員村樓價直逼珠江新城，專家分析稱 “琶洲-員村規(guī)劃”出臺導致員村房價看漲 但要追趕珠江新城尚須時日。

　　毛坯均價高達2~2.5萬元/平方米，最高價達到3萬元/平方米。“琶洲-員村規(guī)劃”出來后，員村一躍從老工業(yè)區(qū)成為CBD新貴，房價節(jié)節(jié)攀高，個別新盤甚至比珠江新城還貴。從去年到今年，短短一年，員村的房價已經(jīng)漲了5000元/平方米。而新規(guī)出來，二手房市場的看樓客明顯增多，其中不乏一些投資客。

　　專家表示，員村板塊的“價格洼地”優(yōu)勢明顯，作為珠江新城的延伸區(qū)，區(qū)域價值將進一步提升，但是要想媲美珠江新城，三五年內(nèi)尚不現(xiàn)實。

　　現(xiàn)狀

　　員村新盤“獅子大開口”

　　“3萬元/平方米，這么貴！”記者日前來到員村炙手可熱的江景盤江××島。“地鐵通了，新規(guī)劃也出來，這個價格以后還會漲……”看著記者嫌貴，銷售人員滔滔不絕地講述樓盤的利好。

　　員村目前在售的新盤并不多，對于這個價格，用記者在銷售現(xiàn)場碰到的伍女士的話說，該樓盤簡直是“獅子大開口”。該盤主推產(chǎn)品為71~108平方米的兩三房，均價2萬~2.5萬元/平方米，而且還是毛坯，有些景觀較好的更是達到3萬元每平方米以上，直逼珠江新城。不過還有些特價單位，毛坯價為1.7萬元/平方米。

　　開價讓業(yè)內(nèi)人士也咂舌不已

　　銷售人員講出一大堆利好，包括大盤、東南望江、樓盤邊上還有市政體育公園……然而，在珠江新城一些樓盤，均價不過25000元，還帶6000元/平方米的裝修。在四周還是一片工地，而且還有個大煙囪的樓盤，開出這樣的價格，讓業(yè)內(nèi)人士也是咂舌不已。

　　經(jīng)緯地產(chǎn)研究中心的一位研究員就表示，因為“琶洲-員村規(guī)劃”的出臺，該樓盤從剛開始的15000元/平方米到現(xiàn)在離奇的30000元/平方米，業(yè)內(nèi)人士都在感慨：簡直瘋了！“在那個區(qū)域，這種價錢，我覺得不如去珠江新城買了。”

　　一年漲了5000元/平方米

　　長期以來，員村在人們印象里是一個老工業(yè)區(qū)，區(qū)內(nèi)工業(yè)企業(yè)眾多，且大多是重污染企業(yè)和有毒害化工類企業(yè)。這一地區(qū)居住人口也比較雜亂，流動性大，房地產(chǎn)的檔次并不高。

　　然而近幾年來，員村正發(fā)生翻天覆地的變化。首先是地鐵五號線的開通，接著是泛CBD的規(guī)劃，這塊西臨珠江新城，又與琶洲隔江相望的老工業(yè)區(qū)，一下子風生水起。

　　“這幾年房價漲得好快啊。”市民翁子安2007年在美林海岸買了一套50平方米的小復式單位，“那時候，價格才7000多/平方米，現(xiàn)在二手都漲到16000元/平方米。”滿堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，早在前幾年有關(guān)部門透露出員村新規(guī)劃之后，員村的房地產(chǎn)就開始蠢蠢欲動。在新規(guī)劃和地鐵五號線對員村的連續(xù)利好作用下，從去年年初開始，就有投資客和自住客陸續(xù)進駐員村，員村的房價也從去年年初的1.1萬元/平方米左右，上升到而今的1.6萬元/平方米左右。短短一年就漲了5000元/平方米。