若在三年前,恐怕還沒有多少人知道低碳是何概念。而如今,低碳地產已然成為地產界最炙手可熱的話題。不久前中山奧園所傾力打造的低碳社區第一次將全方位的低碳解決方案帶來中山。

　　對此,業內人士在表示認可的同時也普遍表示,在目前房價高企的現狀下,普通購房者無法成為低碳樓盤的消費群。甚至從某種程度上分析,低碳概念可能會成為高房價的一大推手。

　　節能建筑數年前已在中山流行

　　“低碳經濟”無疑已經成為時下最新潮的詞匯。作為耗能大戶,房地產業則被賦予更多“低碳”的期望。而實際上,作為低碳概念的重要組成部分,早于幾年前節能建筑就已經開始在中山流行。

　　如曾被廣東省建設廳授予“建筑節能示范小區”的中山順景新一居,是中山也是廣東省首個”建筑節能示范小區”。順景新一居的節能設計主要從幾個方面進行。在單體節能設計上,從屋頂、外窗、墻體等各方面著手,采用節能環保的建筑材料和節能設計。在屋頂上,覆蓋400毫米的覆土綠化屋面,既達到屋面的節能要求,又美化了城市的第五立面。

　　又如,城區標桿樓盤遠洋城早早就采用半地下車庫,保持車庫空氣自然流通；星晨花園則是興建“生態屋”,利用植物減少能源消耗。在水景營造上同樣可以體現節能,例如富逸臻園的小區水景,一方面利用自然的水景,另一方面為小區水景做一個自然循環系統。

　　小區可考慮安裝節能設備

　　雖然節能建筑數年前就已經在中山流行,然而在業內人士看來,節能建筑并不等同于低碳建筑。中山市規劃設計院韓延星博士早前接受記者采訪時就指出,低碳與地產的結合可從多方面實現。如從施工辦法、環保選材、重復使用、循環再用,到居民日常生活的節能減排、硬件使用與養成生活習慣。

　　“個人覺得可倡導建筑整體節能。如建筑物可以和太陽能設備整體建造,這可以使建筑利用充分空間采集太陽能。有條件的小區可考慮安裝風能設備,這些由太陽能、風能儲備下來的電能可轉化為熱能和電能,供小區居住人員日常使用和公共建筑物的供電需求。”韓延星說道。

　　正如上述所提及的,低碳地產的一個核心理念,就是杜絕浪費。如在規劃中,大量使用大面積硬質地面,不利于熱量的吸收；大面積的全地下車庫往往是很多小區的賣點,其實這要耗費大量能源來實現通風和采光；喜歡大面積水景,一方面水景需要高成本維護,另一方面一些水景不能形成自我更新的生態系統,浪費水資源；喜歡采用大面積飄窗,窗子開啟面積過小,固定窗太多,并且不采用真空玻璃、低輻射玻璃等。

　　-記者觀察

　　低碳地產或成高房價代名詞?

　　中山不乏節能建筑,但真正符合低碳理念的建筑則可以說是零。

　　業界普遍認為,要做到低碳,就必須從設計、建造、用材、設備選型等方面進行把控,現在一些所謂的“低碳”樓盤也做得還不夠,多是用了外墻保溫、太陽能、Low-e玻璃、門窗斷橋鋁等新型材料,離真正意義上的“低碳”還是有一定距離。

　　也正基于這一原因,不久前以低碳社區亮相的奧園大地,才能在中山引起較大關注。與其他樓盤不同,奧園大地在項目中運用了20項低碳技術及工藝打造339套健康涵養別墅群。此外,奧園大地還沿用中國奧園獨有的健康管理平臺為業主量身訂造健康生活。為業主連線世界三大高端健檢機構之一———美兆機構。通過奧園大地的健康管理平臺,業主可以享用到全球領先的健康管理服務。

　　上述這些舉措在許多人看來無疑是較為奢侈的。奧園近15000元/m2的均價,則成為低碳地產的一大門檻。

　　而據記者了解,目前中山標桿低碳的樓盤,多數跟奧園一樣售價明顯比同區域樓盤高出一大截。如位于東區CBD的盛景尚峰花園,每個戶型都安裝有自然通風器,不耗電不耗能無需控制便可將新鮮空氣引入窒內。目前盛景尚峰花園的均價已經突破八千元/平方米。又如萬科于近期在新一期產品中推行精裝房工業化生產,制定全面家居解決方案,防止了個人裝修或第二次裝修的隨意性和不合理性。而這批新項目的售價輕松突破六千元/平方米。

　　對此,有業內人士指出,低碳建筑有一個很現實的問題,就是資金的一次性投入與節能回報的持續性回收,這兩方面的主體并不一致———資金是由開發商投入的,回收卻由業主享受。而在目前房價高企的現狀下,普通購房者無法成為低碳樓盤的消費群。這也是目前標榜低碳的樓盤大多數是別墅的主要原因。