“面粉貴過面包”——這是去年樓市瘋狂時(shí)出現(xiàn)的狀況，為了爭奪房地產(chǎn)的土地資源，不少地塊最后的拍出的樓板價(jià)甚至高過附近商品房的售價(jià)。然而，在調(diào)控政策的重拳打壓以及大開發(fā)商帶頭降價(jià)下，不少樓盤的價(jià)格已經(jīng)開始悄然下調(diào)，有些樓盤的均價(jià)降至周邊地價(jià)之下。

　　不到一個(gè)月一樓盤每平方米跌1300元

　　“我是首套房，所以貸款方面問題都不大，樓盤只要降到我的心理價(jià)位，我就愿意出手了。”上個(gè)周末，在位于徐匯華涇板塊的印象歐洲城售樓處現(xiàn)場，記者見到了前來購房的劉先生。他告訴記者，自己就住在華涇，原先印象歐洲城的報(bào)價(jià)一直高于周邊樓盤的均價(jià)，而這次看到開盤價(jià)幾乎與周邊商品房持平，于是他決定出手。

　　劉先生購買的印象歐洲城其實(shí)是上周末滬上開盤的僅有的兩個(gè)樓盤之一，200套的房源以23000元/平方米的價(jià)格出售，吸引了不少買氣。另一開盤的樓盤則是寶山的香逸灣，記者從售樓處了解到，88套新開房源的報(bào)價(jià)為17500元/平方米，而在6月9日，該售樓處的報(bào)價(jià)還為18800元/平方米，一個(gè)月不到的時(shí)間里，價(jià)格下跌了1300元/平方米。記者了解到，上周末開盤的兩個(gè)樓盤房型也不約而同選擇了不超過90平方米的小戶型。

　　新開樓盤售價(jià)普遍低開20%

　　“只要價(jià)格降到我的心理價(jià)位，我就愿意買。”這是一購房者的話，事實(shí)上，這種想法也是目前購房者的普遍心態(tài)，也因?yàn)檫@樣的觀望情緒，目前，新開樓盤的報(bào)價(jià)普遍低開20%。

　　萬科今年首度開盤的上海萬科第五園、城花新園、花園小城，開盤價(jià)比之前預(yù)期價(jià)下調(diào)20%，平均認(rèn)購率超過70%，第五園更是在開盤當(dāng)日即告售罄。綠地薔薇九里4月23日開盤，4月、5月、6月份的成交均價(jià)分別為15775元/平方米、14953元/平方米和12551元/平方米。成交均價(jià)一路下滑，成交量卻在不斷變化，該盤4月、5月、6月簽約量為31套、10套、168套。

　　根據(jù)中房信提供本報(bào)的一份“5月1日至6月25日上海公寓成交排名”上記者發(fā)現(xiàn)，前20名熱銷的原因幾乎都是降價(jià)促銷。閔行復(fù)地北橋城在這段期間共成交195套，成交均價(jià)為15733元/平方米，而其占據(jù)該榜單第一名位置的原因就是6月以來該樓盤平層均價(jià)12000元左右，復(fù)式均價(jià)14000元左右，較之前17000元和19000元的均價(jià)分別降5000元/平方米。

　　印象歐洲城的成交均價(jià)較報(bào)價(jià)低3000元/平方米，因此在這一時(shí)間段內(nèi)銷售了364套房源，占據(jù)了排行榜第二。寶山保利葉上海的贈(zèng)送面積接近40%，使得實(shí)際成交均價(jià)下降30%左右，因此憑借成交套數(shù)162套的成績占據(jù)了第三名。

　　在這份名單上記者同時(shí)發(fā)現(xiàn)，奉賢的恒盛湖畔豪庭相比4月份的售價(jià)18000元/平方米，6月均價(jià)只有12070元，降幅超30%，南匯的臨港海濱國際花園較4月份該板塊10916元/平方米的均價(jià)，回落三成，寶山的東方麗都贈(zèng)送面積達(dá)10平方米，實(shí)際成交價(jià)較報(bào)價(jià)下降近20%。

　　同時(shí)，前20名熱銷樓盤中，除了寶山的濱河華城以及楊浦的泰寶華庭處于中外環(huán)，其余樓盤大多為外環(huán)外甚至郊環(huán)外。

　　部分樓盤價(jià)格已低于周邊地價(jià)

　　去年，在樓市最瘋狂的時(shí)刻，由于開發(fā)商紛紛搶奪土地資源，地王接二連三誕生，不少土地最后拍得的樓板價(jià)甚至遠(yuǎn)高于周邊在售樓盤的價(jià)格，“面粉貴過面包”成為了不少樓盤捂盤漲價(jià)的最佳理由。

　　然而，從今年4月起，樓市調(diào)控政策的重拳打壓下，面粉與面包的關(guān)系再一次出現(xiàn)倒置，記者了解到，由于不少開發(fā)商急于推盤回籠資金，因此，部分樓盤已經(jīng)出現(xiàn)了目前在售的價(jià)格低于周邊的地價(jià)。

　　根據(jù)中房信數(shù)據(jù)顯示，去年12月至今年2月，上海臨港新城共成交7幅地塊，樓板價(jià)7200—8800元/平方米。而作為該地區(qū)的熱門樓盤，臨港新城蘆潮港海濱國際花城于6月15日開盤，均價(jià)7122元／平方米，總共推出的437套房源，截至7月4日下午3時(shí)，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的已售套數(shù)241套。

　　而綠地薔薇九里也是近期“面包比面粉便宜”的典型樓盤。今年5月，北方城投在松江新城以18.4億元總價(jià)、13724元/平方米的樓板價(jià)購得廣富林2-6地塊。然而，6月開始，該地塊附近的綠地薔薇九里就以7.8折降價(jià)促銷，6月平均成交價(jià)不足13000元/平方米。

　　記者了解到，除了上述兩個(gè)樓盤之外，新江灣城、唐鎮(zhèn)、川沙等前期土地爭奪戰(zhàn)較為紅火的板塊內(nèi)，都出現(xiàn)了在售樓盤價(jià)格低于周邊地價(jià)的情況。