部分開發商豪賭此輪調控不持久

　　新政出臺兩個月來,雖然已經取得了一定的調控效果,但樓市基本呈現出量跌價未跌的膠著局面。國家統計局數據顯示,5月份全國商品房銷售面積持續下滑,1-5月全國商品房銷售面積3.02億平方米,同比增長22.5%,增幅已比1-4月回落10.3個百分點。但5月全國70個大中城市房屋銷售價格同比仍上漲12.4%,環比也上漲0.2%。顯示不管是購房者還是開發商,都處于持續的觀望當中。

　　開發商的觀望心態其實并非毫無由來。從以往調控來看,出于樓市對國民經濟的重要性,政府往往難以狠下決心,而采取房價過高時就打壓,樓市不景氣就救市的辦法。這也導致了房價在歷次調控中劃出了波動上漲的曲線。因此本輪調控中,雖然成交量大幅下挫,但不少開發商仍然選擇推遲銷售,不愿真正降價促銷。業內人士指出,這就是在豪賭此輪調控不會長期持續,等待政策轉向。

　　中原地產分析師也指出,調控效果從量跌到價跌需要一段時間,雖然目前價跌的趨勢已經形成,但開發商依然可以通過減緩開盤速度來觀望市場。這種僵局的打破,有待政策的鞏固和調控的深入。

　　部分地區樓市將面臨全面調整

　　在前日召開的全國國土資源廳局長座談會上,國土資源部部長徐紹史就表示,下半年國土資源部將積極參與房地產調控。根據年初供地計劃,要保障房地產特別是保障性住房建設土地供應,及時向社會披露供地情況；開展房地產企業土地專項治理,系統清理房地產閑置土地；完善土地出讓合同,加強批后監管；進一步完善土地招拍掛制度。

　　不過,對于調控的最終效果,徐紹史顯得很有信心。他明確表示,到目前為止,在房地產調控政策的作用下,內地主要城市房地產市場呈現出量跌價滯的態勢,預期再過一個季度左右,部分地區房地產市場將面臨全面調整,房價會有所下降,但不同城市表現不一,下降到什么程度不好預測。

　　因此有業內人士分析,雖然徐紹史也坦言“下降到什么程度不好預測”,但至少傳遞出政府調控樓市的決心,顯示政策調控不會轉向,這也是在給開發商施加壓力。

　　任志強呼吁開發商趕緊降價

　　而聯系近期房地產市場的兩大監管部門住建部和國土部的頻頻施壓,樓市調控顯然仍將繼續從緊。

　　近日,國土資源部總規劃師胡存智透露,國土資源部將嚴格規范土地出讓制度,對于已出讓的土地,土地出讓價不低于當地基準地價70%,保證金不低于出讓最低價30%。這距離今年3月國土部出臺的《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》中規定“競買保證金不得低于出讓最低價的20%”的規定僅僅相隔3個月。

　　而針對二套房貸認定的技術瓶頸,住建部也在一次現場工作會上提出,要以城市住房信息系統建設為重點、以房屋登記數據為基礎,建立部、省、市三級住房信息系統網絡和基礎數據庫,全面掌握個人住房的基礎信息及動態變化。

　　北京大學房地產研究所所長陳國強認為,“正因為房價沒怎么降,下半年樓市調控肯定還會持續。”從長遠來看,政府會加大保障房力度和進行土地變革；從短期來看,政府會延續此前的調控。而隨著房價下降預期加強,開發商也不會持續硬扛房價。

　　就連曾經最強硬的“房價必漲”論者———華遠集團總裁任志強近日都在博鰲房地產論壇上呼吁同行趕緊降價。他說:“我鼓勵大家盡快降,給政府一個臺階,后面就不會出現惡性的政策,不行就再打一錘子,何苦兩敗俱傷,降價大家都有臺階下,就回到原來的軌道上,這是最好的結果。”記者盧軼