沉寂了近一個(gè)月的北京住宅用地市場(chǎng)昨日終于“開(kāi)閘”。此前因開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)超過(guò)出讓上限而遭遇流拍的房山竇店地塊再度入市，但該地塊重新入市后遭遇低報(bào)價(jià)，險(xiǎn)些再度流標(biāo)；房山熱點(diǎn)區(qū)域的長(zhǎng)陽(yáng)站8號(hào)地東側(cè)地塊盡管延續(xù)了國(guó)企大鱷搶地場(chǎng)景，但熱度也有所降低，兩塊土地的報(bào)價(jià)環(huán)比此前同類地塊的平均樓面價(jià)降了近千元。

　　樓市調(diào)控的逐漸深入，嚴(yán)重影響了土地及后市預(yù)期，在這種局面下，開(kāi)發(fā)商出手已經(jīng)“收斂”。業(yè)內(nèi)人士表示，地價(jià)調(diào)整在一個(gè)月后將傳導(dǎo)至交易市場(chǎng)，一旦土地市場(chǎng)“傳導(dǎo)效應(yīng)”顯現(xiàn)，等待在售項(xiàng)目的，將不再是停漲這么簡(jiǎn)單，降價(jià)可能成為無(wú)奈的選擇。

　　時(shí)隔兩月樓面價(jià)下調(diào)千元

　　開(kāi)發(fā)商出手明顯“收斂”

　　在昨日的競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)，曾因樓面價(jià)超過(guò)國(guó)土部門設(shè)置的“最高限價(jià)”而流拍的房山竇店京南嘉園小區(qū)三期居住用地，在距離流拍兩個(gè)月后，采用招標(biāo)形式再度入市交易。

　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心提供的數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目用地建筑面積較小，總建筑規(guī)模僅為4.32萬(wàn)平方米。昨日共有四家開(kāi)發(fā)商“角逐”此地塊，但三家報(bào)價(jià)均低于底價(jià)1.56億元，只有房地置業(yè)一家開(kāi)發(fā)商報(bào)出了1.6億元的投標(biāo)價(jià)款，以微弱優(yōu)勢(shì)超過(guò)了底價(jià)。按最高報(bào)價(jià)計(jì)算，該地塊的折合樓面價(jià)為3700元/平方米，底價(jià)折合的樓面價(jià)為3608元/平方米。而兩個(gè)月前，該地塊競(jìng)價(jià)時(shí)開(kāi)發(fā)商報(bào)出的最高樓面價(jià)達(dá)4718元/平方米。

　　昨日開(kāi)標(biāo)的長(zhǎng)陽(yáng)站8號(hào)地東側(cè)地塊商業(yè)金融及居住項(xiàng)目用地，總建筑規(guī)模為16萬(wàn)余平方米，底價(jià)9.84億元，折合樓面價(jià)5899元/平方米。與竇店地塊相比，該宗地塊競(jìng)價(jià)較為激烈，首開(kāi)、中鐵置業(yè)、北京住總、上海綠地集團(tuán)和中國(guó)水電建設(shè)集團(tuán)五家國(guó)企開(kāi)發(fā)商拋出“橄欖枝”，但出手明顯“收斂”許多。其中，多次參與長(zhǎng)陽(yáng)區(qū)域土地競(jìng)買的中國(guó)水電建設(shè)集團(tuán)報(bào)價(jià)最高，為12.1億元，折合樓面價(jià)約7300元/平方米；上海綠地集團(tuán)報(bào)價(jià)最低，為10.2億元，折合樓面價(jià)約6200元/平方米。

　　在開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，北京市土地整理儲(chǔ)備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，今后北京將首先考核開(kāi)發(fā)商的資金和資信情況，總分30分，超過(guò)15分方可進(jìn)入后續(xù)評(píng)標(biāo)環(huán)節(jié)。據(jù)了解，這一方式在上述兩塊土地評(píng)標(biāo)中已經(jīng)運(yùn)用。

　　樓市新政深入影響顯現(xiàn)

