不久前，“1元起競拍美國土地”的網(wǎng)絡(luò)競得人終于誕生了。上海葉姓購房者以8800美元的“白菜價”贏得了市價5萬美元的美國佛羅里達(dá)州格林布爾大型別墅社區(qū)內(nèi)一塊1000平方米的地塊。折合成人民幣計算，該地塊的樓板價僅為57.2元/平方米。
“花幾萬元就能做‘洋地主’，太劃算了。”參與網(wǎng)拍的一名網(wǎng)友表示，8800美元折合成人民幣約57000元，在上海某些高端樓盤可能連1平方米都買不到，現(xiàn)在卻可能買到1000平方米的土地，算下來單價不到60元/平方米，而且有永久居住權(quán)。
莊諾對本報記者表示，又經(jīng)過幾輪競拍證實，8800美元的價格根本無法封頂，最終把團購價格定在19988美元/平方米。
美國土地如此受到國人青睞是莊諾事前意想不到的，究其原因，他經(jīng)過分析認(rèn)為，美國土地與中國土地的最大不同在于中國的土地只有使用權(quán)，而美國土地是屬于私有財產(chǎn)，包括地上和地下的資源都屬于擁有者，并且可以自由買賣。近年來中國人的海外置業(yè)人群在擴大，之前大都集中在留學(xué)移民，現(xiàn)在純投資行為開始出現(xiàn)，這部分投資者更理性，也更關(guān)心升值潛力與交易安全。
莊諾說，如果你手頭有100萬美元，與其到美國買房不如買地和買車位，因為美國許多地方的房屋增值空間相對北京、上海等大城市十分有限，且房價相對低廉，但因美國人均擁有汽車數(shù)量較高，因此車位的利潤率比房屋高得多。
房價觸底，美國購房好時機
到海外買地當(dāng)?shù)刂鳎⒉挥绊懼袊说胶Ｍ赓I房置業(yè)的熱情。記者另獲悉，由搜房網(wǎng)和中國貿(mào)促會聯(lián)合舉辦的“中國地產(chǎn)全球性”活動將于9月中旬登陸美國，屆時，來自山東、江蘇、大連、杭州、深圳、北京、重慶、上海等地，身家全部超過千萬元的40位中國富翁團隊第一站將到達(dá)美國洛杉磯，開始他們11天的美國房地產(chǎn)抄底之旅。
據(jù)悉，中國投資者兵馬未動，其投資熱情已經(jīng)“震驚”了美國市場。在強大的購買力面前，美國項目也拋出多種優(yōu)惠措施吸引中國投資者在美國置業(yè)。“買房獲贈奔馳C300轎車”、“永久產(chǎn)權(quán)、負(fù)責(zé)租賃”、“買房子送私家車位”等措施專門指向中國購房者，吸引了中國購房者的眼球，也極大地降低了購房者的投資成本和投資風(fēng)險。
美國當(dāng)?shù)卣畬τ谥袊蝗藞F也熱情有加。團員所到之處，當(dāng)?shù)氐貐^(qū)政府、協(xié)會和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都將為他們提供從房源信息、購房程序、法律援助等全程服務(wù)。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中介人員早已經(jīng)研究好將要介紹什么樣的房產(chǎn)給中國客戶才算合適。
搜房總裁莫天全告訴本報記者，美國房價已基本觸底，當(dāng)前正是赴美投資置業(yè)的好時機。他認(rèn)為，對這幫中國富人來說，百萬美元只是一筆可以隨時動用的閑錢而已，幣值問題不在考慮范圍之內(nèi)。實際上，對于大部分中國富商來說，他們買房考慮實用性問題多過投資性，這群購房者中很多人打算給未來將要出國留學(xué)的子女提前購置居所。而其中一些人的子女可能還在幼兒園階段。
觸角伸向全世界
據(jù)莫天全透露，除美國外，其他經(jīng)濟陷入低迷的國家政府也開始對中國人的資金充滿期待。搜房方面表示，從炒房團信息發(fā)出至今，這段時間內(nèi)包括西班牙、意大利、葡萄牙、澳大利亞等地官方機構(gòu)也對此躍躍欲試，表示愿意接待中國購房者赴當(dāng)?shù)刭彿浚@其中包括了多個國家的駐華領(lǐng)事館的咨詢電話。這說明中國的買房意愿已將觸角伸向全世界。
據(jù)鳳凰網(wǎng)的報道，中國人2010年通過房產(chǎn)中介，赴海外買房的資金保守估計也有50億元，如果加上那些直接去海外買房的人，實際的資金規(guī)模就大多了。這一方面為刺激當(dāng)?shù)叵萑氲兔缘慕?jīng)濟注入了強心劑，但從另一方面來講，在美國、加拿大、澳大利亞等國，中國買地購房團的到來往往被形容為“狼來了”，因為他們強大的購買力不僅推高了房價，而且把許多當(dāng)?shù)厝藬D出了市場，因而變得不受歡迎。
