《新聞1+1》2010年7月2日完成臺(tái)本
——房租，又一個(gè)“綠豆”？
主持人：歡迎收看《新聞1+1》。
我們都知道，前一段時(shí)間綠豆的價(jià)格是暴漲，當(dāng)時(shí)有人歸罪于張悟本，也有人歸罪于市場價(jià)格的炒作。這兩天，發(fā)改委等三個(gè)部門公布了一個(gè)權(quán)威的答案，那是嚴(yán)重漲
價(jià)的原因的確是因?yàn)槟缓笥泻谑衷诖ê逄А＞G豆這事剛完，那么在大城市里面租房住的租客們就已經(jīng)感受到了不斷攀升的房租，那這到底是為什么呢？會(huì)不會(huì)也新綠豆一樣，有幕后的黑手呢？
解說：
不少地區(qū)的房地產(chǎn)交易量下滑明顯，上海的房屋租金卻出現(xiàn)的普遍上漲。
最近一段時(shí)間杭州、成都等地不少人都對(duì)房屋買賣市場持觀望態(tài)度。
與之形成對(duì)比的是房屋中介市場的火熱。
一些中介機(jī)構(gòu)的房屋租賃成交量甚至增加的一倍，今年6月已經(jīng)漲到了2340元。
漲，漲，漲，今年以來北京、天津、大連、沈陽、杭州，很多城市的人們發(fā)現(xiàn)，不知不覺間房租都出現(xiàn)了浮動(dòng)不小的上漲。
應(yīng)屆畢業(yè)生1：
你住一室一廳這樣的房子是根本住不起的。
應(yīng)屆畢業(yè)生2：
按照中介的說法就是，我們的平均工資是多少，他們就漲到多少，基本上讓我們成為月光。
劉軍（鏈家地產(chǎn)客戶經(jīng)理）：
同樣是兩居室的話，今年的價(jià)格大概在三千四五這樣，如果與去年同期（相比）恩的話，這樣的兩居室應(yīng)該是三千左右，上漲應(yīng)該是四五百。
解說：
在北京，僅四五月份房租價(jià)格就同比上漲超過20%，部分地段好，交通方便的房源更是超過了50%，統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年，全北京市套均租金達(dá)到每月2792元，已經(jīng)超過去去年應(yīng)屆畢業(yè)生的月平均工資2492元。
漲，為什么漲？還會(huì)這樣漲下去嗎？很多城市的房租大幅上漲已經(jīng)引起了輿論的關(guān)注。
房產(chǎn)中介經(jīng)理：
想壟斷，或者想操縱市場的一些所謂的大公司，永遠(yuǎn)給報(bào)最高價(jià)，這樣的話，也能在另一方面也刺激著房價(jià)上漲。所以它這個(gè)房子，明明租不多那些錢，他給報(bào)上那些錢，作為業(yè)主來講，他肯定期待最高值。
解說：
在記者對(duì)北京房屋租賃市場的調(diào)查中，一直做跑租房業(yè)務(wù)的中介小張給我們介紹說，房租暴漲的背后，還有中介炒作房租價(jià)格這只黑手，他說自己多次參與抬價(jià)過程，那種場面就像是拍賣。
房產(chǎn)中介工作人員：
你就說那房東往這沙發(fā)上一坐，天天抱個(gè)大茶杯，你沒見那個(gè)場面，挺好玩。二三十家往那兒一站，三千、三千一、三千二，三千五，就那樣喊，我跟你說，就這樣，你不炒，別人照樣炒。
解說：
為了證實(shí)小張的說法，我們找到了中關(guān)村附近一套房子做實(shí)驗(yàn)，房子60平米，簡陋破舊，家具只有床，但位置優(yōu)越。附近有中關(guān)村二小等教育資源。我們?cè)诰W(wǎng)上發(fā)帖稱，出租該房，租金每月2700元，要求年付，帖子發(fā)出后，電話就源源不斷地打進(jìn)來，短短五分鐘時(shí)間，記者的手機(jī)來電就顯示，未接電話63個(gè)。
房產(chǎn)代理公司工作人員：
我這是代理公司的，是我們先把您的房子承租下來，然后我們?cè)僬铱蛻簦猓劬湍荞R上簽合同，我也能馬上就付您錢，我這煙是房產(chǎn)公司的，是想問問咱這房子您考慮做代理嗎？我們可以先付房租給您，然后咱也和市場一樣，簽一年的合同，沒準(zhǔn)我們的價(jià)錢還能給您高一點(diǎn)呢。
