央行最新發(fā)布的城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果，顯然讓很多關(guān)注房市的人睜大了眼睛。這份5月中下旬，由中國(guó)人民銀行在全國(guó)50個(gè)大、中、小城市進(jìn)行的問(wèn)卷調(diào)查，是國(guó)家實(shí)施房市調(diào)控新政以來(lái)，權(quán)威部門(mén)對(duì)房市情況的最新把脈。那么，這份問(wèn)卷調(diào)查，到底向人們透露了哪些重要的房市信息呢？

　　問(wèn)卷調(diào)查顯示，“對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)水平，72.5%的居民認(rèn)為‘過(guò)高，難以接受’，該比例自2009年第二季度以來(lái)逐季攀升，至本季再創(chuàng)新高”。此段調(diào)查結(jié)果告訴人們：盡管?chē)?guó)家從今年4月以來(lái)打出了嚴(yán)厲遏制高房?jī)r(jià)的“組合拳”，房市成交量急劇下降，但房?jī)r(jià)依然我行我素，繼續(xù)走高，以至于越漲越高的房?jī)r(jià)，讓居民越來(lái)越難以承受，對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的不滿(mǎn)情緒日益強(qiáng)烈，直至本季度“再創(chuàng)新高”；“72.5%的居民”，顯然不是個(gè)無(wú)足輕重的比例，既然高達(dá)七成多的居民表示房?jī)r(jià)“過(guò)高，難以接受”，毫無(wú)疑問(wèn)，房市問(wèn)題仍然是當(dāng)前最牽動(dòng)民心、最影響民生，也是最需要采取強(qiáng)力舉措進(jìn)行調(diào)控的焦點(diǎn)目標(biāo)；“過(guò)高，難以接受”的居民感受，盡管不是現(xiàn)在才有，但在國(guó)家實(shí)施房市調(diào)控新政后，這種對(duì)高房?jī)r(jià)的焦慮和不滿(mǎn)的感受不僅沒(méi)有減輕，反而更加強(qiáng)烈，顯示出目前的房市調(diào)控，并沒(méi)有動(dòng)搖最受居民關(guān)注的房?jī)r(jià)根基，房市調(diào)控依然任重道遠(yuǎn)。

　　問(wèn)卷調(diào)查還顯示，“對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)，29.3%的居民持上漲預(yù)期，比一季度低10個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期有所弱化。”這是一段非常重要的調(diào)查結(jié)果。盡管迄今房?jī)r(jià)仍在上漲，但居民看漲的百分比本季度卻“比一季度低10個(gè)百分點(diǎn)”。為什么在通脹預(yù)期強(qiáng)烈的背景下，會(huì)出現(xiàn)這樣的情況？這顯然跟當(dāng)前國(guó)家對(duì)房市調(diào)控的態(tài)度沒(méi)有改變，抑制房地產(chǎn)的政策還會(huì)持續(xù)，下一階段將會(huì)演變、不斷擴(kuò)大到政府控制的政策性住房上有關(guān)；也跟當(dāng)前銀行信貸收緊，房市面臨“很差錢(qián)”的形勢(shì)，開(kāi)發(fā)商資金鏈逐漸繃緊、松動(dòng)房?jī)r(jià)的壓力越來(lái)越大有關(guān)。

　　當(dāng)然，還跟中國(guó)面臨巨大的結(jié)構(gòu)調(diào)整壓力，轉(zhuǎn)型需要淘汰落后產(chǎn)能、抑制低效的重復(fù)性固定資產(chǎn)投資以及地產(chǎn)泡沫有關(guān)。最后，也跟各地要把公共租賃住房建設(shè)用地納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃，予以重點(diǎn)保障，加大對(duì)公共租賃住房的投入，旨在解決城市中等偏低收入家庭住房困難的政策預(yù)期有關(guān)。

　　問(wèn)卷調(diào)查在對(duì)居民的購(gòu)房意愿上，最后得出了這樣的調(diào)查結(jié)果：“在此預(yù)期下，城鎮(zhèn)居民觀望情緒濃厚、購(gòu)房意愿下降——未來(lái)3個(gè)月意欲購(gòu)房的居民占比降至15.5%，連續(xù)兩個(gè)季度回落，累計(jì)降幅近3個(gè)百分點(diǎn)，結(jié)束了2009年以來(lái)持續(xù)上升的勢(shì)頭。”這段調(diào)查結(jié)果所蘊(yùn)含的信息，一方面表明，隨著國(guó)家采取的一系列房市調(diào)控新政的落實(shí)到位，政策對(duì)房市的影響，正在改變2009年來(lái)居民“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”、進(jìn)而一路追漲的狂熱情緒，以及普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)大漲的浮躁心理預(yù)期，整個(gè)市場(chǎng)的觀望情緒日益濃厚，房市開(kāi)始有所冷卻；另一方面，“未來(lái)3個(gè)月意欲購(gòu)房的居民占比”連續(xù)兩個(gè)季度累計(jì)只有“近3個(gè)百分點(diǎn)”的降幅，也表明，由于居民仍擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)越調(diào)越漲，心理無(wú)法踏實(shí)，因此目前的購(gòu)房意愿并未隨著政策的出臺(tái)而迅速下降，相反，這些購(gòu)買(mǎi)力正緊盯市場(chǎng)變化，隨時(shí)準(zhǔn)備在“價(jià)格調(diào)得差不多的時(shí)候”迅速出手，以免錯(cuò)過(guò)因調(diào)控而好不容易等來(lái)的購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)。(徐紹峰)