除違約金外 不能索賠中介費

　　如果房客同意搬出，那么除了索賠違約金外，還能索賠什么?

　　俞法官解釋，雖說房東違約是為了獲得更大利益，但這不是一定的，也沒有證據可以證明，所以不能把房東獲取的利益全部還給房客。因此，法院只能判決房東支付違約金，而不會支持房客的其他賠償請求，比如再找其他房屋而支付的中介費等。

　　但是有一種情況例外，如果房東為攆走房客采取一些強制措施，比如斷水斷電等，是違法行為，要承擔相關責任。

　　比如因此損壞了屋里的電器設備等，如果該物品是房客的，房東要賠償，如果物品是房東自己的，則自己承擔損失。

　　關鍵詞·

　　房東

　　房東毀約責任 到法院會“加重”

　　俞里江法官解釋，類似糾紛訴至法院，法院一般會進行調解，若房主一定要解除合同，法院一般不會判決繼續履行租賃合同，但會“加重”房東的違約責任。

　　因為房屋租賃合同和一般的財產給付合同不一樣，不僅有財產關系，更有雙方的信任關系在里面，畢竟房主交付的是一套房屋。

　　當雙方信任關系喪失后，是無法繼續履行租房合同的。比如房主可能斷水斷電，換鑰匙；房客可能毀壞東西，不按時交房租等等。因此法院為避免一系列后續糾紛出現，一般不會判決強制履行合同。

　　但法院會判決房主支付違約金，違約金數額以雙方合同中約定的為準(大多數的合同中都約定為一個月房租)。

　　此外還會判決給房客一個月或者更長期限的騰房期，這樣無形中“加大”了房東的違約成本。