樓市新房、二手房成交的寒冷氣息迅速傳至土地市場。
此前因“拍價過高”流拍的房山竇店地塊，昨天險些因“不足底價”再次流標(biāo)，該地塊最終以1.6億元成交，樓面價在50余天里降了1000元/平方米。
昨天與房山竇店地塊同時入市的還有房山區(qū)房山線長陽站8號地東側(cè)地塊。據(jù)悉，兩宗地均采用綜合評標(biāo)方式，分高者得。
4月26日，北京土地出讓招拍掛制度變革后，房山竇店地塊當(dāng)時的現(xiàn)場競價最終報(bào)價為2.04億元，折合樓面價4718元/平方米，超過該地塊的最高限價，因此慘遭流拍。
僅僅過去50余天，該地塊卻遭遇截然不同的境遇。昨天，竇店地塊現(xiàn)場公布招標(biāo)底價為1.56億元。參與投標(biāo)的4家開發(fā)商有3家報(bào)出的價格低于底價，只有北京房地置業(yè)發(fā)展有限公司的投標(biāo)價款高于底價，為1.6億元，從而使該地塊免遭再次流標(biāo)的命運(yùn)。按開發(fā)商最高報(bào)價計(jì)算，該地塊目前折合樓面價3700元/平方米，較上次流拍價整整低了1000元/平方米。
此外，房山線長陽站8號地東側(cè)地塊延續(xù)了此前各國企大鱷爭奪該區(qū)域土地的勢頭。首開、中鐵置業(yè)、北京住總、上海綠地集團(tuán)和中國水電建設(shè)集團(tuán)等5家開發(fā)商參與競爭，該地塊建筑規(guī)模16.67萬平方米，招標(biāo)底價為9.94億元，樓面價5962元/平方米。
“竇店地塊本次成交價格遠(yuǎn)低于上次，可見宏觀調(diào)控已經(jīng)嚴(yán)重影響了開發(fā)商對土地及后市的預(yù)期。”中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉表示，在最近土地供應(yīng)比較多的房山、昌平等區(qū)域房價已經(jīng)出現(xiàn)明顯回落，預(yù)計(jì)低價地的大量供應(yīng)將在7月以后開始對開發(fā)商造成比較大的影響，調(diào)控效果正在逐漸深入。(記者 邢飛 趙陽）