地塊,其私宅補償最高可達1.6萬元/平方米,也創下了廣州舊城改造的補償又一高。
拆遷60萬人,投入資金超千億,在今年年初,廣州舊城改造規劃綱要就向市民描繪了新一輪舊城改造的藍圖。60萬人動遷后怎么安置?補償標準怎樣?今年年初,廣州市國土房管局給出的答復就是,大幅提高拆遷補償標準,貨幣補償金額加上改造獎勵費最高可補到周邊一手房價格。
陳家祠廣場1.7萬元/平方米、龍津東1.6萬元/平方米的私房拆遷補償,節節上揚、不斷創出新高的拆遷標準,被不少人認為是樓價上漲的推手之一。但是,在目前的樓市觀望中,下行的樓市預期卻也不可避免的被高拆遷標準干擾和影響。
在2009年越秀區東濠涌1.3萬元/平方米左右的拆遷補償價出來后,周邊的一手樓如當時的銀基金灣直接有了5%的升幅,中介成交的二手樓價更是升了5%-10%。而陳家祠廣場1.7萬元/平方米補償標準也成為了周邊樓盤的促銷噱頭。與2009年還是有不同的是,樓價下行預期中的樓市,面對高拆遷標準帶來的蝴蝶效應開始有心無力。在眼下最嚴厲的調控環境中,盡管是1.7萬元/平方米的拆遷補償價,也難成為周邊樓價的指標。
“廣州舊城改造高額補償款是否將推高樓價”已經不是一個新鮮的話題,而有一組數據卻能說明光看數據有些多慮了。從東濠涌1.3萬元/平方米到現在的1.6萬元/平方米、1.7萬元/平方米,短短的一年多時間,就漲了4000多元/平方米,提高了20%多。但是,廣州房管局的數據卻顯示,同樣的一個時間段內,廣州樓價卻漲了39%。拆遷補償的增長幅度,遠比不上廣州樓價增長的幅度。
在樓市調控的大背景下,高拆遷標準不可能成為高樓價的注腳。廣州市國土房管局副局長、新聞發言人黃文波就認為:“對被拆遷人的補償標準提高,不等于會拉抬中心城區的房價,房價還是取決于供求關系。”
從長遠來看,如此大規模的拆遷,對未來城區樓價的穩定將發揮重要作用。記者的隨機采訪發現,不少市民認為,城中村改造將導致市區樓價下跌。大規模的舊城改造拆遷,騰出來的空地自然會增加老城區住宅土地的供應量。那么多地能用來蓋住宅樓,難道不能讓市中心樓價降下來么?廣東中原地產項目部總經理黃韜也認為,只有開發形成規模效應,才能給使得通過舊城改造降低市中心樓價實現。
記者關麗