記者從我愛我家、中原、鏈家等大型二手房中介公司了解到，目前市內(nèi)六區(qū)租賃價(jià)格已達(dá)歷史高位，與4月中旬相比漲了10%左右，其中熱點(diǎn)區(qū)域漲幅可達(dá)兩三成。中介公司相關(guān)人士分析，租金上漲是受到外來(lái)人口增加、租賃旺季到來(lái)以及樓市宏觀調(diào)控等多方面因素共同作用的結(jié)果。而專家則認(rèn)為，房租上漲存在“被推高”因素，中介公司“功不可沒(méi)”。

　　白領(lǐng)杜小姐說(shuō)：“4月中旬王頂?shù)痰棠侠锔浇�的偏單，月租也�?500元左右，可現(xiàn)在卻是2000元，漲幅達(dá)到30%。王頂?shù)痰棠侠锱R近理工大學(xué)、南開大學(xué)迎水道校區(qū)等學(xué)校，每逢寒暑假、新學(xué)期開始，這一帶租金就上漲，但是今年的漲幅太大了。”

　　據(jù)了解，目前本市大型居住區(qū)附近、大專院校附近以及寫字樓集中區(qū)域附近的房屋租賃價(jià)格漲幅明顯。4月中旬，市民劉女士打算把位于萬(wàn)新村的兩室住宅以1600元/月的價(jià)格租出去，當(dāng)時(shí)被中介經(jīng)紀(jì)人稱為天方夜譚。可是7月初，劉女士的房子不僅租出去了，租金還漲至2000元/月，上漲了25%。鏈家地產(chǎn)相關(guān)人士告訴記者，即使是老城廂、梅江這樣的高租金區(qū)域，4月以來(lái)漲幅也同樣顯著。以老城廂富力城小區(qū)一室房為例，在新政前租金大概在2500元/月左右，而現(xiàn)在租金普漲了200—300元。

　　我愛我家市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2010年第二季度我愛我家租賃業(yè)務(wù)成交量環(huán)比上漲20.9%，平均租金與第一季度相比上漲5.9%，與去年同期相比漲幅為8.7%。

　　房租被推高 中介有三招

　　據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，日前由住建部安排，其下屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)實(shí)施的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調(diào)查工作已經(jīng)結(jié)束。報(bào)告稱，房租上漲主要由于中介的推高。

　　方法1

　　攛掇房主毀約賺中介費(fèi)

　　從大學(xué)畢業(yè)開始就在學(xué)校附近某小區(qū)租房住的小徐最近遭遇了煩心事——房主要收房。由于租期未到，按照合同約定，房主需要賠償小徐違約金，相當(dāng)于一個(gè)月租金1800元。

　　本市河西區(qū)黑牛城道某中介門店店長(zhǎng)小吳分析，應(yīng)該是有中介向該房主承諾能將其房子高價(jià)出租，攛掇房主毀約。

　　漲租金對(duì)中介而言，有哪些好處呢？“以小徐這個(gè)房子為例，如果房子繼續(xù)照常出租，中間就沒(méi)中介的事了，但如果中介先給‘搗’壞了，再做這單出租生意，就可以掙一筆中介費(fèi)。”房屋租金越高，中介收的中介費(fèi)也越高。

　　方法2

　　為增業(yè)務(wù)搶單個(gè)人房源

　　記者了解到，郭女士的房屋為兩室一廳，她在網(wǎng)上發(fā)布的租金價(jià)格是整租2200元/月。中介告訴郭女士，如果將房源交給他們代理出租，自己不需要付中介費(fèi)，每個(gè)月還能以2400元的價(jià)格替其出租。“中介說(shuō)，中介費(fèi)肯定會(huì)讓租房人出。”郭女士表示：“原先我是真的不打算讓中介代理的，因?yàn)楫吘怪苯雍统凶馊私佑|簡(jiǎn)單點(diǎn)，但是中介跟我說(shuō)，我不僅不需要交中介費(fèi)，而且還能給我租出高價(jià)，我自然樂(lè)意了。”

　　小吳表示，不少房主不愿意將房源交給中介，但中介為了增加業(yè)務(wù)來(lái)源，就會(huì)以租出高價(jià)來(lái)勸說(shuō)房主。

　　方法3

　　不做牽線人做起二房東

　　一直以來(lái)，中介在二手房租賃市場(chǎng)扮演的角色就像一個(gè)牽線人，將房主房屋出租給租客，自己從中收取一定的傭金，由于合同為三方合同，并且租金也是由房主提出，中介一般不會(huì)去從中抬高租金，而近期一些中介在部分地區(qū)所扮演的角色已經(jīng)悄然改變。

　　“現(xiàn)在有的中介會(huì)把一些房子先自己租下來(lái)，在和房主談時(shí)，肯定是先盡量壓低租金，然后再將房屋出租給租客，如果能抬高租金，中介肯定提高，多出的錢也不是給房主的，而是納入自己腰包，如果不能提高租金出租，那么自己也能正常收取傭金。”小吳表示。

　　中介是“幕后黑手”嗎？

　　中介：租金上漲有三大推手

　　我愛我家企劃總監(jiān)陳萌認(rèn)為，目前租金價(jià)格的上漲是受到外來(lái)人口增加、傳統(tǒng)租賃旺季到來(lái)以及近期樓市宏觀調(diào)控等多方面因素共同作用的結(jié)果。

　　首先，外來(lái)人口增量是造成租賃市場(chǎng)成交旺盛、租金價(jià)格上漲的根本原因。大多數(shù)外來(lái)人口均需要通過(guò)租房來(lái)解決暫時(shí)的居住問(wèn)題，因此也使得租賃市場(chǎng)的需求總量不斷上升。

　　其次，隨著旺季的到來(lái)，尤其第二季度大中專院校畢業(yè)生離校租房、學(xué)區(qū)房家長(zhǎng)陪讀租房等需求，會(huì)促使租金價(jià)格上漲。

　　第三，本季度樓市宏觀調(diào)控所帶來(lái)的連鎖效應(yīng)也使得租金價(jià)格上漲在所難免。一方面，購(gòu)房者因觀望而選擇租房進(jìn)行過(guò)渡，另一方面，二手房業(yè)主也因?qū)τ诜績(jī)r(jià)的觀望而將房屋由售轉(zhuǎn)租，以獲得短期的租金收益。

　　專家：中介很希望租金上漲

　　天津理工大學(xué)管理學(xué)院教授潘永明表示，中介公司愿意看到租金暴漲，房租上漲確實(shí)存在“被推高”因素，中介公司對(duì)此“功不可沒(méi)”。

　　潘永明分析，在房屋租賃生意中，中介公司收取1個(gè)月的租金作為傭金。表面上看，租金上漲并不能給中介公司帶來(lái)很大收益，但是從更深層次原因來(lái)看，租金上漲能夠帶動(dòng)租賃轉(zhuǎn)手率，使得租賃生意成倍增加，這樣中介公司就能獲得很大收益，因此其愿意看到租金上漲，樂(lè)于“推高”房租。“此外，在一些租賃生意中，中介公司做起了‘二房東’賺取差價(jià)，在這種方式下，租金上漲會(huì)給其帶來(lái)更豐厚的利潤(rùn)，因此人為哄抬房租更有動(dòng)力了。”潘永明說(shuō)。