網民們都說我是堅持房價應該上漲的“天下第一人”，因此也成為了網民們認為是最該打的人。是的，按照中國現狀的發展情況分析，在未來的一二十年中，中國的房價仍將始終處于上漲的趨勢。今天我仍堅持這種判斷，但我并不認為中國房價上漲的幅度應快于或大于收入增長和經濟增長的幅度，特別是在政策的刺激之下產生的過快增長。在貨幣超發下產生的資產價格過快增長，并不是一種合理的增長，有可能破壞中國的宏觀經濟。

　　特別是人口輸入較快的城市，房價的上漲不是由本地居民的收入水平確定的，而是由外來財富的匯聚速度與程度決定的。而人口輸出地城市則在指令計劃的土地供給制度下，房價仍處于較低的水平。

　　因此，我認為并且在呼吁，部分房價過快上漲的城市應適當的控制價格上漲的幅度，包括合理的調控現有的銷售價格。不是供求關系中價格不應上漲，而是在國家無能力用擴大供給的方式解決增加供給來平衡價格時，就只能用行政的手段來強制性的限制和抑制需求，讓庫存迅速增長，并迫使開發商無法維持合理的現金流，那么就可能出現強制之下的被動局面。

　　在中國行政命令的手段既可以讓經濟從低谷迅速地爬升，同樣也可以將某一行業的上升變為下降。雖然這并不符合經濟的規律和市場經濟的原則，但卻能有效地防止某些因經濟問題而帶來的政治風險，能在短期內給經濟調整留下一個必要的空間。

　　也許與2008年不同的是，現在的房價給了開發商降價的余地，2009年的價格回升讓開發商的房價有了盈利的空間，不至于像2008年虧損也要銷售房子以保證現金流。

　　問題是沒有一個開發商知道應如何降價，應降多少是合適的，因為這個消費需求的下降不是經濟與市場的供求關系變化所引發的，而是行政措施的重壓之下扭曲的。這個扭曲是沒有經濟數據支撐和無法判斷的。也不知道這個行政措施會否成為一種長期的政策。

　　銀行用壓力測試的方式可以計算出房價下跌對壞賬的影響，但如果社會、媒體將這種測試誤導為市場的預期則是危險的。而開發商卻無法用這種測試的方式知道消費者是否買賬，畢竟這里只有政治而無市場規律可言了。

　　尤其是兩級分化的局面開始出現了。一線的重點城市中，房價過高、上漲過快且嚴重供不應求的城市，房價已出現了波動，庫存已出現了上升，甚至超過了2008年的庫存。但三、四線城市和部分二線城市的房價原來就處于低位，目前正處于上漲的過程，消費需求也在增長。這就形成了可能在不該降的城市降了，反而銷售暴增；該降的城市降了，銷售反而下降，因為人們仍在希望有更大的降幅出現。買漲不買落的博弈不僅在股市中會出現，在樓市中也會出現。

　　沒有明確的目標與預期，成為了當前股市與樓市低迷的主要原因，股市天天喊已進入了合理的價格區間，但仍沒有資金進場，仍處于較低的指數階段。樓市也許同樣會在這種局面下出現僵持的階段。

　　在強制的政策壓力之下，降房價已成為了主色調，降已成為了一種必然。但降到多少卻是一種心理、精神、資金與戰略的博弈過程。中國的宏觀經濟也成為了博弈中的犧牲品。每次經濟下滑時，房地產業就挺身而出成為拉動投資與經濟增長的主力軍。同樣每次的經濟過熱時，房地產業就成為調控的重中之重，此次也是同樣。

　　不從土地供給上增加、不從貨幣總量上控制，而以房價為目標的調控必然導致這種難題的出現。

　　為了政治降價是必然的，否則中國的經濟必然出現下滑的趨勢。宏觀經濟的下滑也必然帶來房地產的困境，這是所有人都不愿意看到的現象，最終也必然出現房價的下調。與其是魚死網破，不如各退一步，共同挽救中國的經濟平穩增長。

　　開發商的主動降價是可能做到的，但降價之后的市場則一定是消費者說了算。如果消費者在博弈中仍不滿政策的限制性條件，則降價就不再是讓消費增長的必要條件了。