中介：此看房客是頭一個

　　“如此看房還是頭一遭！”置業(yè)顧問黃先生說，像利先生這樣一年多看了150套房子才成功買房，在以買房居住的顧客中是鮮見的，“我在中介行業(yè)已干了多年，見過各種各樣挑剔的顧客，他們一般是看了10來套，都沒看中的，就會放棄或者不了了之。”

　　黃先生稱，像利先生這樣看房買房絕大多數(shù)是首次置業(yè)，他們對房子十分挑剔，通常要合乎“五好”看房標(biāo)準(zhǔn)：朝向好、價格好、格局好、樓層好和所在小區(qū)好；但樓市的現(xiàn)實又不可能都實現(xiàn)這一目標(biāo)，加之他們的首期付款的資金有限，因此他們就不停地比較，“首次置業(yè)的看房客尤其小心謹(jǐn)慎，生怕吃虧，這其實是一種正常的心理狀態(tài)。”

　　“如果客戶超過兩個月還沒簽單，一般情況下中介會放棄這個客戶，因為繼續(xù)跟單的成本太高了，而且還有新的客戶需要跟進(jìn)”，黃先生補(bǔ)充道，“如果不是與利先生是老鄉(xiāng)關(guān)系，我也不會跟這么長時間，沒有賺頭，我這樣做純粹是為了幫他。”  

　　專家：樓市進(jìn)入深度博弈期

　　“利先生堪稱是‘最牛看房客’了”。暨南大學(xué)管理學(xué)院胡剛教授表示，白領(lǐng)利先生的看房經(jīng)歷，折射出廣州樓市已經(jīng)步入了深度博弈時期，他的看房心態(tài)也代表了當(dāng)前消費(fèi)者面對樓市的波動時舉棋不定的普遍心理，這種個人心理一旦形成群體消費(fèi)心理后，勢必對樓市消費(fèi)造成重要影響。

　　華南理工大學(xué)副教授、著名理財專家徐楓博士也認(rèn)為，利先生的經(jīng)歷著實令人驚詫，“但這并非孤例，而是有著深刻的社會經(jīng)濟(jì)背景。”其一，利先生在這一年半時間里情緒的波動起伏，反映出消費(fèi)者面對樓市的波動并沒有一個理性的看待和充足的心理準(zhǔn)備。其二，這種情緒的起伏是伴隨樓市的波動而產(chǎn)生的，這一方面表明樓市走向依然撲朔迷離，另一方面也反映了消費(fèi)者激蕩的心理變化會加劇樓市的不穩(wěn)定性。其三，利先生多次錯失購房良機(jī)，花費(fèi)的購房時間和人力成本都非常之高，這說明市民的理財能力還有待進(jìn)一步提高。（記者 何華高 實習(xí)生 余鵬）