在如今住宅成交量不斷下跌、政策調(diào)控不見放寬苗頭的市場(chǎng)狀態(tài)下，有關(guān)別墅“避風(fēng)港”的屬性被不斷夸大。而事實(shí)上，6月份80個(gè)別墅樓盤零成交的“窘境”讓這種說法難以服眾。上周四，中央別墅區(qū)最大的別墅項(xiàng)目譽(yù)天下一期逆勢(shì)交房，從開發(fā)商大張旗鼓、精細(xì)到位的收房過程來看，開發(fā)商無疑向市場(chǎng)表達(dá)一種訊號(hào)：別墅無論從稀缺性還是從未來生活、服務(wù)程度，都是居住產(chǎn)品中最保值、最抗風(fēng)險(xiǎn)的。買房人會(huì)因此重拾信心嗎？
●香港百人專業(yè)驗(yàn)房團(tuán)駐場(chǎng)協(xié)助
在譽(yù)天下一期收房現(xiàn)場(chǎng)，開發(fā)商宣布，100套花園大宅已進(jìn)入收房階段，而一個(gè)龐大及專業(yè)的驗(yàn)房隊(duì)伍也隨之亮相，這就是開發(fā)商早在去年年底就已經(jīng)在香港搭建起來的百人專業(yè)驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)。驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)包括四個(gè)獨(dú)立專責(zé)部門，進(jìn)行長(zhǎng)達(dá)4個(gè)月精準(zhǔn)反復(fù)的交叉驗(yàn)收和細(xì)致整改，確保每戶均經(jīng)過多重嚴(yán)格檢查并達(dá)到開發(fā)商要求的國(guó)際級(jí)水平。
除了百人驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)外，開發(fā)商還在北京額外聘請(qǐng)了近20名顧客服務(wù)專員，接受為期半年的專業(yè)培訓(xùn)和演練，深入體驗(yàn)領(lǐng)會(huì)譽(yù)天下的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威表示，譽(yù)天下是以精裝修形式交房，而且裝修標(biāo)準(zhǔn)很高，因此在項(xiàng)目提前完工的前提下，開發(fā)商進(jìn)行了數(shù)月的交房預(yù)演，力求達(dá)到無可挑剔的地步。因?yàn)樵诋?dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，買房人的信心受到?jīng)_擊，但通過開發(fā)商的努力，讓買房人看到優(yōu)質(zhì)居住產(chǎn)品是不受市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)掣肘的，可以重拾他們買房的信心。
信心的確受到了挫傷。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月第四周，北京別墅市場(chǎng)成交依舊冷清，雖比上周有少量回升，但成交量仍處于谷底。然而，價(jià)格方面依然堅(jiān)挺。自6月第二周回落后，6月第四周成交均價(jià)再次突破3萬元/平方米，為6月整體高成交均價(jià)奠定了基礎(chǔ)。上周成交中，經(jīng)濟(jì)型別墅走強(qiáng)，占總成交的44.4%，而千萬級(jí)別墅僅占22.2%。但是，市場(chǎng)遇冷價(jià)格走強(qiáng)，一方面表明大多數(shù)別墅項(xiàng)目都處于“蟄伏期”，并未迎來銷售旺季，供應(yīng)量小價(jià)格肯定堅(jiān)挺；另一方面，政策調(diào)控打擊了購(gòu)房人信心。但是，別墅的買家往往實(shí)力較強(qiáng)，而且多以自住為主，因此別墅價(jià)格泡沫并不明顯。
對(duì)此，郭子威表示，譽(yù)天下是由2000多套別墅組成的超大型項(xiàng)目，一期精裝修別墅價(jià)格保持在460萬—518萬之間，在整個(gè)中央別墅區(qū)都屬于最具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品，項(xiàng)目二期也即將面市，雖然產(chǎn)品較之一期會(huì)有調(diào)整，但項(xiàng)目單價(jià)仍然會(huì)走平穩(wěn)路線，不會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)的起伏而出現(xiàn)波動(dòng)。
●抗風(fēng)險(xiǎn)性成別墅價(jià)格堅(jiān)挺主要?jiǎng)恿?/strong>
雖然成交量仍然低迷，但目前各大媒體提到別墅市場(chǎng)情形時(shí)，無不以“逆市上揚(yáng)”來評(píng)價(jià)，主要是緣于眾多別墅樓盤不見任何促銷、打折，而是定價(jià)不降反升，而且即使沒有成交也泰然處之。原因何在？專家表示，稀缺性與抗風(fēng)險(xiǎn)性使得別墅風(fēng)景獨(dú)好。
據(jù)專做高檔別墅買賣租賃的世紀(jì)家園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)責(zé)人白鵬介紹，僅從租務(wù)市場(chǎng)上看，調(diào)控政策出臺(tái)后，別墅租賃業(yè)務(wù)上揚(yáng)，價(jià)格也隨之上漲。拿中央別墅區(qū)舉例，根據(jù)項(xiàng)目品質(zhì)不同，價(jià)格也保持在25000元/月—40000元/月之間，而這個(gè)租金水平，足以使別墅投資者獲利頗豐。而且國(guó)內(nèi)外一些地區(qū)的人群在北京租賃房產(chǎn)也有特定區(qū)域甚至特定社區(qū)，比如歐洲人喜歡在某個(gè)別墅區(qū)居住，美洲人喜歡在哪個(gè)別墅區(qū)扎堆租賃，像譽(yù)天下這樣的港派樓盤顯然將成為港澳臺(tái)以及東南亞在京人士的理想居所。
而郭子威則認(rèn)為，別墅除了產(chǎn)品本身的優(yōu)勢(shì)外，還在于其物業(yè)管理以及專業(yè)服務(wù)程度超過住宅，因此，抗風(fēng)險(xiǎn)能力才顯現(xiàn)出來。“在香港，一個(gè)樓盤優(yōu)劣不在于外表，而在于物業(yè)管理好不好，往往價(jià)格高的住宅是因?yàn)槠湮飿I(yè)管理服務(wù)到位才成為名宅的。”據(jù)郭子威介紹，譽(yù)天下雖然別墅價(jià)格在區(qū)域內(nèi)不是最高，但在物業(yè)管理服務(wù)方面卻力爭(zhēng)做到極致。
北京別墅網(wǎng)總經(jīng)理劉銘說，購(gòu)買別墅占用資金大，但買別墅的人本身抗風(fēng)險(xiǎn)能力就強(qiáng)，因此他們?cè)敢忾L(zhǎng)期持有而非短期炒作，因此基本不會(huì)受到政策短時(shí)期波動(dòng)的影響。(衛(wèi)東)