他認(rèn)為，廣義上的“二房東”也只是個(gè)別現(xiàn)象，占整個(gè)市場(chǎng)的比重非常小，不可能推高整體房租。更何況，這類業(yè)務(wù)長(zhǎng)期存在，不可能是近期房?jī)r(jià)上漲的主要原因。

　　據(jù)了解，住建部下屬學(xué)會(huì)在起草調(diào)查報(bào)告前，曾到滿堂紅地產(chǎn)公司調(diào)研。在滿堂紅地產(chǎn)研究部看來(lái)，除了上文提到的因素以外，房租上漲，還與業(yè)主(即房東)的市場(chǎng)決策密不可分。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年，廣州一手住宅成交價(jià)較2008年大漲35%左右，二手房亦同比上漲近20%。與此形成鮮明對(duì)比的是，2008年和2009年，廣州二手住宅的租金漲幅分別只有3.3%和2.5%。在租售漲幅嚴(yán)重失衡的情況下，買樓收租的業(yè)主“租不抵供”，有理由轉(zhuǎn)嫁供樓成本。

　　另一方面，從2009年下半年開始，我國(guó)的CPI(消費(fèi)者物價(jià)指數(shù))月環(huán)比數(shù)值逐漸轉(zhuǎn)正；月同比數(shù)值也在2009年11月份開始轉(zhuǎn)正，并呈持續(xù)上升態(tài)勢(shì)。物價(jià)上漲，也是業(yè)主提高租金的理由之一。(記者 張強(qiáng))