“一成首付”也正是切合了降低買房門檻的目的，此舉并不是開發(fā)商給購房者打折，而是首付分期。本來買房需要三成首付，如果購房者錢不夠，開發(fā)商愿意墊付兩成，而且不要利息。這兩成的欠款可以拖延三五個(gè)月，甚至半年、一年再補(bǔ)交。
眼下，不少開發(fā)商都處于資金鏈緊繃的狀態(tài)，但又不想降價(jià)，就只好在住房首付方面推出迂回的措施，為買家墊首付，降低購房門檻，以刺激購房者的購買欲望。
為了資金鏈不斷，開發(fā)商艱難攬客、猛招頻出。近期，各地開發(fā)商使出“非常規(guī)”促銷手段，“墊首付”、“一成首付”卷土重來。而這其中，到底暗藏著多少玄機(jī)？
“一成首付”為何物？
眾所周知，在淡市下想要刺激買房人的購買欲望，開發(fā)商會使出兩種手段：降低價(jià)格和降低門檻，而更多的時(shí)候兩種策略兼施。2009年初的樓市，就是在降價(jià)和房貸利率、首付雙向下調(diào)的重疊作用下得以回暖，甚至最終反彈。
“一成首付”也正是切合了降低買房門檻的目的，此舉并不是開發(fā)商給購房者打折，而是首付分期。本來買房需要三成首付，如果購房者錢不夠，開發(fā)商愿意墊付兩成，而且不要利息。這兩成的欠款可以拖延三五個(gè)月，甚至半年、一年再補(bǔ)交。
在首付房款時(shí)，開放商會與購房者簽訂兩個(gè)合同，一個(gè)是房屋的購買合同，另一個(gè)是分期首付合同，也就是與開發(fā)商之間的借款合同。
目前，不僅北京在售的多個(gè)項(xiàng)目都采取了首付分期的方式，在深圳、沈陽、蘇州、株洲、福州、合肥、南京、無錫等全國二三線城市，都涌現(xiàn)出“墊首付”賣房的案例，而且有越來越多的開發(fā)商正陸續(xù)加入這個(gè)隊(duì)伍。
為什么不直接降價(jià)？
“分期首付”其實(shí)是開發(fā)商針對特定群體推出的促銷手段，可以暫時(shí)減低首付門檻、減輕首付壓力，短期內(nèi)增加銷售，來緩解開發(fā)商緊張的資金壓力。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京目前約有12個(gè)樓盤提供首付分期付款，其中不乏如龍頭萬科、綠地新都會等知名項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，墊首付相對來說更適合實(shí)力較為雄厚的大品牌開發(fā)商。
零首付存在嗎？
早在3年前，有關(guān)權(quán)威人士曾經(jīng)就“中國不會發(fā)生次貸危機(jī)”的命題給予肯定，最大理由就是因?yàn)橹袊辉试S出現(xiàn)“零首付”。但是，現(xiàn)金的一成首付到底與零首付有多大差別呢？
在國外，“零首付”主要依賴貸款機(jī)構(gòu)向收入低、信用差的買房人提供的二次貸款，房價(jià)不斷走高時(shí)，這種二次借貸手段可以通過房產(chǎn)增值獲得再貸款來填補(bǔ)缺口。可一旦房價(jià)下跌，就成了危機(jī)的導(dǎo)火索。
在“一成首付”、“分期首付”卷土重來時(shí)，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這對市場和銀行都意味著潛在的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也給買賣雙方埋下地雷。
購房人買賬嗎？
降低門檻，房價(jià)并沒有實(shí)質(zhì)下降，只是開發(fā)商為購房者提供了一些無息短期借款。
看似購房者可以低首付購房，實(shí)際是大大增加了雙方的風(fēng)險(xiǎn)。買房人一旦不能按時(shí)支付剩余首付，將給開發(fā)商帶來更大的損失。
雖然樓市打折降價(jià)的消息不絕于耳，各地看房客明顯增加，但以北京為例，截止到2月25日，北京新建住宅簽約套數(shù)為4899套。2月20日當(dāng)天，北京樓市出現(xiàn)了近來少見的單日636套住宅簽約量，但是其中商品房住宅僅為124套，其他均為保障房簽約。
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