解說：
打來電話的幾乎全是房產(chǎn)中介，希望由他們租下房子全權(quán)代理，一些中介表示，可以提高價(jià)格，馬上付錢，我們現(xiàn)在了十幾家中介，約在當(dāng)天下午五點(diǎn)半，現(xiàn)場看房，五點(diǎn)半，有十多家中介看房。
房產(chǎn)公司工作人員：
我給你說的底線，我錢都帶過來了，我你說說條件，這是總公司出的文本合同，一年四萬。
解說：
究竟價(jià)格能提到多少，中介們不愿透露底細(xì)，一個(gè)小時(shí)候，還有中介不愿離去，記者提議，中介把價(jià)格寫在名片后。我們看到名片背后有寫著年付三年六，一次付清，還有的寫著月租三千五。一套標(biāo)價(jià)2700的房子最后被抬高到3500，而記者的電話還是不斷，現(xiàn)場拍賣甚至同事間相互競價(jià)，各房屋爭奪房源的場面火熱背后，卻還有一個(gè)值得注意的信息，在中關(guān)村，近段時(shí)間大部分的房屋中介，買賣成交量幾乎為零，房屋租賃已經(jīng)成了他們的救命稻草。
今天和房屋租金上漲同樣占據(jù)不少媒體版面的還有綠豆價(jià)格上漲幕后推手，被查處的新聞。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年10月新上市時(shí)，九元一公斤的綠豆，到今年5月份漲到了20元一公斤。
周昆（黑龍江泰來縣綠博糧貿(mào)公司）：
今年是最反常的一年，不做糧食的都做糧食了，搞房地產(chǎn)開發(fā)的拿錢都?jí)壕G豆了。
解說：
昨天，有關(guān)部門就通報(bào)多起囤積哄抬農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格違法案件的查處情況，通報(bào)顯示，多家企業(yè)存在串通漲價(jià)、哄抬綠豆、大蒜價(jià)格行為，被處以兩萬到一百萬不等的處罰。當(dāng)綠豆?jié)q價(jià)的幕后黑手浮出水面，當(dāng)我們面對(duì)房租價(jià)格大幅上漲的新聞時(shí)，一個(gè)最大的擔(dān)心是，此次房租上漲是否又是綠豆價(jià)格上漲的重演，背后是不是也存在類似問題，面對(duì)眼下已經(jīng)是20%、30%，甚至是50%的漲幅，房租還會(huì)繼續(xù)漲下去嗎？
主持人：
王教授，我們注意到媒體在關(guān)注這一次房租漲價(jià)的時(shí)候，也像前一段時(shí)間關(guān)注綠豆?jié)q價(jià)的時(shí)候，用了一個(gè)暴漲這樣的詞匯，我們現(xiàn)在無法去定義它到底是準(zhǔn)確還是不準(zhǔn)確？我想聽聽您個(gè)人的看法。
王錫鋅（特約評(píng)論員）：
我覺得暴漲首先是有一些就我們現(xiàn)在看到的一些數(shù)據(jù)，也有是客觀上的。比如今年的4到5月份，根據(jù)現(xiàn)在披露的一些數(shù)據(jù)，房租同比上漲了20%，有些地段甚至是50%，所以客觀上，它肯定會(huì)給別人這樣一個(gè)印象。
另外一方面，從承受力角度來說，你像我們現(xiàn)在平均的大學(xué)畢業(yè)生工資不到兩千五，可是房租平均達(dá)到快到兩千八，兩千九，甚至三千了，這種情況下，他這種感覺，壓力感就非常明顯了。所以暴漲，有主觀的，有客觀的。但都指向了一個(gè)事實(shí)，那就是這種暴漲，在漲的過程中，漲得太瘋了，太快了，是非理性。
主持人：