　　地價(jià)調(diào)整下月傳導(dǎo)至交易市場(chǎng)

　　“竇店地塊成交價(jià)格遠(yuǎn)低于此前流拍的價(jià)格，而一貫出高價(jià)地塊的長(zhǎng)陽(yáng)地價(jià)也有了回落，可見(jiàn)宏觀調(diào)控已經(jīng)嚴(yán)重影響了開(kāi)發(fā)商對(duì)土地及后市的預(yù)期。”北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，分析昨日拿地情況，盡管目前在新房市場(chǎng)的降價(jià)幅度不是很大，但開(kāi)發(fā)商出手拿地已經(jīng)越發(fā)理性。“估計(jì)下個(gè)月地價(jià)調(diào)整將會(huì)傳導(dǎo)至交易市場(chǎng)，樓市新政的深入影響開(kāi)始顯現(xiàn)出來(lái)。”

　　盡管業(yè)內(nèi)對(duì)土地市場(chǎng)已經(jīng)做出“傳導(dǎo)效應(yīng)”的預(yù)判，但也有開(kāi)發(fā)商持反對(duì)意見(jiàn)。曾在房山高價(jià)拿地的一位房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為，此番竇店地塊出讓價(jià)格較低，主要是區(qū)位因素所致。“竇店只有一條公路，而且相應(yīng)配套不是很完善，價(jià)格較低可以理解。”這位開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，與竇店相比，此前頻出高價(jià)地的長(zhǎng)陽(yáng)不僅有一條高速公路、一條國(guó)道，還有一條規(guī)劃中的地鐵線路，CSD(中央休閑購(gòu)物區(qū))的規(guī)劃也是其優(yōu)勢(shì)所在。“就像現(xiàn)在長(zhǎng)陽(yáng)的二手房最高能賣到1.2萬(wàn)元/平方米，但竇店最高也就是1萬(wàn)元/平方米。”

　　盡管部分開(kāi)發(fā)商仍不愿承認(rèn)土地市場(chǎng)已經(jīng)降價(jià)，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在最近土地供應(yīng)比較多的房山、昌平等區(qū)域，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)明顯回落，很多購(gòu)房者也期待地價(jià)回落能夠影響房?jī)r(jià)。來(lái)自北京中原的統(tǒng)計(jì)顯示，樓市新政出臺(tái)以來(lái)，房山及昌平目前在售項(xiàng)目已經(jīng)全部停漲，未來(lái)一旦土地市場(chǎng)的“傳導(dǎo)效應(yīng)”顯現(xiàn)，等待上述項(xiàng)目的將不只是停漲這么簡(jiǎn)單。

　　業(yè)內(nèi)擔(dān)憂供地?cái)囝D

　　月底現(xiàn)供應(yīng)高峰 昌平通州唱主角

　　就在開(kāi)發(fā)商拿地越發(fā)謹(jǐn)慎的時(shí)候，北京的住宅用地供應(yīng)也面臨著斷頓的局面。

　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站的出讓信息顯示，6月至今，沒(méi)有新的住宅用地入市。業(yè)內(nèi)對(duì)此頗為擔(dān)憂，認(rèn)為土地供應(yīng)一旦斷頓，對(duì)未來(lái)商品房的供應(yīng)將產(chǎn)生不利影響。

　　對(duì)此，北京市土地整理儲(chǔ)備中心市場(chǎng)部部長(zhǎng)雷蕾昨日在競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)表示，目前北京正在制定保障房用地供應(yīng)規(guī)劃，本月底將有批量土地入市，集中分布在昌平、通州等地區(qū)，而此前房山一直是土地市場(chǎng)的主角。

　　樓市低迷、開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆闇p弱，北京能否完成全年的土地供應(yīng)計(jì)劃？雷蕾表示，今年北京保障房用地供應(yīng)比較多，但是有些地塊未必是通過(guò)市場(chǎng)公開(kāi)出讓，“經(jīng)適房或走劃撥，公租房走租賃的方式”。