業(yè)主購(gòu)房五年，始終拿不到房產(chǎn)證。開(kāi)發(fā)商百般托詞、屢屢承諾，卻一直不去辦理，背后究竟有什么原因？相關(guān)部門(mén)無(wú)力監(jiān)管、法律維權(quán)意義不大，業(yè)主遇到此類(lèi)情況，難道真的束手無(wú)策？記者近日調(diào)查北京一處樓盤(pán)，走近房產(chǎn)證“難產(chǎn)”之謎。
房產(chǎn)證辦不下來(lái) 業(yè)主“一點(diǎn)辦法都沒(méi)有”
“房產(chǎn)證已經(jīng)拖了好幾年了，(開(kāi)發(fā)商)每次都說(shuō)再等等，我們已打了好幾年的電話(huà)，每次開(kāi)發(fā)商都給我們一個(gè)日期，到那個(gè)日期再打電話(huà)開(kāi)發(fā)商就說(shuō)還是辦不下來(lái)。”一提起房產(chǎn)證，北京的王女士便很無(wú)奈。
王女士2005年10月在馬連道東街15號(hào)院的紅蓮晴園購(gòu)買(mǎi)了一套兩室一廳的房屋，購(gòu)房合同約定房屋交付使用后720日內(nèi)取得房產(chǎn)證，但直到目前還沒(méi)看到房產(chǎn)證的影子。
在同一小區(qū)購(gòu)房的彭女士也有類(lèi)似遭遇。“我們對(duì)房子的戶(hù)型不滿(mǎn)意、孩子也上不了好小學(xué)，所以想換一套，但因?yàn)橐恢睕](méi)拿到房產(chǎn)證，如果出現(xiàn)糾紛會(huì)特別麻煩，所以沒(méi)能賣(mài)。因?yàn)榉慨a(chǎn)證，我們不得不暫時(shí)擱置眼前的一些計(jì)劃。”
據(jù)彭女士介紹，該小區(qū)1、2號(hào)樓的幾百戶(hù)業(yè)主至今都未拿到房產(chǎn)證，很多業(yè)主曾多次詢(xún)問(wèn)和催促開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商要么語(yǔ)焉不詳，要么百般托詞，始終不積極辦理房產(chǎn)證或進(jìn)行賠償。
記者在業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同上看到，合同規(guī)定如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，買(mǎi)受人可退房并獲得房?jī)r(jià)款和已付房?jī)r(jià)款1%賠償金；如果不退房，可獲得已付房?jī)r(jià)款1%的違約金。
“按照合同約定，我們只能拿到6000多元的違約金，但我們的損失遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些！”彭女士說(shuō)。而王女士也對(duì)記者說(shuō)，“我們只能等，一點(diǎn)辦法都沒(méi)有。如果現(xiàn)在退房，以目前的房?jī)r(jià)什么房都買(mǎi)不起；如果要違約金也沒(méi)有多少，而且開(kāi)發(fā)商連這些違約金也不給。”