經(jīng)濟領(lǐng)先指標顯現(xiàn)出的頹勢，不免令人對未來國內(nèi)經(jīng)濟走勢產(chǎn)生擔(dān)心，加之外圍市場的低迷不振，經(jīng)濟增長面臨放緩趨勢。由此，關(guān)聯(lián)數(shù)十個行業(yè)的房地產(chǎn)市場，其后續(xù)的調(diào)控正進入關(guān)鍵期。

　　中金公司報告顯示，6月份產(chǎn)成品庫存指數(shù)攀升1.5個百分點至51.3%，其中鋼鐵庫存指數(shù)攀升至63.9%，家具庫存指數(shù)攀升10個百分點至56.7%。

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策對其相關(guān)行業(yè)的影響也已經(jīng)顯現(xiàn)。正如國務(wù)院總理溫家寶3日所強調(diào)的那樣，“國際金融危機影響的嚴重性和經(jīng)濟復(fù)蘇的曲折性都超過了預(yù)期”。

　　銳減的成交量也如同房地產(chǎn)市場中的領(lǐng)先指標，量縮價跌是必然，無非是時間長短的問題。

　　作為一級市場的土地，也成為后階段二、三級市場風(fēng)向標。國土資源部部長徐紹史4日表示，“目前市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢，再過一個季度左右房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整，房價會有所下降，但下降到什么程度不好說。 ”

　　今年的土地市場已經(jīng)進入了區(qū)域性熱整體性冷的階段。一方面，上海預(yù)申請第一號文件中，3成土地沒有出現(xiàn)預(yù)申請人；另一方面，旭輝以溢價率136%再摘得青浦工業(yè)園區(qū)住宅用地。

　　毋庸置疑，在政策調(diào)控之下，下半年土地市場的降溫可期，而同時，土地財政也將受到影響。

　　問題在于，如何把握好因去杠桿化而冰凍的房地產(chǎn)市場，與亟需去庫存化，解決產(chǎn)能過剩的相關(guān)行業(yè)之間的矛盾，以及如何應(yīng)對經(jīng)濟放緩。在沒有一個替代市場或行業(yè)出現(xiàn)之前，在經(jīng)濟增長速度有一定要求的前提下，地產(chǎn)市場的地位不可能被完全忽視。肯定的是，中國的城鎮(zhèn)化建設(shè)肯定要繼續(xù)下去。

　　盡管是城鎮(zhèn)化的需求推高了房價，還是高房價阻礙了城鎮(zhèn)化，其兩者之間存在著某種悖論。但加快保障性住房的建設(shè)速度，無論是對于盡快形成商品住宅市場與保障住宅體系的雙軌制，還是解決市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)問題與社會問題，都有著相當(dāng)積極的意義。

　　在個人看來，房地產(chǎn)市場缺乏不是各類的新政，而是一個長期規(guī)劃的制度。房地產(chǎn)市場已經(jīng)到達了一個需要制度化建設(shè)的關(guān)鍵時期。