房價降不降？地產(chǎn)大佬打嘴仗

　　任志強(qiáng)稱，為避免更嚴(yán)厲調(diào)控政策出臺，開發(fā)商應(yīng)“降點價”；路勁地產(chǎn)主席稱一年后房價就會上升

　　樓市調(diào)控新政頒布兩個多月后，調(diào)控效果引起業(yè)界關(guān)注。國土資源部部長徐紹史4日接受記者采訪時表示，“再過一個季度左右房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整，房價會有所下降，但下降到什么程度不好說。”上周末在海南舉行的“博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇”上，房價降與不降也成為主要話題。

　　降價派

　　任志強(qiáng)呼吁“降點價”

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)在博鰲上呼吁開發(fā)商“降點價”。他的理由是：降價是為避免政府出手更加嚴(yán)厲的政策。任志強(qiáng)稱，開發(fā)商不如降降價，回到原來的運行軌道上。如果繼續(xù)不低頭，開發(fā)商很可能被繼續(xù)出臺的政策打壓。任志強(qiáng)表示，房價在5月份已經(jīng)不再上漲，同比和環(huán)比都出現(xiàn)下降，如果政府只是希望房價不要過快上漲，已經(jīng)達(dá)到了目的。

　　“萬科目前已經(jīng)在把新產(chǎn)品低價入市”，萬科執(zhí)行副總裁肖莉在接受記者采訪時依舊沒有承認(rèn)萬科降價。她表示，由于近日被輿論關(guān)注的“降價產(chǎn)品”都是新產(chǎn)品，所以不涉及降價的問題，萬科在以一個合理的價格銷售產(chǎn)品。同時她表示，調(diào)控后房價已經(jīng)松動。

　　上海復(fù)地董事長范偉表示，有的時候需要“有形的手”出來指導(dǎo)和博弈一下，但政府有時候不可能是上帝。今年房價應(yīng)該有些調(diào)整，銷量慢慢會回升。從公司層面來講，誰先帶頭降價是個問題，如果企業(yè)決策都理性了，調(diào)控就達(dá)不到效果。

　　不降派

　　房價上漲將卷土重來

　　路勁地產(chǎn)主席單偉豹認(rèn)為，本次調(diào)控對需求壓抑比較大，但是沒有其他的方式增加供應(yīng)，一年以后房價就會上升，現(xiàn)在也不會下跌多少。

　　陽光100集團(tuán)董事長易小迪表示，“我認(rèn)為，年底就會恢復(fù)銷量的增長，包括價格的增長。價格不會暴跌，但也不希望暴漲。”

　　此外，易小迪表示，“很多地方調(diào)控的目標(biāo)和目的是希望將房地產(chǎn)變成自住功能，不希望有投機(jī)者。但房地產(chǎn)具有投資的屬性，這是無法改變的。”易小迪認(rèn)為，土地問題不解決，根本性的供求問題是無法解決的。房地產(chǎn)市場化進(jìn)程在本次調(diào)控過程中是倒退的，采取計劃經(jīng)濟(jì)的手段不允許購買房屋，或者將房價下調(diào)才會發(fā)預(yù)售證，這樣的房價不真實。

　　中坤集團(tuán)董事長黃怒波表示，從短期來看，房價還會出現(xiàn)報復(fù)性價格上漲的問題，因為完全的行政調(diào)控并沒有解決供需問題。

　　本報記者 張曉蕊 博鰲報道

　　- 官方說法

　　“調(diào)控政策不會半途而廢”

　　據(jù)《信息時報》報道，住建部政策研究中心副主任王玨林日前表示，中央已對此次樓市調(diào)控有可能帶來的影響做好了充分準(zhǔn)備，調(diào)控政策不會半途而廢。

　　7月4日，國土資源部總規(guī)劃師胡存智表示，國土資源部將嚴(yán)格規(guī)范土地出讓制度，對于已出讓的土地，土地出讓價不低于當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價70%，保證金不低于出讓最低價30%。這與距離今年3月國土部出臺的“競買保證金不得低于出讓最低價的20%”的規(guī)定僅僅相隔3個月。有媒體將此舉解讀為，國土部牽頭樓市第二波調(diào)控。

　　國土資源部部長徐紹史4日在大連參加全國國土資源廳局長座談會后表示，在政府房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的作用下，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)量跌價滯的局面，再過一個季度左右，房地產(chǎn)市場可能面臨全面調(diào)整,房價會有所下降。他還表示，中國土地房地產(chǎn)市場已逐步回歸理性，下半年國土資源部將積極參與房地產(chǎn)調(diào)控。(張曉蕊)

　　- 相關(guān)言論

　　“警惕調(diào)控

　　負(fù)效應(yīng)”

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在博鰲論壇上表示，樓市新政調(diào)控后，銷售額下降了60%，遏制部分城市房價過快上漲的第一步的目標(biāo)已經(jīng)實現(xiàn)了。此輪調(diào)控可以持續(xù)多長暫不知道，但應(yīng)該注意到產(chǎn)生的負(fù)效應(yīng)。

　　聶梅生表示，“房地產(chǎn)調(diào)控是雙刃劍”，目前在外部環(huán)境上，人民幣還在升值，出口形勢不樂觀，調(diào)整結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型對我國經(jīng)濟(jì)來說需要時間和資本，“房地產(chǎn)業(yè)不能大漲大落，否則實體經(jīng)濟(jì)又會形成另外一個青黃不接”。