我們?yōu)槭裁匆P(guān)注這樣一個(gè)暴漲媒體的用詞呢？是因?yàn)榍耙欢螘r(shí)間的確有綠豆這個(gè)暴漲的先例，媒體是什么？它是一個(gè)社會(huì)的守望者，媒體的功能就是在公眾有了這種情緒的時(shí)候，把它捕捉到，把它匯總到，然后再分析。這個(gè)時(shí)候我們往往看到都是媒體在分析，專家在分析，房間在分析，到底我們應(yīng)該聽到哪些權(quán)威的聲音，對(duì)于遏制這種趨勢有沒有作用？
王錫鋅：
對(duì)，我覺得媒體不僅僅是一個(gè)公共關(guān)注的守望者，它還是一種公共的，或者名義的一種傳遞者，一種表達(dá)者，所以這里媒體的關(guān)注也好，一些專家的關(guān)注也好，我認(rèn)為都是非常重要的。但是如果說，我們現(xiàn)在問漲，為什么漲，漲到何時(shí)？這里一個(gè)個(gè)的問號(hào)，一連串的問號(hào)，誰能夠把這個(gè)問號(hào)拉直了，變成感嘆號(hào)。
主持人：
我看到很多問號(hào)，打上句號(hào)的。比如說有人就分析，當(dāng)然不是來自于權(quán)威部門的分析，比如說就是因?yàn)橘I房的人少了，自然租房的人就多了。另外一個(gè)，暑期到來了，大學(xué)生，包括釋放出來的要求，市場的需求也就多了，您怎么看待這些解答？
王錫鋅：
我覺得大概就像許多專家媒體的分析一樣，一種就像所謂的政策影響所導(dǎo)致的結(jié)果，比如說您剛剛說到，因?yàn)槲覀兦耙欢螘r(shí)間有了房地產(chǎn)的新政，新政這時(shí)候使得購房者有一種觀望，這個(gè)時(shí)候可能他們?nèi)マD(zhuǎn)向，我現(xiàn)在既然不買，我暫時(shí)去租。這種分析我覺得表面上看起來好像有道理，但實(shí)際上很難經(jīng)得起推敲。
為什么呢？因?yàn)檫@些人現(xiàn)在決定不買了，來租，好像增加了新的需求，但我們要問的是，它原來住在哪里？難道它原來住在馬路上嗎？換句話說，打這種新政，并沒有帶來一種總的住房的需求，所以這里這個(gè)問號(hào)，我覺得并沒有被拉直，并沒有劃上句號(hào)。
主持人：
當(dāng)市場上，當(dāng)我們看到這些解答的時(shí)候，會(huì)對(duì)公眾的心理有一種什么樣的引導(dǎo)？
王錫鋅：
我覺得公眾面對(duì)那么多的問號(hào)，他的確需要感嘆號(hào)或者需要句號(hào)，有一個(gè)清楚的答案，但是現(xiàn)在各種各樣的解說都來了，但唯獨(dú)缺一種經(jīng)過了真正調(diào)查之后的權(quán)威的，由市場的監(jiān)管者發(fā)布的信息和聲音，比如說到底是不是因?yàn)槲覀兊姆康禺a(chǎn)新政帶來的這種負(fù)面的影響，或者說到底是不是因?yàn)榭陀^上有一些新的需求增加，導(dǎo)致了這種租金的上漲，這里面，我覺得實(shí)際上是很重要的一點(diǎn)。首先要有一個(gè)權(quán)威的監(jiān)管部門來做數(shù)據(jù)的分析。
主持人：
來不來得及？
王錫鋅：
不論來不來得及，我覺得這種分析非常重要，因?yàn)槲覀兛吹剑瑪?shù)據(jù)的分析主要的出處還是房地產(chǎn)，還是中介來提供，但是要注意一點(diǎn)，房地產(chǎn)中介它本身是這個(gè)利益鏈條中的一環(huán)，如果由它來發(fā)布信息，然后我們都來相信這個(gè)信息的話，那它的可信度，我們現(xiàn)在不敢說可信度沒有，但是至少說這個(gè)可信度本身它是要由監(jiān)管部門來進(jìn)行一種追問的，來印證的。所以我覺得各種各樣的聲音來關(guān)注，來討論，各種各樣的平臺(tái)來關(guān)注，這都很正常。但是如果市場的監(jiān)管部門在這個(gè)時(shí)候失語了，不去關(guān)注，這可能就不正常，因?yàn)樵谒澈蟮降子袥]有幕后的推手，這至少需要一個(gè)答案。
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