隨著經(jīng)濟(jì)回暖，我省房地產(chǎn)業(yè)逐步升溫，購(gòu)房的市民逐步增加，但有關(guān)房屋的量近日不斷上升，而且情況日趨復(fù)雜。為避免消費(fèi)者在購(gòu)房過(guò)程中合法利益受到損害，省消協(xié)昨日發(fā)布警示，提醒消費(fèi)者購(gòu)房要做到“八項(xiàng)注意”。
省消協(xié)工作人員介紹，根據(jù)消費(fèi)者反映，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人過(guò)分夸大待售房產(chǎn)的品質(zhì)、物業(yè)管理服務(wù)差、合同違約及房產(chǎn)證遲遲辦理不下來(lái)成為的重點(diǎn)。消協(xié)提醒市民購(gòu)房要做到“八項(xiàng)注意”：首先應(yīng)注意驗(yàn)“五證一照”，五證指，企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。“一照”即企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照;消費(fèi)者不要輕信廣告宣傳，最好到樓盤(pán)實(shí)地看看，除價(jià)格、面積、戶(hù)型、周邊環(huán)境和小區(qū)的配套設(shè)施及售后服務(wù)外，對(duì)房屋的供電、供水、供氣、排污、綠化、保安、保潔等都要進(jìn)行詳細(xì)咨詢(xún)，并將經(jīng)銷(xiāo)商售房承諾以書(shū)面的形式確認(rèn);購(gòu)房須慎交“定金”、簽認(rèn)購(gòu)房協(xié)議或交納排號(hào)費(fèi)，預(yù)購(gòu)定金等費(fèi)用，均不是購(gòu)房的必備條件，購(gòu)房者未簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同及附件前，不必向開(kāi)發(fā)商支付任何形式的費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商往往通過(guò)混淆，“定金”和“訂金”的概念，給購(gòu)房者設(shè)下圈套;提防合同“霸王條款”消費(fèi)者如認(rèn)為合同條款含義模糊，有失公平，或者認(rèn)為條款不完善，應(yīng)堅(jiān)持對(duì)有關(guān)內(nèi)容完善、細(xì)化、改進(jìn)、防止開(kāi)發(fā)商簽訂“霸王合同”。
同時(shí)，購(gòu)房面積應(yīng)以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售期房時(shí)，一般都以自己預(yù)算的面積銷(xiāo)售，而這個(gè)預(yù)算面積往往與竣工后的實(shí)測(cè)面積不符，從而發(fā)生各種糾紛;設(shè)計(jì)變更需提前通知，根據(jù)規(guī)定，商品房預(yù)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì);物業(yè)合同不能忽視。許多業(yè)主急于入住新房，而忽視了物業(yè)合同。為此，一定要認(rèn)真看清物業(yè)合同，如果對(duì)哪項(xiàng)有異議，可以增加或減少條款;最好自繳維修基金，新建商品房都需繳納維修基金，業(yè)主可自己繳納，也可由開(kāi)發(fā)商代收，但對(duì)開(kāi)發(fā)商不了解或信譽(yù)不好的，最好還是自己繳納。