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樓市全面調(diào)整應(yīng)變“可能”為“必然”

時(shí)間:2010-07-06 00:18來源:證券時(shí)報(bào) 作者:
  

  國土資源部部長徐紹史4日在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會后接受記者采訪時(shí)表示, “目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢,再過一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整,房價(jià)會有所下降,但下降到什么程度不好說。”    

  4月中旬中央開始了新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控,廣大民眾期望盡快實(shí)現(xiàn)房價(jià)下降,以實(shí)現(xiàn)買房夢。但時(shí)至目前為止,盡管各地房屋成交量普遍出現(xiàn)較大幅度的下滑,但是房屋價(jià)格卻并未出現(xiàn)明顯下降,調(diào)控的效果受到質(zhì)疑。在這種情形下,國土資源部部長徐紹史表示,“再過一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整,房價(jià)會有所下降”,無疑又讓廣大無房戶與渴望改善居住條件的民眾充滿了期待。

  不過徐紹史在房地產(chǎn)市場會面臨全面調(diào)整前使用了一個(gè)“可能”限定詞,這就表明房屋價(jià)格將會下降依然只是一種推測,而并不具有某種確定性與必然性。需要看到的是,中央自4月中旬以來出臺的系列調(diào)控措施嚴(yán)厲程度前所未有,充分體現(xiàn)了中央穩(wěn)定房價(jià)、改善民眾居住條件的巨大決心,在這種情形下,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)全面調(diào)整顯然應(yīng)當(dāng)具有必然性,否則會損害中央政策的權(quán)威性與公信力。與此同時(shí),房價(jià)過高不但導(dǎo)致許多民眾無力購房,而且已經(jīng)成為影響社會穩(wěn)定的因素之一。另外,如果任由房屋價(jià)格繼續(xù)畸漲,房地產(chǎn)市場泡沫繼續(xù)膨脹,將會給宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與金融體系安全埋藏下更大的隱患。所以,此輪房地產(chǎn)市場調(diào)控必需取得實(shí)效,在促使房價(jià)出現(xiàn)下降上沒有退路可言。

  而要變“可能”調(diào)整為“必定”下降,除了繼續(xù)執(zhí)行原先已經(jīng)出臺的各項(xiàng)調(diào)控舉措并將其落到實(shí)處之外,還需要進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度,繼續(xù)出臺更具威力的后續(xù)調(diào)控措施。新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控進(jìn)行至今,房屋價(jià)格所以尚未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降,很大程度上與此前出臺的調(diào)控措施主要是提高投機(jī)者貸款炒房成本,而并未提高投機(jī)者的房屋持有成本有關(guān)。所以,在投機(jī)者炒房并不完全依賴銀行貸款,提高貸款成本并不能真正觸及炒房者利益情形下,中央顯然應(yīng)當(dāng)盡快開征房產(chǎn)稅,以擠壓投機(jī)者通過炒房所能獲得的利潤空間,迫使其不能不較大幅度地降價(jià)出售房產(chǎn),如此才能進(jìn)一步增加房地產(chǎn)市場出現(xiàn)全面調(diào)整的確定性與必然性。

  另外,近些年來房屋價(jià)格普遍畸漲,此前數(shù)輪房地產(chǎn)市場調(diào)控收效甚微,地方政府助推房價(jià)是其中最為重要的原因之一。在地方政府繼續(xù)奉行土地財(cái)政策略不變情形下,房地產(chǎn)市場顯然難以真正出現(xiàn)全面的實(shí)質(zhì)性調(diào)整。所以,此輪房地產(chǎn)市場調(diào)控要能真正取得實(shí)效,更需要通過有效制度設(shè)計(jì)斬?cái)嗟胤秸c房地產(chǎn)市場之間的利益關(guān)聯(lián),消弭其從房地產(chǎn)市場牟利的欲求與能力,如此房價(jià)全面調(diào)整才能成為必然,而不至于只是“可能”。魏文彪

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